6.5 Locali, 195 m², 2. piano

Familienwohnung mit Charakter

Diese hochwertige Duplex Attika Wohnung bietet grosszügigen Wohnraum auf zwei Etagen und erstreckt sich über die gesamte Grundrissfläche des Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Ruhige, sonnige Lage in Aeugst am Albis, einer steuergünstigen Gemeinde (92 %) oberhalb der Nebelgrenze. Bushaltestelle Aeugst in 140 m Distanz. Schulen und Einkauf in kurzer Gehdistanz.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe nach Zug und Zürich und die Abholung der Kinder für die Internatianal School ZUG

Die Wohnung überzeugt durch eine freie Aussicht über das Reusstal bis zu den Innerschweizer Alpen. Klare Grundrissstruktur, 3 Bäder sowie hochwertiger Innenausbau mit Eichenparkett, ausgebautes und schallisoliertes Dachgeschoss. Lift mit direktem Zugang in die Wohnung.

Video-Tour
https://youtu.be/-lWMnv6y1f4?si=wIiyXA238LlUQ6x

Highlights

• Weitsicht bis zu den Innerschweizer Alpen
• Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
• 2 Parkplätze sind im Mietpreis inklusive
• grosser Keller und Veloraum stehen zur Verfügung
• Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
• Lift direkt in die Wohnung
• Grosszügiger Wohnraum mit 3 Bädern auf zwei Etagen
• Hochwertiger Innenausbau
• Dachgeschoss schallisoliert ausgebaut
• Naherholungsgebiet Türlersee in Fussdistanz
• Lage über der Nebelgrenze
• Familienfreundliches Umfeld mit aktivem Elternverein

Schulen
Schulhaus Aeugst 514 m, Altes Schulhaus 1'600 m, Schulhaus Butzen 2'500 m, Kindergarten Gottfried Semper, Kita Cocolino in der Nähe.

Einkauf
Volg 196 m, Denner 2'600 m, Migros Affoltern a. A. 2'800 m, Lidl 2'800 m, Bauernläden und Floristik im Umfeld.

Öffentlicher Verkehr
Aeugst a. A. Dorf 140 m, Aeugst a. A. Grossacher 375 m.

Aeugst am Albis

Der aktuelle Stand der Einwohnerzahl liegt bei 1998 Personen. Die aktuelle Steuerbelastung liegt bei 9.49 %. Der Steuersatz für kinderlose, ledige Personen in Aeugst am Albis beträgt 13.58 %, für ein pensioniertes, verheiratetes Paar 12.54 %, für ein Ehepaar mit 2 Kindern 5.78 % und für ein kinderloses Ehepaar 8.65 %. Zusätzlich umfasst der Steuerfuss der Region 92 %.

Family Apartment with Character

This high quality duplex penthouse apartment offers generous living space over two levels and extends across the entire floor area of a small apartment building with only three units. Quiet and sunny location in Aeugst am Albis, a tax efficient municipality with a tax rate of 92 percent, situated above the fog line. The Aeugst bus stop is 140 metres away. Schools and local shopping are within short walking distance.

Particularly noteworthy is the close proximity to Zug and Zurich, as well as the organized pick-up service for children attending the International School of Zug.

The apartment features unobstructed views over the Reuss Valley to the Central Swiss Alps. A clear and functional floor plan, three bathrooms, and a high quality interior finish with oak parquet flooring define the living standard. The attic level is fully developed and sound insulated. Direct lift access leads straight into the apartment.

Video Tour
https://youtu.be/-lWMnv6y1f4?si=wIiyXA238LlUQ6x

Highlights

• Panoramic views of the Central Swiss Alps
• Washing machine and tumble dryer in the apartment
• Two parking spaces included in the rent
• Large private cellar and bicycle room available
• Quiet residential area with good transport connections
• Lift with direct access to the apartment
• Generous living space over two floors with three bathrooms
• High quality interior finishes
• Sound insulated attic level
• Türlersee recreational area within walking distance
• Location above the fog line
• Family friendly environment with an active parents association

Schools
Schulhaus Aeugst 514 m, Altes Schulhaus 1,600 m, Schulhaus Butzen 2,500 m, Kindergarten Gottfried Semper, Kita Cocolino nearby.

Shopping
Volg 196 m, Denner 2,600 m, Migros Affoltern am Albis 2,800 m, Lidl 2,800 m, local farm shops and florists in the area.

Public Transport
Aeugst am Albis Dorf 140 m, Aeugst am Albis Grossacher 375 m.

Aeugst am Albis
The municipality currently has approximately 1,998 residents. The current tax burden is 9.49 percent. Income tax rates vary depending on household structure: 13.58 percent for single individuals without children, 12.54 percent for retired married couples, 5.78 percent for married couples with two children, and 8.65 percent for married couples without children. The municipal tax rate is 92 percent.