5.5 Locali, 178 m²

**EXKLUSIVITÄT: Prächtige Doppelvilla in einer grünen Oase!**

Sie liegt in einem ruhigen und sehr gefragten Wohnviertel, diese Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage, versteckt in einer grünen Oase mit freiem Blick auf die Dents du Midi und die Berge sowie Blick auf den See von den 3 Schlafzimmern im 1. Stock.

Dieses Haus ist ideal für eine Familie mit seinen 4 Zimmern und dem großen, baumgesäumten Garten.

Die Villa wurde 1987 erbaut und hat mehrere Renovierungen erfahren, insbesondere die Badezimmer, die Küche, den Austausch der Fenster, die Außenanlagen sowie den Austausch des Heizkessels. Das Ensemble bietet heute modernen Komfort in einem perfekt gepflegten Haus.

Das Erdgeschoss bietet einen schönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich dank einer großen Glasfront, die auf die Terrasse und den Garten führt.

Die komplett erneuerte Küche mit hochwertigen Materialien und gut ausgestattet bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit vier gemütlichen Zimmern und einem großen, familiengerechten Badezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich der nutzbare Bereich, der vollständig beheizt ist und aus einem großen, vielseitig nutzbaren Raum (Spielzimmer, Fitnessraum oder Heimkino) besteht, der komplett renoviert wurde, einem Technikraum, einer Waschküche und einem Keller.

Außen ist das Grundstück mit über 500m2 ein friedlicher Rückzugsort. Umgeben von Hecken, die die Privatsphäre bewahren, ist der Garten schön angelegt mit einem Gemüsegarten und blühenden Sträuchern. Die Terrasse lädt zum Genießen von geselligen Momenten in einer grünen Umgebung ein.

Zwei innenliegende Parkplätze vervollständigen dieses rare Objekt.

Ein einzigartiger Lebensraum, ideal für die Entfaltung einer Familie, der modernen Komfort, Charme, Ruhe und Natur in wenigen Minuten vom Zentrum von Blonay und den Einrichtungen verbindet

**Dieses Haus besteht aus folgendem:**

**Untergeschoss (Keller)**

1 großer, vielseitig nutzbarer Raum, 1 Technikraum, 1 Waschküche, 1 Keller/Heizraum

**Erdgeschoss**

Große Eingangshalle mit integriertem Schrank, Badezimmer mit Dusche und WC für Besucher, ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten, Wohnzimmer mit Kamin und Einbauofen

**1. Obergeschoss**

4 Schlafzimmer, davon 3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick auf den See, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche

**Dachboden**

Unausgebauter Dachboden

**Außen**

Terrasse mit manuellen Markisen, landschaftsgestalteter Garten, Gemüsegarten, Gartenschuppen, 2 innenliegende Parkplätze mit direktem Zugang zum Haus, Besucherparkplätze

**Technische Daten:**

Reihenhaus

Baujahr 1987

Rauminhalt 854 m³

Einzelleheizung mit Gas

Thermische Solaranlage

Wasseraufbereiter

**Verkaufspreis 1'595'000.- (inkl. 2 innenliegende Parkplätze)**