2.5 Locali, 2. piano

Moderne **2.5 Zimmer** in Breganzona, in einer ruhigen und gut erschlossenen Zone, nur wenige Minuten von den wichtigsten Straßenverbindungen, dem Bahnhof und den Dienstleistungen des Viertels entfernt.

Das Gebäude ist **in einer Phase der integralen Sanierung**, entsprechend den heutigen Standards für Energieeffizienz und Komfort. Die Übergabe ist **bis Dezember** **2026** geplant.

Im **zweiten Stock** gelegen, verfügt die Immobilie über die folgende Raumaufteilung: Eingang mit Platz für einen bequemen Einbauschrank, Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur **Terrasse**, Flur, Schlafzimmer und Badezimmer.

**Die Ausführungen sind modern und sorgfältig gestaltet: Holzböden in der gesamten Wohnung, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, Domotik-System für die integrierte Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung.**

**Die Heizung wird durch eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe gewährleistet. Das gleiche System dient auch der Kühlung, ergänzt durch Entfeuchtung während der Sommermonate.**

**1 Keller**, auch als **Waschküche** organisiert, ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **1 Außenparkplatz** zum Preis von CHF 45'000 zu erwerben.

Von dieser Wohnung aus können Sie in wenigen Minuten die wichtigsten Dienstleistungen des Viertels von Breganzona, das Zentrum von Lugano, den Bahnhof und die Autobahnauffahrten erreichen.

MAße

Wohnung: 55.04 m²

Terrasse: 5.29 m²

Keller/Waschküche: 4.70 m²

Verkaufsfläche: 58.04 m²

Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP7