12 Locali, 872 m²

Im Herzen von **Moutier**, an zentraler und hervorragend erschlossener Lage, bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine **bestehende, nutzbare Liegenschaft mit fundiert geprüfter Entwicklungsoption** zu erwerben. Das Ensemble umfasst die Gebäude **Rue de l'Hôtel-de-Ville Nr. 13, 11 und 8**, welche gemeinsam ein zusammenhängendes Grundstück mit erheblichem Mehrwertpotenzial bilden.
**Bestand mit sofortiger Nutzung**

Das bestehende Gebäude an der **Hausnummer 13** ist **heute nutzbar** und kann weiterhin als Geschäfts-, Dienstleistungs- oder Verwaltungsgebäude betrieben werden. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Käufer, die **sofortige Nutzung oder laufenden Betrieb** wünschen – sei es für ein **lokal ansässiges Unternehmen**, eine **Bank**, eine **Gemeindeverwaltung**, eine **Organisation** oder einen **institutionellen Nutzer**.

Gleichzeitig bietet der Bestand die notwendige Flexibilität für eine **schrittweise Modernisierung**, ohne dass ein sofortiger Umbau zwingend erforderlich ist.
**Architektonisch geprüfte Entwicklungsoption**

Ergänzend zum Bestand liegt eine **umfassende Machbarkeits- und Architekturstudie** eines renommierten Architekturbüros vor. Diese zeigt klar und nachvollziehbar auf, dass eine **Umnutzung zu einem kombinierten Wohn- und Geschäftshaus** realisierbar ist.

Je nach Ausführung und Konzept ist die Realisierung von **ca. 8 bis 11 Wohnungen** möglich, ergänzt durch **Gewerbe-, Büro- oder Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss**.

Das Gebäude an der **Hausnummer 11** ist integraler Bestandteil dieser Entwicklungsoption und in den architektonischen Überlegungen bereits berücksichtigt. Die Hausnummer **8** gehört ebenfalls zum Grundstück und komplettiert das Gesamtareal.

Wichtig: Die Entwicklungsoption ist **keine Verpflichtung**, sondern ein **klar belegtes Zukunftspotenzial**, das dem Käufer maximale strategische Freiheit bietet – zeitlich wie inhaltlich.
**Alle Unterlagen für Investoren vorhanden**

Für eine fundierte Prüfung stehen **sämtliche relevanten Unterlagen** zur Verfügung, darunter:

* vollständige **Architektur- und Machbarkeitsstudien**
* Flächen- und Nutzungskonzepte
* Varianten mit unterschiedlichen Wohnungsgrössen und Nutzungsmischungen
* Grundlagen zur Investoren- und Projektprüfung

Damit ist die Liegenschaft **vollumfänglich vorqualifiziert** – ein wesentlicher Vorteil gegenüber klassischen Bestandsobjekten ohne belastbare Entwicklungsgrundlagen.
**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**

Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Nutzung und Entwicklungsperspektive macht dieses Objekt besonders attraktiv für:

* **Bestandshalter mit langfristiger Perspektive**
* **Unternehmen mit Eigenbedarf**
* **Gemeindenahe Institutionen**
* **Banken und Dienstleister**
* **Investoren**
* **Mitarbeiter- oder Dienstwohnungen** für Betriebe aus der Region

**Fazit**

Diese Liegenschaft vereint auf seltene Weise:

* **sofort nutzbaren Bestand**
* **zentrale Innenstadtlage**
* **architektonisch belegtes Entwicklungspotenzial**
* **hohe Flexibilität für unterschiedlichste Strategien*

Ein Objekt für Käufer, die **nicht nur eine Immobilie**, sondern eine **strategische Positionierung im Zentrum von Moutier** suchen mit Substanz, Perspektive und belastbarer Entscheidungsgrundlage.