7.5 Locali, 306 m²

Villa Lugaggia

Wir verkaufen exklusive im Auftrag des Kunden ein sehr gut erhaltenes Haus in Sureggio, auf dem Weg von Lugano- Cornaredo nach Tesserete an einer Privatstrasse.  Grundstück mit 1'142 m² Land

Lage

Der Standort ist Lugaggia, im beliebten Capriasca-Tal. In 10 Minuten in Lugano und beim Autobahnanschluss; Zentrum Lugano in 15 min. Ehemalige Gemeinde Sureggio.

Das Haus

Das Haus ist über mehrere Etagen und bietet dank der terrassierten Struktur sowie dem separaten Zugang über die Garage mit Lift ein hohes Mass an Privatsphäre.Im Zwischengeschoss ist ein gemütliches Grotto mit Kamin. Hat einen eigenen Eingang und einen privaten Garten. Geeignet als Einliegerwohnung. Die oberste Etage ist wie ein Bungalow konzipiert: alles auf einer Ebene mit grossem Garten und ausgezeichneter Privatsphäre. Hier wäre auch ein Zweitwohnsitz möglich.

Baujahr/Renovationen

Baujahr ab 1970, letzte Ausbauetappe 2001

Dach trocken, Estrichboden isoliert

Fenster ersetzt durch PVC-Doppelfenster (2021/22)

Neue Wasserzuleitung ab Gemeindestrasse (2023)

Sämtliche Badezimmer modernisiert mit Kunstharzoberflächen (keine Fugen), komplette Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen

Anschluss an das kommunale Schmutzwassersystem

Einbau eines Lifts von der gedeckten Garage (2 Plätze) bis zu den oberen Stockwerken; Schaltschrank vor 2 Jahren ersetzt, hydraulische Pumpe im letzten Jahr

Garage mit zwei elektrischen Toren

Zusätzliche Panzertüre am oberen Eingang

Neue Wege rund um das gesamte Grundstück, insgesamt vier Gartenebenen

Garten und Aussenbereiche

Auf dem Grundstück befinden sich Feigen-, Kaki-, Blaubeer- und Lorbeerbäume/-sträucher sowie Pfefferminze und Lavendel. Zudem steht eine eigene Wasserquelle zur Bewässerung der Blumen und Rosen zur Verfügung. Eine eindrucksvolle, von Hand errichtete Naturstein-Stützmauer (ca. 2 m Höhe) verläuft entlang der gesamten oberen Hausseite sowie im unteren Bereich beim Parkplatz für bis zu vier Fahrzeuge.

Raumaufteilung (ca. 200+ m²)

Grosses Wohnzimmer mit Cheminée und Parkett

Angrenzendes Esszimmer mit Platz für 8-10 Personen

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer, eines davon rollstuhlgängig

2 Balkone

Unteres Geschoss

Grottino/Saal mit Cheminée, ideal als 1-Zimmer-Wohnung ausbaubar

Elektrische Anschlüsse für eine kleine Küche vorhanden

Wasseranschlüsse im angrenzenden Raum (Heizung/Waschküche)

Separater Eingang

Raumbeschrieb:

Garagengeschoss:

Doppelgarage mit grossem Vorplatz

Treppe Aussen zu allen Geschossen

Gang mit zwei kleineren Abstellräumen

Lift in alles Geschosse

Zwischengeschoss:

Lift mit Gang 

Ausgang mit Gartenbereich

WC mit Dusche

Vorraum

Raum mit Treppe nach Oben

Technikraum

Kellerraum

Zwischenzimmer

Grottozimmer mit grossem Kamin

Naturkeller

Erdgeschoss:

Eingang mit neuer sicherer Eingangstüre

Atrium mit Zugang zu Treppe ins Sockelgeschoss

WC mit Dusche

Bad mit Dusche und Behindertengerecht umgebaut

4 Zimmer, eines mit eigenem Balkon

Grosse Essküche

Vorraum mit Lift

offenes Wohnzimmer mit Esszimmer und Balkon

Ausgang in den grossen Garten mit Sonnenstorre

Aussenbereich:

Oberhalb ist ein weiterer Gartenbereich.

Alles ist mit kleinen Wegen verbunden und man kommt rund um das Haus.

