3 Locali, 95 m², 2. piano

Nur 10 Minuten vom pulsierenden Herzen von Lugano entfernt, eingebettet in die grüne und ruhige Umgebung eines authentischen Kontexts, bieten wir eine Dachgeschosswohnung mit Charme zum Verkauf an, bestehend aus 3 Zimmern mit ca. 95 m² Wohnfläche, ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die in der Natur leben möchte, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Die Wohnung, die zwischen 1998 und 2020 sorgfältig renoviert wurde, verfügt über einen großen Innenhof mit einem gemeinsam genutzten Park und Garten, perfekt für entspannte Momente und gesellige Stunden.

Im zweiten und dritten Stock eines faszinierenden historischen Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert, einem ehemaligen Sanatorium, das nur 6 Einheiten auf 3 Etagen umfasst und mehrmals renoviert wurde, bewahrt es den Charakter und den Charme der Epoche mit einer sonnigen Südostausrichtung.

Ein Immobilienobjekt, das Geschichte, Charme und Funktionalität vereint, bereit, diejenigen aufzunehmen, die eine Oase der Ruhe nur wenige Minuten von der Stadt entfernt suchen.

Die Wohnung besteht aus:
Eingang im 2. Stock mit kleinem Atrium und interner Treppe, die zum Dachgeschoss führt, großes Atrium mit vierflügeligem Kleiderschrank, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 1 großes Schlafzimmer mit Einbauschränken an der gesamten Wand; 1 Badezimmer mit Velux-Fenster, Badewanne, Waschmaschine und WC; 1 Einzelzimmer und eine atemberaubende Dachterrasse mit Panoramablick, von der aus man das Tal bewundern und unvergessliche Sommerabende unter den Sternen verbringen kann.

Außerhalb bietet das Gebäude einen großen Innenhof und einen Garten mit Pergola, Tisch und Bänken aus Granit, ideal für Grillabende, Spiele im Freien und entspannte Momente in absoluter Sicherheit dank des umlaufenden Tores.

Merkmale und Ausstattung:
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Aluminium-Jalousien;
- Fußböden aus Feinsteinzeug im Wohnzimmer und Laminat-Parkett in den Schlafzimmern;
- Badezimmer mit Vintage-Fliesen im Stil von Bisazza;
- Heizung mit ökologischer Nafta (Brenner ersetzt 2019) mit Ausgabe über Heizkörper.

Gemeinschaftskosten: ca. CHF 330/Monat + Renovierungsfonds CHF 63/Monat.

Dienstleistungen und Verbindungen:
- Bushaltestelle nur 30 m entfernt;
- Stadtzentrum und Bahnhof FFS in 8 Minuten erreichbar;
- Krankenhaus EOC in unmittelbarer Nähe;
- Schülerbus-Service nach Tesserete, wo sich auch die wichtigsten städtischen Dienstleistungen befinden.

Zusätzliche Optionen:
- Aufgrund von Umzug ins Ausland besteht die Möglichkeit, die komplette Einrichtung für CHF 7'000 zu kaufen;

Eine Kellerabteilung ist inbegriffen und das Eigentum verfügt nicht über private Parkplätze, aber es besteht die Möglichkeit, direkt vor dem Haus oder in der Nähe in den blauen Zonen mit einem kommunalen Abonnement für CHF 300/Jahr zu parken.