5.5 Locali, 150 m², pianterreno

In Birri (Aristau) vermieten wir **per 01.03.2026 oder nach Vereinbarung**in einem Doppeleinfamilienhaus mit Einliegerwohnungeine helle **5.5-Zimmer-Wohnung (ca. 150m2 Netto-Wohnfläche)**mit wunderschönem Sitzplatz. Die funktionale **2.5-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 41m2 Netto-Wohnfläche)** mit optimalem Grundriss könnte optional (dann als 2-Generationen-Haus) dazu gemietet werden.

Die Wohnung überzeugt durch eine schöne Raumaufteilung und viel Platz für Mensch und Tier.

**Highlights der Wohnung:**

* Helle und grosszügige Wohn- und Schlafräume
* Gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich
* 4 Zimmer mit pflegeleichtem Linoleumboden (1x EG, 3x OG)
* Grosser heller Eingangsbereich mit Platz für eine grosse eigene Garderobe
* Laminatboden in Küche und Wohnbereich, Plattenboden in den Badezimmern
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Lavabo, Spiegelschrank, WC, Fenster und eigenem Waschturm im OG
* Gästebadezimmer mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank, WC und Fenster im EG
* Küche mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler
* Sitzplatz mit Sonnenmarkise
* Carport für 2 Fahrzeuge und Aussenparkmöglichkeiten für bis zu 4 Fahrzeugen im Preis inbegriffen
* Schopf und Unterstand für Container (ebenfalls im Mietzins inkludiert)
* Bei Bedarf kann der vorhandene Hundezwinger verwendet werden.

Die 5.5-Zimmer-Wohnung im oberen Gebäudeteil sowie die 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang befinden sich an idyllischer Lage und überzeugen durch einen grosszügigen Umschwung mit Garten.

Die Gemeinde Aristau, bestehend aus den drei Dörfern Althäusern, Aristau und Birri, gehört zum Bezirk Muri. Dank der zentralen Lage zwischen Aarau, Zürich, Zug und Luzern sind verschiedene Wirtschafts- und Lebenszentren bequem erreichbar.

Aristau zeichnet sich durch ruhige, familienfreundliche Wohnlagen aus. Der Kindergarten sowie die Unterstufe befinden sich direkt in Aristau und sind in rund zehn Gehminuten erreichbar. Die Real- und Sekundarschule werden in Merenschwand besucht, während sich die Bezirksschule in Muri befindet.

Für den täglichen Bedarf sowie den Grosseinkauf liegt das nahegelegene Muri nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot mit Coop, Migros, Denner, Lidl, Apotheken, Metzgerei und Post. Auch das Spital Muri ist vor Ort und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Sport- und Vereinsbegeisterte finden in Aristau ein aktives Dorfleben mit vielfältigen Angeboten, unter anderem in den Bereichen Turnverein, Ringen, Schwingen und weiteren Vereinen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der Oberstufenschulen in Muri und Merenschwand.

Hinweis: Die Akonto-Zahlungen beinhalten Wasser/Abwasser, Heizöl, Service Enthärtungsanlage, Rückstellungen Boilerentkalkung und Kanalisation. Die Hauswartung, Umgebungspflege, Strom Wohnung, Kontrolle Heizölstand, Besorgung Reosal/Auffüllen der Enthärtungsanlage sind Sache der Mieter.

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