5.5 Locali, 155 m²

--- Besuchen Sie das Haus mit der VIRTUELLEN TOUR (Link unter der Fotogalerie)!!! --- **HAUS** mit **BAUGRUND**und **RUSTIKO ZUM UMBAU**.

Das Anwesen liegt im Kern von CERNESIO zwischen Barbengo und Figino. Es besteht aus zwei Parzellen:

* die Hauptparzelle, auf der sich das bewohnbare Haus, das Rustiko zum Umbau und der Baugrund befinden, liegen im Kerngebiet;
* die zweite Parzelle, die durch eine Allee mit angrenzendem, großem Magazin und Baugrund repräsentiert wird, liegt in der Bauzone R2.

Das **HAUS** stammt aus dem Jahr 1940 und hat den Stil der Epoche bewahrt. Es wurde Ende der 90er Jahre umfassend renoviert und regelmäßig gewartet (Gasheizung 2015 und komplette Dachsanierung 2018).

Es erstreckt sich über 3 Ebenen mit folgender Aufteilung:

* Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer, Küche;
* 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit separatem Hinterausgang und 1 Badezimmer;
* 2. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit separatem Hinterausgang und 1 Badezimmer.

Die Anwesenheit dieser separaten Hinterausgänge könnte eine Aufteilung des Hauses in 2 WOHNEINHEITEN ermöglichen.

Angrenzend an das Haus befindet sich ein großes **RUSTIKO**, das sich für eine Sanierung anbietet, um eine zweite Wohnung zu schaffen.

Das Anwesen wird durch einen großen **MAGAZIN** ergänzt, der auch als GARAGE genutzt werden kann.

Die zweite Parzelle mit 607 m² liegt in der BAUZONE R2 mit folgenden BAUINDIKATOREN und damit mit wichtigen Möglichkeiten für die Wohnraumentwicklung:

* Nutzungsgrad: 50%
* Belegungsgrad: 30%
* Mindestgrünfläche: 40%
* Gebäudehöhe bis zur Dachtraufe: 7 m
* Gebäudehöhe bis zum First: 9 m
* Abstand zu den Grenzen: 3 m.