3.5 Locali, 2. piano

OBJEKTBESCHREIBUNG

**Leben über dem See - Exklusive 3.5-Zimmer-Luxuswohnung mit Panoramablick in Oberägeri - Erstbezug.**
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau: Diese hochwertig ausgebaute 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in privilegierter Hanglage im neu entstandenen Quartier Edenblick in Oberägeri. Die Kombination aus moderner Architektur, erstklassigem Ausbaustandard und einer unvergleichlichen Aussicht auf den Ägerisee sowie die umliegende Bergwelt schafft ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt.

**Wohnen auf einer Ebene - Raumkonzept mit Weitblick
**Ein stilvolles Entrée mit massgefertigtem Einbauschrank empfängt Sie und führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete, topmoderne Küche mit Kochinsel, integriertem Weinkühlschrank und angrenzendem Reduit überzeugt sowohl funktional als auch ästhetisch. Grosszügige Fensterfronten eröffnen einen spektakulären Panoramaausblick auf See und Berge.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die elegante Terrasse - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Geniessen.

Zwei helle, grosszügig geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer: eines mit Badewanne, eines mit Dusche.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene und überzeugt durch einen klar strukturierten, intelligent geplanten Grundriss.

**Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick**

* Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kochinsel, Weinkühlschrank, Quooker und direktem Zugang zur Terrasse (ca. 20m²)
* Praktisches Reduit mit eigener Waschmaschine & Tumbler
* Zwei grosszügige und helle Zimmer mit Eichenparkett
* Zwei moderne Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, Lavabo und WC

Die moderne Architektur, die hohen Decken (ca. 2.50m) und die grossen Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre von Licht, Raum und purer Eleganz. In der gesamten Wohnung sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine warme Wohnatmosphäre, während die Bäder mit exklusiven Feinsteinzeugplatten ausgestattet sind.

**Weitere Highlights
**Energieeffizient - das Haus verfügt über Solaranlagen auf dem Dach zur Eigenstromnutzung.

Zur Wohnung gehören ausserdem zwei reservierte Tiefgaragenplätze sowie ein grosszügiges Kellerabteil. Zur allgemeinen Nutzung stehen Ihnen ein Veloraum, Trockenraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung.

Zudem stehen Ihnen zwei exklusive Aussenbereiche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:

* Eine Seeparzelle mit direktem Zugang zum Ägerisee
* Das südlich gelegene Belvédère oberhalb der Siedlung - eine terrassierte Aufenthaltsfläche auf zwei Ebenen unter schattenspendenden Bäumen, mit atemberaubendem Blick über den See bis tief in die Alpen

**Diese Wohnung vereint luxuriöses Wohnen, moderne Architektur und eine einzigartige Lage mit traumhaften Aussichten!**

**Mietkonditionen:**
Nettomietzins: CHF 4'550.-
Nebenkosten (Akonto): CHF 380.-
2 Tiefgaragenplätze à je CHF 180.-: CHF 360.-
**Bruttomietzins gesamt: CHF 5'290.-**

Sichern Sie sich dieses Wohnjuwel mit unvergleichlicher Aussicht und exklusivem Ausbaustandard.
**Kontaktieren Sie uns** - wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung gerne persönlich zu zeigen.

*Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen

OJECT DESCRIPTION

**Living Above the Lake - Exclusive 3.5-Room Luxury Apartment with Panoramic Views in Oberägeri
**Experience living at the highest level: This exquisitely finished 3.5-room condominium apartment is situated in a privileged hillside location within the newly developed Edenblick neighborhood in Oberägeri. The harmonious blend of modern architecture, first-class finishes, and breathtaking views of Lake Ägeri and the surrounding Alpine landscape creates an exceptional living environment that meets the highest expectations.

**Living on One Level - A Thoughtfully Designed Layout with a View
**A stylish entrance hall with custom-built wardrobes welcomes you and leads into the light-filled living and dining area. The open-plan, state-of-the-art kitchen features a cooking island, an integrated wine fridge, and an adjacent utility room (réduit), combining functionality with elegant design. Floor-to-ceiling windows open up spectacular panoramic views of the lake and mountains.

From the living area, you step directly onto the elegant terrasse ? an ideal retreat for relaxation and enjoyment, especially during sunset hours.

Two bright, generously proportioned rooms offer versatile use as bedrooms, guest rooms, or a home office. The apartment is complemented by two beautifully appointed bathrooms: one with a bathtub and one with a walk-in shower.

The entire living space is conveniently arranged on one level and impresses with a clearly structured, intelligently planned floor plan.

**Layout & Features at a Glance**

* Spacious living and dining area with open-plan kitchen, cooking island, wine fridge, and direct access to the terrasse (20m²)
* Practical utility room with private washing machine and tumble dryer
* Two bright and generously sized rooms with high-quality oak parquet flooring
* Two modern bathrooms featuring bathtub or shower, washbasin, and WC

The contemporary architecture, high ceilings (approx. 2.50 m), and expansive window fronts create an atmosphere of light, space, and refined elegance. Throughout the apartment, premium oak parquet flooring provides warmth and comfort, while the bathrooms are finished with exclusive porcelain stoneware tiles.

**Additional Highlights
**Energy-efficient - the building is equipped with solar panels on the roof for self-consumption

The apartment includes two reserved underground parking spaces and a spacious cellar room. Shared facilities include a bicycle room, drying room and stroller room

You also enjoy access to two exclusive outdoor areas shared by the community:

* A lakeside plot with direct access to Lake Ägeri
* The south-facing Belvédère above the residential complex - a terraced recreation area on two levels beneath shade-giving trees, offering breathtaking views over the lake and deep into the Alps

**This apartment combines luxurious living, modern architecture, and a unique location with stunning views!**

**Rental Conditions:
**Net rent: CHF 4'550.-
Additional costs (advance payment): CHF 380.-
2 underground parking spaces at CHF180.- each: CHF 360.-
**Total gross rent: CHF 5'290.-**

Secure this exceptional home with unparalleled views and an exclusive standard of finish.
**Contact us today**?we would be delighted to present this unique apartment to you in person.

*Some of the images are visualizations.