7.5 Locali, 170 m²

Entdecken Sie diese 7,5-Zimmer-Villa mit 270 m² Fußbodenfläche (170 m² Wohnfläche) auf zwei Etagen, einem Keller und einer separaten Doppelgarage in der charmanten Stadt Ennetbaden. Das Haus hat eine Loft-Architektur der späten 60er Jahre, mit großen Fensterrahmen, die nach Süden ausgerichtet sind, und einer offenen Raumstruktur, die teilweise 2010 renoviert wurde. Diese Immobilie kombiniert klassischen Charme mit modernem Komfort auf einem großzügigen 702 m² Grundstück.

Die Immobilie bietet:



* **Geräumige Fußbodenfläche:** 270 m² (170 m² Wohnfläche), sorgfältig auf drei Etagen und eine separate Garage verteilt.
* 2 Schlafzimmer à 15-18 m²
* 2 Schlafzimmer à 20-24 m²
* 1 Schlafzimmer/Büro à 10 m²
* 1 Schlafzimmer/Wäscheraum à 9 m²
* 1 geräumiges Wohn- und Esszimmer à 40 m²
* 1 Küche à 12 m²
* 1 Bunker/Weinkeller und 1 technischer/Abstellraum à 60 m²
* 2 Badezimmer mit Dusche
* 4 Parkplätze, zwei davon (40 m²) überdacht.
* **Gemütlicher Kamin:** Perfekt, um eine warme Atmosphäre während der kühleren Monate zu schaffen
* **Terrasse und Garten:** Genießen Sie 500 m² BBQ-Bereich und Garten für maximale Entspannung im Freien mit schöner Aussicht
* **Garage und Parkplatz:** Zwei überdachte Parkplätze plus zusätzlicher Außenparkplatz für bis zu 4 Autos.
* **Moderne Ausstattung:** Einschließlich Waschmaschine und allen wesentlichen Annehmlichkeiten
* **Tierfreundlich:** Willkommen für Ihre vierbeinigen Begleiter in diesem geräumigen Zuhause
* **Lage und Umgebung:** Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, nahe Wald und Bergblick. Die Haltestelle Äusserer Berg ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, der Bahnhof Baden ist nur 15 Minuten mit dem Bus entfernt.

Ab dem 1. April verfügbar, ist diese Villa perfekt für Familien, die nach Raum, Komfort und Ruhe in der charmanten Region Aargau suchen. Die Kombination aus geräumigem Innen- und Außenbereich, moderner Ausstattung und ruhiger Umgebung macht diese zu einer außergewöhnlichen Mietgelegenheit.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen, mit Tagesstrukturen / Spielgruppe, die innerhalb von 13 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Junge Berufstätige, die sich von dem Trubel in Zürich oder Baden zurückziehen möchten, aber dennoch verbunden bleiben wollen, werden die zentrale Lage von Ennetbaden, die Nähe zum Wald und die Gesamtruhe genießen.

**Interessiert?**
Bitte füllen Sie das Formular mit Ihren Angaben aus und teilen Sie uns, wenn möglich, Ihre derzeitige Adresse, die Anzahl der Personen und Ihre Verfügbarkeit, den Standort zu besuchen, mit.

**Besichtigung beginnt am 5. Februar am späten Nachmittag und ist nur mit vorheriger Vereinbarung möglich.**