632 m²

Im malerischen Kontext des Malcantone, in der Gemeinde Pura, bieten wir eine interessante Gelegenheit: einen reservierten Bauplatz mit offener Aussicht und einem angenehmen Blick auf den See, in einer ruhigen und gut besonnten Umgebung. Die Liegenschaft verbindet Privatsphäre, Bauwerte und landschaftlichen Wert in einer einzigen Lösung.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1'799 m², von denen 632 m² in der Bauzone und 1'167 m² in der Landwirtschaftszone liegen. Diese Aufteilung gewährleistet nicht nur die Möglichkeit zu bauen, sondern auch einen wichtigen Grünbereich, der die Privatsphäre schützt und den natürlichen Kontext im Laufe der Zeit bewahrt.

Der Baubereich weist einen Ausnutzungsindex von 0,4 auf und ermöglicht eine Nutzfläche von 252,8 m². Es ist daher möglich, eine Einfamilienhaus auf einem oder zwei Ebenen zu realisieren, mit breiten planerischen Möglichkeiten, die auf die Ausrichtung, die Helligkeit und die Aussicht auf den See ausgerichtet sind.

Innerhalb der Liegenschaft befindet sich ein Teil eines bereits bestehenden Rusticos. Dieses Element stellt einen interessanten Ausgangspunkt für ein individuelles Architekturprojekt dar: Es kann Gegenstand einer Sanierung sein oder in einen Neubau mit zeitgenössischem Charakter integriert werden, wodurch weitere Flexibilität und kreatives Potenzial geboten werden.

Die umliegende Landwirtschaftszone gewährleistet nicht nur Schutz vor zukünftigen Bebauungen in der Nachbarschaft, sondern bietet auch die Möglichkeit, private Gärten, kleine Weinberge, Obstgärten oder Grünflächen für die Freizeit zu entwickeln, wodurch der Wert und die Qualität des Wohnraums erhöht werden.

Das Grundstück profitiert von einem bequemen und direkten Zugang, während die Anschlüsse an die wichtigsten Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe liegen, was die Planungs- und Bauphasen erleichtert.

Der Malcantone ist eine Region, die für ihr Gleichgewicht zwischen Natur und Dienstleistungen geschätzt wird: Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind leicht erreichbar, ebenso wie die zahlreichen Möglichkeiten für Ausflüge, Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Die Nähe zu den wichtigsten Zentren des Luganese macht dieses Angebot besonders interessant für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Diese Liegenschaft stellt eine konkrete Gelegenheit dar, ein Maßgeschneidertes Haus in einer ruhigen, natürlichen und gut verbundenen Umgebung zu realisieren, wobei die baulichen und landschaftlichen Potenziale des Grundstücks bestmöglich ausgeschöpft werden.