3 Locali, 68 m², 1. piano

**3-Zimmer-Wohnung in Erlenbach | Bezugsbereit per sofort oder nach Vereinbarung**

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt an bevorzugter Lage in Erlenbach – nur wenige Schritte vom Zürichsee entfernt. Hier wohnen Sie ruhig, strukturiert und dennoch hervorragend angebunden.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon mit Seebezug und schafft damit einen direkten Bezug zur Umgebung. Zwei separate Schlafzimmer bieten Rückzug und Flexibilität – ideal für Paare, Einzelpersonen mit Homeoffice oder eine kleine Familie.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die mehreren Aussenräume: ein Balkon mit Seebezug, ein zusätzlicher Küchenbalkon sowie eine grosszügige Hofterrasse, die den Wohnraum spürbar erweitert.

Die offene Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet. Die Nasszellen sind zeitlos gestaltet; das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ein separates WC im zweiten Schlafzimmer erhöht den Alltagskomfort deutlich.

**Küche**

* Geschirrspüler
* Glaskeramikkochfeld
* Kühlschrank
* Backofen
* Dunstabzug

**Raumprogramm**

* Wohnfläche ca. 68 m²
* Wohnzimmer mit Balkon
* Elternschlafzimmer
* Zweites Schlafzimmer mit separatem WC
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Offene Küche mit Balkon
* Hofterrasse ca. 21 m²
* Kellerabteil

**Lage und Anbindung**
Erlenbach zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden am rechten Zürichseeufer. Die Kombination aus See, Grünraum und Nähe zu urbanen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv. Das Zürcher Stadtzentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten. Der Flughafen Zürich sowie die Wirtschaftsstandorte Zug und Baar sind sehr gut erreichbar. Bahnhof, Bus- und Schiffstation befinden sich in Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung liegen in unmittelbarer Nähe.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne.

Ihr **DORMEN**\-Team
_by HUBER REAL ESTATE_

**_Besichtigungstermine_**
_Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine unter Umständen kurzfristig abgesagt werden können, beispielsweise aufgrund einer bereits erfolgten Vermietung oder unvorhergesehener Umstände (z. B. Krankheit). Prüfen Sie daher Ihre E-Mails bitte spätestens eine Stunde vor dem vereinbarten Termin._

**_Hinweis_**
_Um die Wohnqualität für alle Bewohnerinnen und Bewohner zu gewährleisten, verzichten wir im gesamten Haus auf Haustiere. Vielen Dank für Ihr Verständnis._