4.5 Locali, 107 m²

**Schöne 4,5-Zimmer-Villa in idealer Lage und ruhig**

**Wohnfläche 107 m² - Verfügbare Fläche 298 m²**

Diese charmante Villa bietet wirklich alle Vorteile, um Ihnen ein sehr gutes Lebensumfeld im Alltag zu bieten. Sie liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet dieses großen, attraktiven Dorfes in der Nähe von Delémont. Einige Renovierungsarbeiten, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, sind wünschenswert, vor allem die Malereien. Pellet-Heizung. Ohne Zweifel werden Sie von der privilegierten Lage dieses Gebäudes begeistert sein. Besuchen Sie es ohne Verzögerung!

**Lage:** Das Grundstück hat eine Fläche von 929 m² und liegt in einer friedlichen und grünen Umgebung im Süden dieser Ortschaft und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. 350 Meter von den Schulen, Geschäften und der Bushaltestelle, 4 Minuten von Delémont, 5 Minuten von der Autobahnanschlussstelle A16, 35 Minuten von Basel, 40 Minuten von Basel-Flughafen und 30 Minuten von dem TGV-Bahnhof Belfort/Montbéliard.

**Werte und Hypothekenplan zur Verfügung:** Offizieller Wert CHF 297'000.--, Mietwert: CHF 12'190.--, Feuerwert ECA CHF 493'800.-- und Hypothekenplan CHF 210'000.--.

**: 1 Verteilerhalle von 7,6 m², 1 Schlafzimmer von 12 m², 1 Badezimmer/Waschküche mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine/Trockner von 6 m², 1 Werkstatt von 10 m², 1 Pellet-Heizraum von 7,7 m², 1 Lagerraum für Pellets von 4,7 m², 1 Keller von 3,3 m², 1 Abstellraum (PC-Unterstand) von 6,2 m², 1 Garage mit Service-Tür von 22,8 m².**

**Obergeschoss:** 1 Eingangshalle von 3,5 m², 1 Wohn-/Esszimmer von 29,2 m² mit französischem Kamin mit geschlossenem Kamin, 1 ausgestattete Küche von 12,5 m² mit Zugang durch eine Tür/Fenster zur überdachten Terrasse, 1 Verteilerhalle von 5,2 m², 2 Schlafzimmer von 15,7 m² und 10,6 m², 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC von 4,6 m². Außen: Zugang von der Küche zu 1 überdachter Terrasse von 10 m².

**Dachboden:** 1 großer Dachboden von 75 m² mit der Möglichkeit, 2 zusätzliche Schlafzimmer einzurichten, der Zugang ist bereits vorgesehen.

**Außenbereich:** 2 Parkplätze vor der Garage. 1 große, nach Süden ausgerichtete Terrasse in L-Form von 42 m², geschützt durch zwei Steinsäulen. 1 überdachte Terrasse Süd/West von 10 m². 1 sehr schöne, ebene, grasbewachsene und baumgesäumte Fläche.

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