5.5 Locali, 250 m²

(Deutsche Beschreibung weiter unten!)

Villa in stile rustico

Disponibile dal **01 APRILE 2026**

completamente ristrutturata a nuovo con materiali e rifiniture di pregio, curata in tutti i dettagli e confort.

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Caratterizzata da spazi luminosi , ampie vetrate e buona esposizione solare. Situata in zona riservata e nel verde nel comune di Monteceneri esattamente a metà strada tra la sponda del Locarnese e quella del Luganese.

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**DISTANZA**

500 m fermata Servizi pubblici .

3 km Rivera ingresso autostrada A2 Nord /Sud

3 km Rivera - Farmacia - Supermercato - Ufficio Postale di Rivera

8 km Supermercato Migros a Sant'Antonino

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La soluzione perfetta per chi cerca la quiete nella natura a poca distanza dai principali centri urbani del Ticino e dai collegamenti autostradali.

La proprietà si affitta SOLO con parziale mobilio ILLUSTRATO nelle immagini.

**Livello PT** - ingresso

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1 servizio con doccia 1 camera /studio Lavanderia servita con lavatrice/ asciugatrice Locale riscaldamento con Termo Pompa.

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**Livello 1**

Soggiorno con camino 2 camere di cui la master con guardaroba separato 2 servizi/doccia con finestra

Soppalco sfruttabile come spazio hobby / ufficio. Dal soggiorno abbiamo accesso alla bella terrazza e giardino pianeggiante inoltre è compresa una

superficie bosco di oltre 6'000 mq di proprietà.

Posteggio coperto + 3/4 posteggi esterni

Proprietà collegata alla fibra ottica

Richiedi la **ripresa video** dell'immobile !

**Affitto richiesto**CHF 4'500.- / mese **(** _NON TRATTABILE_ **)**

Arredo mobilio **non** incluso

Incluso della manutenzione del giardino a carico del proprietario.

Si accettano animali

**non** incluso di Spese accessorie a **carico diretto dell'affittuario**.

**Riscaldamento (**fonte Termopompa **) - Costo**Anno 2024 - CHF 1'800.00

+ Luce + Tv/ Internet

CONDIZIONI

**Contratto di locazione :**Durata minima 1 anno.

**Pagamento trimestrale anticipato**CHF 13'500.--

**Cauzione affitto :**CHF 13'500.-- No swisscaution o simili.

Solo su conto deposito bancario.

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Deutsch text

**Oasi der Ruhe inmitten der Natur**

Verfügbar ab 01. APRIL 2026

Komplett renoviert mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen, mit Liebe zum Detail und Komfort.

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Zeichnet sich durch helle Räume, große Fensterfronten und gute Sonneneinstrahlung aus. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, grünen Gegend in der Gemeinde Monteceneri, genau auf halbem Weg zwischen den Ufern von Locarno und Lugano..

**ENTFERNUNG**

500 m Haltestelle Öffentliche Verkehrsmittel .

3 km Rivera Autobahnauffahrt A2 Nord/Süd

3 km Rivera – Apotheke – Supermarkt – Postamt von Rivera

8 km Migros-Supermarkt in Sant'Antonino

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Die perfekte Lösung für alle, die Ruhe in der Natur suchen, nicht weit entfernt von den wichtigsten städtischen Zentren des Tessins und den Autobahnanschlüssen.

**Ebene PT – Eingang**.

1 Badezimmer mit Dusche 1 Schlafzimmer/Arbeitszimmer Waschküche mit Waschmaschine/Trockner Heizungsraum mit Wärmepumpe.

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**Ebene 1**

Wohnzimmer mit Kamin 2 Schlafzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit separatem Kleiderschrank 2 Badezimmer/Dusche mit Fenster

Dachboden, der als Hobbyraum/Büro genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus haben wir Zugang zur schönen Terrasse und zum flachen Garten, außerdem gehört ein

Waldgebiet von über 6.000 m² zum Grundstück.

Überdachter Parkplatz + 3/4 Außenparkplätze

Anschluss an Glasfaser

**Mietpreis** CHF 4'500.- / Monat **( NICHT VERHANDELBAR )**

Das Haus wird ohne die auf den Bildern abgebildeten Möbel vermietet.

Gartenpflege durch den Eigentümer inbegriffen.

**Haustiere** sind erlaubt

Nicht inbegriffen Nebenkosten zu Lasten des Mieters.

**Heizung** (Wärmepumpe) – Kosten für das Jahr 2024 – CHF 1'800.00

+ Strom + TV / Internet

**BEDINGUNGEN**

Mietvertrag: Mindestlaufzeit 1 Jahr.

Vierteljährliche Vorauszahlung CHF 13'500.--

Mietkaution: CHF 13'500.-- Keine Swisscaution oder Ähnliches.

Nur auf Bankkonto.