Belohnung:

Kennen Sie jemand der seine Immobilie verkaufen will? Dann belohnen wir Sie gerne nach Verkauf grosszügig.

Jegliche Angaben ohne Gewähr. Daten werden erhoben. © f immobilien ag.

ITALIANO:

Vendiamo in esclusiva su incarico del cliente una casa molto ben conservata a Sureggio, lungo la strada da Lugano-Cornaredo a Tesserete, situata su una strada privata. Terreno di 1'142 m²

Posizione

La proprietà si trova a Lugaggia, nella rinomata Valle di Capriasca. In soli 10 minuti si raggiungono Lugano e l'accesso autostradale; il centro di Lugano dista circa 15 minuti. Ex Comune di Sureggio.

La casa

La casa si sviluppa su più livelli e offre, grazie alla struttura terrazzata e all'accesso separato tramite garage con ascensore, un elevato grado di privacy.

Al piano intermedio si trova un accogliente grotto con camino, dotato di ingresso indipendente e giardino privato, ideale come appartamento indipendente.

Il piano superiore è concepito come un bungalow: tutto su un unico livello con ampio giardino e ottima privacy. Possibilità anche come residenza secondaria.

Anno di costruzione / Ristrutturazioni

Anno di costruzione dal 1970, ultima fase di ampliamento nel 2001

Tetto asciutto, solaio isolato

Finestre sostituite con serramenti in PVC a doppio vetro (2021/22)

Nuova condotta dell'acqua dalla strada comunale (2023)

Tutti i bagni modernizzati con superfici in resina (senza fughe), completo rinnovo di tutte le tubazioni di acqua e scarico

Allacciamento alla rete fognaria comunale

Installazione di un ascensore dal garage coperto (2 posti) fino ai piani superiori; quadro di comando sostituito 2 anni fa, pompa idraulica sostituita l'anno scorso

Garage con due portoni elettrici

Porta blindata supplementare all'ingresso superiore

Nuovi percorsi attorno all'intera proprietà, per un totale di quattro livelli di giardino

Giardino e spazi esterni

Sul terreno si trovano alberi e arbusti di fichi, cachi, mirtilli e alloro, oltre a menta piperita e lavanda. È inoltre disponibile una sorgente d'acqua privata per l'irrigazione di fiori e rose.

Un'imponente muratura di sostegno in pietra naturale, realizzata a mano (altezza ca. 2 m), si estende lungo tutto il lato superiore della casa e nella parte inferiore presso il parcheggio per fino a quattro veicoli.

Distribuzione degli spazi (ca. 200+ m²)

Ampio soggiorno con camino e parquet

Sala da pranzo adiacente con spazio per 8-10 persone

4 camere da letto

2 bagni, di cui uno accessibile ai disabili

2 balconi

Piano inferiore

Grottino/sala con camino, ideale per la realizzazione di un monolocale

Collegamenti elettrici per una piccola cucina già predisposti

Allacciamenti dell'acqua nel locale adiacente (riscaldamento/lavanderia)

Ingresso separato

Descrizione dei locali:

Piano garage:

Garage doppio con ampio piazzale

Scala esterna verso tutti i piani

Corridoio con due piccoli locali di deposito

Ascensore per tutti i piani

Piano intermedio:

Ascensore con corridoio

Uscita sul giardino

WC con doccia

Anticamera

Locale con scala verso il piano superiore

Locale tecnico

Cantina

Locale intermedio

Stanza grotto con grande camino

Cantina naturale

Piano terreno:

Ingresso con nuova porta d'entrata sicura

Atrio con accesso alla scala verso il piano inferiore

WC con doccia

Bagno con doccia, ristrutturato per accessibilità disabili

4 camere, una con balcone privato

Ampia cucina abitabile

Anticamera con ascensore

Soggiorno aperto con sala da pranzo e balcone

Uscita sul grande giardino con tenda da sole

Spazi esterni:

Nella parte superiore si trova un ulteriore giardino.

Tutti gli spazi sono collegati da piccoli sentieri che permettono di girare intorno all'intera casa.

Ricompensa:

Conoscete qualcuno che desidera vendere il proprio immobile? Saremo lieti di ricompensarvi generosamente dopo la vendita.

Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia. I dati vengono raccolti. © f immobilien ag.

Nora Frischknecht

+41 79 614 13 57