3.5 Locali, 100 m²

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock (insgesamt fünf Stockwerke über dem Erdgeschoss) der noblen Residenz Acquadolce in Agno im Zentrum aller notwendigen Annehmlichkeiten, die 2019 nach den strengsten Energieeinsparungsvorschriften errichtet und fertiggestellt wurde, was Nachhaltigkeit und reduzierte Energiekosten garantiert.

Die Wohnung ist mit modernen Materialien und erster Wahl ausgestattet und unterteilt wie folgt:

Ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse:
Eine moderne offene Küche, die zum Wohnzimmer hin ausgerichtet ist;
Eine große, bewohnbare Terrasse mit elektrischen Markisen;
Ein Schlafzimmer mit langen und öffnbaren Fenstern;
Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und langen, öffnbaren Fenstern;
Ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC;
Ein Flur mit 2 Einbauschränken;
Ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Waschmaschine und Trockner (V-ZUG);
Ein privater Keller im Untergeschoss;
Ein Parkplatz in der Garage mit privater Stromversorgung;

Die Wohnung verfügt über:
Heizung mit Wärmepumpe und Wärmeabgabe über Schlangen;
Temperaturregler in jedem Raum;
Dreifachverglasung;
Abdunkelung durch elektrische Jalousien;
Schnelle Internetverbindung über Glasfaser;
Dreifachverglasung, elektrische Jalousien;
Vollausgestattete Küche "Scavolini" mit V-Zug-Geräten;
Maßgefertigte Einbauschränke;

Zusätzliche Arbeiten im Wert von CHF 25'000.-, die während des Kaufs 2019 ausgeführt wurden;
Glänzende Fliesen im Wohnzimmer (Marvel);
Lackierte, glänzende, weiße Scavolini-Küche;
V-Zug-Pyrolise-Backofen (selbstreinigend);
2 abgesenkte Decken im Wohnzimmer mit LED-Downlights;
3 Einbauschränke (Eingang und Schlafzimmer);
Maßgefertigtes TV-Möbel;

Die Wohnanlage umfasst:
Gemeinsame Waschküche mit Wäschetrockner (klimatisiert)
Außenparkplätze für Gäste (9 Stellplätze);
Innenabstellraum für Fahrräder;

Zusätzliche Finanzinformationen:
Die jährlichen Kosten für die Gemeinschaftsunterhaltskosten betragen etwa CHF 3600.- (CHF 300.- monatlich) + CHF 900.- für den Renovierungsfonds.

Im Verkaufspreis der Wohnung ist ein Renovierungsfonds (Anteil) von etwa CHF 5'000.- sowie die Waschmaschine und der Trockner V-ZUG im Wert von CHF 3'500.- enthalten.

Zum Preis sollte ein Parkplatz in der Garage (leicht zugänglich) mit privater Stromversorgung und Anschluss an den eigenen Zähler hinzukommen, der CHF 45'000.- kostet.

Darüber hinaus verkaufe ich noch fast 4 Jahre Festhypothek zum Zinssatz von 1,09% (vermuteter Vorteil gegenüber den aktuellen Zinssätzen von etwa CHF 10'000.-).

Zusammenfassung der Vorteile des angegebenen Preises:
Möbel und zusätzliche Arbeiten im Wert von CHF 25'000.-
Rücknahme des niedrigeren Zinssatzes von CHF 10'000.-
Renovierungsfonds von etwa CHF 5'000.-
Waschmaschine und Trockner im Wert von CHF 3'500.-

Insgesamt CHF 43'500.- (im Preis von CHF 670'000.- enthalten)

Bitte keine Vermittler, danke.