3.5 Locali, 90 m², 2. piano

Wir befinden uns in Viganello und bieten zum Verkauf eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock in der Via Pedemonte an. Die Einheit stellt eine hochwertige Immobilienoperation dar, die in einem Wohnkontext eingebettet ist, der von einer wichtigen strukturellen und ästhetischen Sanierung profitieren wird.

Hauptmerkmale:

Fläche und Layout: 3,5 moderne Zimmer, renoviert mit zeitgenössischen Ausführungen und Optimierung der Räume.

Zugehörigkeiten: Bequeme Parkplatz in der Tiefgarage und private Keller.

Lage: Zweiter Stock in strategischer und gut bedienter Wohngegend.

Stärken für den Investor:

Kapitalverwertung: Das Gebäude wird Gegenstand einer Gesamtsanierung sein, die den Wärmeschutz, die Erneuerung der Fassaden und der Brüstungen umfasst. Diese Maßnahmen gewährleisten eine sofortige Wertsteigerung des Immobilienvermögens.

Nachhaltigkeit und Einsparung: Die neue Wärmedämmung gewährleistet eine optimale Klimaregelung, reduziert die Nebenkosten für die Heizung erheblich und verbessert den Wohnkomfort.

Keine zukünftigen Investitionen: Der Kauf in einem gerade sanierten Gebäude eliminiert das Risiko, wichtige Arbeiten zur außerordentlichen Instandhaltung im Mittel- und Langfristigen zu beschließen, und schützt so den Fonds für die Erneuerung.

Marktattraktivität für Vermietungen: Die Kombination aus modernem Innenraum und renoviertem Außenbereich macht das Objekt extrem wettbewerbsfähig auf dem Markt, gewährleistet eine sichere Rendite und minimiert das Risiko von Leerstand.

Zusammenfassung:
Ein solides Investment auf dem Lugano-Markt, ideal für diejenigen, die ein Immobilienobjekt suchen, das sofort vermietet werden kann, in einem technisch auf dem neuesten Stand befindlichen Wohnkomplex.