3.5 Locali, 80 m², 7. piano

In Balerna, einer wunderschönen Gemeinde im Mendrisiotto, die ihrer Bevölkerung alle besten Dienstleistungen an der Grenze zwischen großer Geschichte und Moderne bietet, bieten wir eine schöne 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in einer sehr günstigen, zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. In der Nähe ist auch der Autobahnzubringer leicht erreichbar, über den man sich schnell mit allen wichtigen Destinationen im Tessin oder in Italien verbinden kann.
Die Nordausrichtung ermöglicht es, wenig direktes Sonnenlicht zu erhalten, was besonders in den Sommermonaten ein klarer Vorteil ist, wenn man von sehr frischen Räumen mit gutem Energieverbrauch profitieren kann.
Die Wohnung verfügt über einen schönen, großen, überdachten Balkon, auf dem man sich ruhig im Freien entspannen und eine schöne Aussicht auf die Natur, die Berge und die umliegenden Häuser genießen kann, die durch die Lage im 7. Stock mit Panoramablick begünstigt wird.
Die Heizung wird durch ein effizientes, zentrales Gasheizungssystem mit Heizkörpern bereitgestellt, das durch gute PVC-Fenster und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus eleganten, dunklen Fliesen auf der gesamten Fläche.
Das Objekt wurde 2013 komplett renoviert und erhielt eine neue Ausstattung, einschließlich der Erneuerung aller Böden und Fenster, der Installation neuer Vorhänge für den Balkon, einer kompletten Renovierung des Bades und vielem mehr. Als Ergebnis dieser Bemühungen befindet sich die Wohnung derzeit in gutem Zustand und bietet moderne Design-Elemente mit Räumen, die einen guten Lebensstil und eine diskrete ästhetische Wirkung für die gesamte Familie bieten.
Auch die Residenz erhielt 2019 Verbesserungen, darunter Eingriffe am Aufzug und an der Heizanlage.
Die Wohnung im 7. Stock von elf Stockwerken ist über einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.
Das Objekt ist derzeit bis September 2024 vermietet für CHF 1'000.-- netto plus CHF 200.-- als Vorauszahlung für Nebenkosten. Das Gebäude eignet sich tatsächlich ideal für kleine Vermietungen und macht die Kaufoption besonders interessant, um von Anfang an einen guten monatlichen Cashflow zu generieren, insbesondere unter Berücksichtigung des guten Preises, zu dem die Wohnung derzeit auf dem Markt angeboten wird.
Für die Wäsche kann man eine Waschmaschine im Badezimmer nutzen oder eine gemeinsame Waschküche im Untergeschoss des Condominiums benutzen.
Die Wohnung besteht aus einem Eingang, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Panoramabalkon mit Sonnenvorhang, einer separaten, halbbewohnbaren Küche, einem Schlafzimmer, einem großen Einzelzimmer und einem blinden Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Die Möglichkeit, in der Nähe Parkplätze zu mieten, und ein praktisches, eigenes Kellerabteil vervollständigen dieses interessante Angebot.
EINE WOHNUNG IM MODERNEN STIL ZU EINEM UNVERGESSLICHEN PREIS!!