4.5 Locali, 115 m²

**DAS BESONDERE**
- Freistehendes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Stil, Charme und individueller Atmosphäre
- Wundervolle, terrassierte Gartenanlage zum Geniessen mit gedecktem Sitzplatz, offenem Lounge-Bereich, beheiztem Aussen-Pool und sonniger Liegefläche umgeben von Bäumen, Palmen und Büschen
- Effizientes Raumkonzept, ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie, die Wert auf Freiraum und Komfort legen
- Studio mit separatem Eingang, Teeküche und Dusche/WC im Untergeschoss perfekt für Homeoffice, Gäste, kreative Nutzung oder den grösser werdenden Teenager - auch ideal zur Vermietung
- Edler und nachhaltiger Innenausbau mit elegantem Design und hochwertiger Ausstattung
- Exklusiver Outdoor-Bereich inklusive kleiner Aussenküche ideal für sonnige Momente mit Freunden, Familie oder romantische Stunden zu zweit
- Viele Nebenräume wie Keller, Waschküche und praktische Einbauschränke
- Grosszügige, beheizte Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche für Fahrräder oder Motorrad sowie eine Einzelgarage
- Direkter Zugang von den Garagen ins Haus praktisch und komfortabel
- Genügend Aussen-Abstellplätze direkt vor dem Haus
- Wohnfläche EG und UG ca. 115 m² / Nutzfläche inkl. UG ca. 170 m²

**DIE LAGE**
- Die Liegenschaft befindet sich an leicht erhöhter, ruhiger Lage in einem bevorzugten Einfamilienhausquartier (30er-Zone)
- Die Lage ist sehr sonnig und garantiert eine ganztägige Besonnung mit schöner Weitsicht
- Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in rund 10 bis 15 Gehminuten erreicht
- Einkaufsmöglichkeiten für den Grosseinkauf bieten sich in Schönenwerd oder Erlinsbach wie auch in Gretzenbach genügend an
- Der Kindergarten und die Primarschule sind von den kleinen Bewohnern gut und sicher zu erreichen (ca. 5 - 10 Gehminuten)
- Die Oberstufe wird sowohl in Niedergösgen wie auch in Schönenwerd unterrichtet
- Ab Bahnhof Schönenwerd besteht eine regelmässige Verbindung nach Aarau und Olten
- Die Nähe der Natur und das Aare-Ufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen und kleinen Wanderungen ein

**DER GRUNDRISS**
Eingangsgeschoss
- Eingangsbereich mit Treppenabgang ins Untergeschoss
- Helles und einladendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit einer Bar zum Wohn-/Essbereich
- Ausgang mit Hebe-Schiebetüre vom Wohnbereich zum Outdoor-Bereich und Garten
- Zimmer als Gäste- oder Kinderzimmer oder Home-Office
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en-Suite mit Dusche, Waschtisch und WC (mit Fenster)
- Weiteres Duschbad mit Waschtisch und WC mit Fenster

Untergeschoss
- Grosszügiger Vorplatz
- Studio mit separatem Eingang, Teeküche und Duschbad mit Waschtisch und WC) mit Fenster
- Keller/Disponibel mit vielen Einbauschränken
- Waschküche mit Einbauschränken und angrenzendem Schutzraum-Keller
- Technik/Heizung
- Keller/Hobbyraum
- Einzelgarage mit elektrischem Tor (Waschbecken vorhanden)
- Grosszügige, beheizte Doppel-Garage mit elektrischem Tor und Fenster (Waschbecken vorhanden)

Aussenbereich
- Terrassen-/Sitzplatzbereich, teilweise gedeckt
- Beheizter Pool mit Schwimm-Spa und Gegenstrom-Anlage
- Sonnige Liegewiese mit ansprechender Bepflanzung
- Zugang zum Outdoor-Bereich von der Frontseite des Hauses gewährleistet

Parkierung
- Grosszügige Doppel-Garage mit Platz für Velos und/oder Motorrad/-räder
- Einzel-Garage
- 1-2 Aussen-Parkplätze

**DER INNENAUSBAU**
- Die Liegenschaft wurde 2021 saniert und zeigt sich in einem neuwertigen, modernen Kleid
- Der gesamte Innenausbau ist mit hellen, geschmackvollen Materialien ausgestattet
- Im Wohn-/Essbereich sowie im Studio im UG bietet die Steinwand einen besonderen Blickfang
- Die Küche mit beigen Fronten ist offen zum Wohn-/Essbereich mit einer Bar gestaltet und verfügt über viel Stauraum sowie ein Fenster und die gängigen Küchengeräte sowie ein Food-Center (kein Steamer)
- Alle Sanitärbereiche sind mit keramischen Wand- und Bodenplatten in hellen Naturfarben ausgestatt