7 Locali, 270 m²

Une opportunité exclusive à ne pas manquer

Dominant le lac Léman depuis les hauteurs résidentielles du Muids, cette villa contemporaine bénéficie d'un panorama exceptionnel ouvert sur les Alpes et le Mont-Blanc. Orientée plein sud, elle profite d'un ensoleillement optimal et d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Nyon et de l'arc lémanique.
La maison offre un cadre de vie privilégié, où les espaces intérieurs dialoguent en permanence avec le paysage grâce à de larges baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Le projet de rénovation, est pensé pour une vie familiale confortable, elle allie volumes généreux, modernité architecturale et prestations actuelles.

Distribution
Rez-de-chaussée – Espaces de jour

- Un hall d'entrée avec vestiaire et WC visiteurs mène vers une vaste pièce de vie composée d'un séjour avec cheminée et d'une salle à manger ouverte sur l'extérieur.
- La cuisine contemporaine entièrement équipée prolonge naturellement l'espace de réception et donne accès direct aux terrasses.
- Les grandes baies vitrées s'ouvrent sur le jardin et la piscine à débordement face au lac, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.
- Possibilité d'aménager une 5ème chambre à ce niveau avec salle d'eau en option.

Étage
Espace nuit

- La master orientée plein sud dispose d'un balcon privatif, d'un dressing et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne.
- Une seconde suite bénéficie de sa salle de bains privative avec jacuzzi.
- Une troisième chambre complète cet étage et peut également être utilisée comme bureau.
- Les revêtements associent parquet contemporain et céramiques haut de gamme.

Rez inférieur
Espaces complémentaires
Un studio indépendant avec entrée privative, kitchenette et salle d'eau
Ce niveau comprend une cave, un atelier, des locaux techniques et un garage double.
Un espace bien-être fitness avec spa ou carnotzet peut y être aménagé en option.

Extérieurs
Un style de vie unique

- Piscine à débordement orientée lac
- Terrasses aménagées pergola et espace barbecue
- Jardin paysager
- Chalet de rangement
- Parcelle clôturée avec portail motorisé
- 6 Places de stationnement extérieures

Confort et prestations

- Cuisine contemporaine équipée
- Baies vitrées panoramiques
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Isolation performante
- Faibles charges énergétiques
- Environnement résidentiel calme avec vue panoramique lac Léman et Mont-Blanc protégée
- Pompe à chaleur air-eau neuve (2023) chauffage au sol sur deux niveaux
- Isolation refaite en 2023 (combles, sous-sol)
- Volets roulants électriques
- Classe énergétique globale B très faibles charges (env. 400 CHF/mois pour une famille de 4 personnes)

Projet flexible et personnalisable
Livrable projeté : Livraison juillet 2026 ; budget environ 400'000.- pour une villa contemporaine sur-mesure
Une propriété idéale pour une famille souhaitant conjuguer nature, vue exceptionnelle et proximité immédiate de Genève.

À mi-chemin entre Nyon, Gland et Saint Cergue, cette localisation combine quiétude de village et style de vie pratique.
Profitez d'une proximité aux grandes écoles internationales, stations de ski, golf, sport de nature et commerces.
Un havre de paix rural niché à 20 minutes de Nyon et 35 minutes de Genève.
Située en Zone villa avec un important potentiel de rénovation (piscine, annexe, véranda, transformations tout est envisageable).
Idéale pour des personnes en quête d'une opportunité unique sur le marché de la Côte.

English summary
Contemporary villa overlooking Lake Geneva and the Alps, located in the residential village of Le Muids near Nyon. The property offers approximately 400 sqm of usable space on a 1,326 sqm plot, including 4 to 5 bedrooms with a master suite, a separate studio, landscaped garden, terraces, pergola and an infinity swimming pool facing the lake.
Large panoramic windows, modern finishes and underfloor heating with heat pump ensure comfort and natural light throughout the day.
Availability: July 2026.

Coup de coeur garanti.
À visiter sans tarder