7.5 Locali, 176 m²

7.5-Zimmer-Einfamilienhaus (HESS-Holzhaus) mit grossem Garten, gedecktem Sitzplatz und Garage - Gempenstrasse 71, 4133 Pratteln

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Kurzbeschrieb
An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage verkaufen wir ein hochwertiges 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus(Baujahr 2014, Zone W2a) an der Gempenstrasse 71 in Pratteln.

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Das Haus überzeugt durch viel Wohnfläche, warmes Holzambiente, moderne Bodenheizung, einen grosszügigen gedeckten Sitzplatz sowie einen grossen Garten (ca. 371 m²) mit Feuerschale.

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Mit einer kleinen Instandsetzung erhält die Liegenschaft wieder den Glanz, den sie verdient - ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Lebensqualität suchen.

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Eckdaten
Objektart: Einfamilienhaus
Adresse: Gempenstrasse 71, 4133 Pratteln
Zimmer: 7.5
Badezimmer: 2
Separates WC: 1 (mit Fenster)

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Etagen: 3
Baujahr: 2014
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Bruttowohnfläche: ca. 234 m²
Nettowohnfläche: ca. 176 m²
Nutzfläche: ca. 324 m²
Grundstück: 473 m²
Garten: ca. 371 m²
Kellerfläche: ca. 27 m²
Gebäudevolumen (SIA 416): ca. 1'143 m³
Parzelle: 1243
E-GRID: CH945917784462 | EGID: 245061513

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Verfügbarkeit: sofort oder nach Vereinbarung

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Highlights
Hochwertiges Holzhaus (HESS) - viel Charme und warmes Wohngefühl
Schwedenofen im Wohnbereich
Moderne Küche mit viel Stauraum
Holzböden und Holzdecken
Grosszügiger gedeckter Sitzplatz
Gartenfläche ca. 371 m² mit Feuerschale
Garage (1 Platz)
einige Aussenstellplätze
Gäste-WC mit Fenster
OG Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo
Dachgeschoss Bad mit Dusche und Doppellavabo
Waschmaschine und Tumbler vorhanden

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Raumprogramm (gemäss Unterlagen)
Untergeschoss (UG)
Garage: 30.91 m²
Flur: 16.80 m²
Waschküche: 15.10 m²
Kellerraum 1: 15.38 m²
Kellerraum 2: 11.46 m²

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Erdgeschoss (EG)
Küche: 9.93 m²
Essbereich: 15.78 m²
Wohnbereich: 42.74 m²
Flur: 4.65 m²
Réduit: 6.97 m²
Gäste-WC (mit Fenster)

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Obergeschoss (1. OG)
Zimmer 1: 27.14 m²
Zimmer 2: 19.47 m²
Zimmer 3: 15.02 m²
Badezimmer 1: 15.02 m²
Flur: 4.34 m²

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Dachgeschoss
Badezimmer 2: 10.61 m²
Zimmer 4: 21.53 m²
Zimmer 5: 21.67 m²
Zimmer 6: 15.02 m²

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Lage & Infrastruktur (Auszug)
Schulen
Rudolf Steiner Schule Mayenfels: ca. 314 m
Primarschule Aegelmatt: ca. 380 m
Kindergarten Aegelmatt I/II: ca. 404 m
Kindergarten Hexmatt I: ca. 451 m
Primarschule Burggarten: ca. 656 m

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Einkauf
Lidl Pratteln: ca. 516 m
Coop Pratteln Bahnhof: ca. 573 m
Migros Pratteln: ca. 733 m

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ÖV
Pratteln, Breiti: ca. 119 m
Pratteln, Rosenmatt: ca. 223 m
Pratteln, Rütscheten: ca. 368 m
Pratteln, Aegelmatt: ca. 436 m

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Besichtigung & Bezug
Besichtigung und Bezug jederzeit nach Vereinbarung. Vereinbaren Sie einfach und unkompliziert einen Termin.

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Wer ist IMMOROSSI?
IMMOROSSI ist ein kleines Team von Immobilienexperten für Bewertung, Verkauf, Vermietung sowie An- und Verkauf. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und diskret - mit starken Konditionen (u. a. Verkauf ab 1% Erfolgsprovision, nur auf Erfolgsbasis).

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Haftung / Hinweis
Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf vorhandenen Unterlagen; Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nicht frei zugängliche Bauteile und Installationen können durch uns nicht abschliessend beurteilt werden; eine Prüfung durch Fachleute wird empfohlen.

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Kaufvertrag / Kosten: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.
Hypotheken: Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Anzahlung: Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug: nach Vereinbarung.