3.5 Locali, 1. piano

Geräumige **3.5-Zimmer-Wohnung** mit Garten in Grancia, in einer modernen Residenz in einer ruhigen Gegend und mit freier Sicht.

Die Immobilie befindet sich im **ersten Stock** und verfügt über Räume, die wie folgt aufgeteilt sind: Eingang mit Platz für einen bequemen Garderobenraum, helles Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum **Terrazzo**, Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, weiteres Schlafzimmer, vollständiges Badezimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine. Das Eigentum erstreckt sich weiterhin über einen großen **privaten Garten**. Die Räume bieten eine angenehme **freie Sicht** auf das Tal.

Die Ausstattung, modern und von hoher Qualität, umfasst Eichenparkettböden, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, eine eingerichtete und ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die von einer zentralen Wärmepumpe gespeist werden, mit Unterstützung von **Photovoltaikpaneelen** für weitere Energieersparnis.

Die Übergabe ist bis **Juni 2026** geplant.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. **2 Parkplätze** können für 35'000 CHF pro Stück erworben werden.

Von dieser Wohnung aus kann man in wenigen Minuten den Commercial-Pool von Grancia und das Zentrum von Lugano erreichen.

MAße

Wohnung: 111,46 m²

Terrazzo: 10,10 m²

Garten: 105,00 m²

Verkaufsfläche: 127,73 m²

Ref.: V-OL-GRA-MOL-PPP3