8.5 Locali, 180 m²

Einkommensimmobilie bestehend aus 3 Wohnungen, vollständig vermietet, im Zentrum des Dorfes gelegen, garantierend eine hohe Mieterstabilität.

2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern

1 Wohnung mit 2,5 Zimmern

Gesamtwohnfläche: 183 m²
(ca. 61 m² pro Wohnung)

Keller und Dachboden

2. Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss – 3,5 Zimmer (61 m²)
Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer.

1. Obergeschoss – 2,5 Zimmer (61 m²)
Eingang, großes Wohnzimmer von ca. 30 m², Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne.

2. Obergeschoss – 3,5 Zimmer (61 m²)
Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer.

3. Nebenflächen und Wertreserven

Großer, unabhängiger Keller:
Fläche: 36 m², Deckenhöhe: 3,20 m, unabhängiger Eingang von 8 m²
Derzeit nicht vermietet, potenziell vermietbar oder umzubauen (Werkstatt, Lager, Büro).

Zweiter, technischer Keller / Waschküche:
Gaszentralheizung, Boiler, Waschmaschinen, Fläche: 23 m² (2,70 × 8,70 m)

Ungenutzter Dachboden:
Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohnung von ca. 40 m² mit Terrasse, Schaffung eines bedeutenden Wertes, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen.

4. Aktuelle Finanzdaten

Bruttomietertrag pro Jahr
CHF 44'400.–

Jährliche Betriebskosten
CHF 6'000.–

Nettomietertrag
CHF 38'400.– / Jahr

Aktueller Nettoertrag
5,12 %

(Ertrag basierend auf der aktuellen Vermietungssituation, ohne Optimierung)

5. Hebel zur Optimierung und Wertsteigerung
A. Anlage von Parkplätzen (Optional)

Zusätzliche Fläche von 270 m² zur Verfügung, Möglichkeit, 5 bis 6 Parkplätze anzulegen, hoher Parkplatzmangel im Dorfzentrum, Potenzial für zusätzliche, wiederkehrende Mieteinnahmen, geringe Anlagekosten, hervorragendes Ertrag-Investitions-Verhältnis

B. Wertsteigerung des Dachbodens
Mögliche Schaffung einer 4. Wohnung (ca. 40 m²), sofortige Erhöhung der Jahresmieteinnahmen, des Verkaufswerts des Gebäudes, des Gesamtertrags

C. Optimierung der Nebenflächen
Vermietung des großen, unabhängigen Kellers, flexibler Einsatz (Lager, Büro etc.)

6. Anlageprofil

Bereits rentables Vermögen
Geringes Mieterausfallrisiko (100 % vermietet)
Deutliches Entwicklungspotenzial
Ideal für: private Anleger, Family Office, Immobiliengesellschaft, langfristige Vermögensanleger

7. Schlussfolgerung für den Anleger

Gebäude mit attraktivem Nettoertrag in seiner aktuellen Konfiguration, kombiniert mit mehreren Hebeln zur Erhöhung der Einnahmen und Wertsteigerung, in einem Umfeld mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen und Parkplätzen.