2.5 Locali, 50 m², 2. piano

OBJEKTART: FERIENWOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG: 2.5 ZIMMERWOHNUNG

WOHNFLÄCHE: 50 m²

ETAGE: 2. OBERGESCHOSS/ DG

WERTQUOTE: 84/1000

LAGE: FADAIL, LENZERHEIDE

ERSTELLUNGSJAHR: 1970, RENOVIERT IM JAHR 2015

VERFÜGBARKEIT: AB 1. MAI 2026

UNTERHALTSZUSTAND: GEPFLEGT

LETZTE WOHNUNGSRENOVATION: 2013 - 2015

RICHTPREIS: CHF 780'000.00

PREIS AUSSENABSTELLPLATZ: CHF 10'000.00

**BESCHREIBUNG:**

Diese sonnige und gemütliche 2.5-Zimmer-Ferienwohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Fadail in Lenzerheide. Der einladende Wohnbereich sowie der süd-westseitig ausgerichtete Balkon mit wunderschöner Aussicht auf das umliegende Bergpanorama schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Geniessen.

Die Lage ist besonders attraktiv für Wintersportbegeisterte: Ski-in/Ski-out direkt beim Skilift Fadail / Kinderland Auarara sowie in unmittelbarer Nähe zum Sessellift Tgantieni. Bei guten Schneeverhältnissen können Sie mit den Skiern bis vor das Haus fahren – ein echter Mehrwert für Skifahrer und Familien. Die Langlaufloipe ist in nur zwei Gehminuten erreichbar.

Der Heidsee mit Lido und Wassersportangebot ist ca. 700 m entfernt, Tennisplätze ca. 200 m.

Das Dorfzentrum erreichen Sie in 7 Gehminuten mit Einkaufsläden, Post, Sportbus und Sportanlagen.

Lenzerheide bietet ein nahezu unbegrenztes Freizeitangebot: Wandern, Golfen, Fischen, Windsurfen, Skifahren, Langlaufen und viele weitere Aktivitäten sorgen zu jeder Jahreszeit für Abwechslung.

**WEITERE DETAILS:**

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Renditeobjekt. Dank ihrer Beliebtheit bei Feriengästen wurde sie in den vergangenen Jahren sehr erfolgreich als Ferienunterkunft wochenweise durch Belmont Immobilien Lenzerheide vermietet.

**AUSSTATTUNG:**

Kellerabteil

Kleiner Estrich

Gemeinschaftlicher Waschraum

Skischuhraum

Abschliessbarer Skikasten

Möblierung inbegriffen

**LAGE:**

Die Ferienwohnung ist sehr strategisch gelegen und besonders attraktiv für Wintersportbegeisterte: Ski-in/Ski-out direkt beim Skilift Fadail / Kinderland Auarara sowie in unmittelbarer Nähe zum Sessellift Tgantieni. Bei guten Schneeverhältnissen können Sie mit den Skiern bis vor das Haus fahren – ein echter Mehrwert für Skifahrer und Familien mit Kindern.

Auch im Sommer überzeugt die Umgebung: Der Heidsee mit Lido und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten liegt nur rund 700 Meter entfernt, die Tennisplätze erreichen Sie in etwa 200 Metern. Das Dorfzentrum von Lenzerheide mit Einkaufsmöglichkeiten, Post, Sportbus und weiteren Sportanlagen ist in nur sieben Gehminuten erreichbar.

Lenzerheide bietet zu jeder Jahreszeit ein nahezu unbegrenztes Freizeitangebot – von Wandern, Golfen und Fischen über Windsurfen bis hin zu Skifahren und Langlaufen. Abwechslung und Erholung sind hier garantiert.

Für ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin.

Ihr Immobilienberater

Vassil Arnaudov

Belmont Immobilien

Büro Lezerheide

Fadail 2A

7078 Lenzerheide

T: 081 255 30 90

M: 078 971 63 24

E-Mail: info@belmontimmo.ch