6 Locali, 170 m²

**Einfamilienhaus in Moleno renoviert - Ruhe, Charakter und moderner Komfort**

Das Anwesen befindet sich an der malerischen Piazza der Kirche von Moleno und ist inmitten von Grün und Stille, die diese einzigartige Umgebung zu bieten vermag. Moleno, seit 2017 ein Stadtteil der Neuen Bellinzona, liegt nur 10-15 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.

Das Gebäude entstand aus der Sanierung einer historischen Stein-Stallung, von der teilweise die ursprünglichen Strukturen erhalten blieben. Das Volumen wurde in der Ebene erweitert und um eine Etage aufgestockt, wodurch ein solides, traditionelles, massives Gebäude entstand, das den Charme der Vergangenheit mit den Leistungen der modernen Architektur verbindet.

**Hauptstrukturelle Maßnahmen**

* neue Zwischendecken und Fundamentplatte in Stahlbeton
* neue Wände in Ziegel und Stahlbeton
* neues warmes Dach mit zwei Hängen in Holzkonstruktion mit Kupferverkleidung
* sichtbare Träger im Inneren mit eleganter, weißen Abdeckung

**Hauptdaten**

* Grundstücksfläche: ca. 370 m²
* Netto-Innenfläche: ca. 170 m²
* Baujahr: 2021
* Räume: 5½
* Ebenen: 3 (davon 1 Halbuntergeschoss und 2 Obergeschosse)

**Innenaufteilung**

* **Halbuntergeschoss:** Keller, Badezimmer mit Dusche, Waschküche, Technikraum, Hobbyraum
* **Erdgeschoss:** Eingangshalle, helles Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gästetoilette
* **Obergeschoss:** Schlafzimmer, zwei Einzelzimmer, Badezimmer mit Badewanne

**Technische Ausstattung und Komfort**

* Fenster in zweifarbigen PVC mit Dreifachverglasung (innen weiß, außen Anthrazit)
* Jalousien in Anthrazit und Schiebe-Spannvorhänge an allen Fenstern
* Heiz- und Kühlsystem über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit und Splitter auf allen Ebenen
* Glasfaser bereits angeschlossen und aktiv (ab Mitte 2024)

**Fertigstellungen**

* Außendämmung
* Innenwände mit feiner Putzschicht
* Gipsdecken
* Microcement in Bädern und Küche
* Außensockel in Granit
* Innentüren in verschiedenen Größen
* Außenbereiche mit Granitplatten und Kies bedeckt

**Außenbereiche und Zubehör**

* Großer, offener Parkplatz für mindestens 5 Autos
* Pflegter Rasengarten mit Pergola und Grill, ideal für gesellige Momente
* Außenbereich mit Gerätehäuschen und Außeneinheit der Wärmepumpe

Ein Haus, das Charakter, Bauqualität und modernen Komfort vereint, perfekt für die, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu den Stadtzentrumdienstleistungen zu verzichten.