4.5 Locali, 3. piano

Geräumiges Dachgeschoss mit Dachterrasse in Breganzona, in der Residenz Luce, einem Wohnkomplex, der **umfassend saniert** wird und **bis Dezember 2026** fertiggestellt wird.

Die Wohnung ist ein **Duplex mit über 140 m²** und verteilt sich auf **4,5 Räume**.

Der Wohnbereich befindet sich im **dritten** **Stock**. Die Wohnzone umfasst einen Eingangsbereich, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Balkonen, eine offene Küche und ein Gästebad. Der Schlafbereich bietet ein Schlafzimmer mit en-suite-Bad und zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, und ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich der Waschraum mit Wäscheständer, ein großer Abstellraum und die große **Dachterrasse**, ein abgeschlossener und privater Bereich, der die Wohnqualität erheblich erweitert.

Die geplanten Innenausstattungen sind von hohem Niveau und umfassen Holzböden in der gesamten Wohnung, Gres-Beläge, eine ausgestattete und mit High-End-Geräten ausgestattete Küche, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, ein Domotik-System für die Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung.

Das Gebäude wird einer **umfassenden Sanierung** unterzogen. Es wird mit einer **Photovoltaikanlage** ausgestattet, während die Wärmeversorgung durch eine hoch-effiziente Wärmepumpe gewährleistet wird. Die Verteilung erfolgt über Fußbodenheizungen. Das System, das auch für die **Sommerkühlung** durch die Zirkulation von kaltem Wasser in den Fußbodenheizungen geeignet ist, wird durch eine **zusätzliche Entfeuchtungsanlage** unterstützt.

Die Gebäudehülle wird durch eine **belüftete Fassade** vollständig renoviert, die die thermischen Leistungen verbessert.

Das Ergebnis wird ein vollständig erneuertes Gebäude sein, das Strukturstärke und modernen Wohnkomfort vereint.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. **2 überdachte Parkplätze** stehen zum Kauf für jeweils CHF 85'000 zur Verfügung.

Die Lage ist besonders geschätzt dank der Verfügbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen in der Nähe und der Autobahn- und Bahnanschlüsse, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

MAße

Wohnung: 143,05 m²

Terrasse: 159,01 m²

Keller: 8,43 m²

Verkaufsfläche: 193,28 m²

Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP9