5 Locali, 158 m²

Ein Ort, der Ihnen jede Menge Möglichkeiten eröffnet und der Ihnen vom ersten Moment zeigt: Hier ist wirklich viel machbar!

Dieses gepflegte Anwesen überzeugt durch seine Vielseitigkeit und eine solide Basis, auf der Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen können. Ob Sie selbst einziehen, das Arbeiten und Leben kombinieren oder das Potenzial weiterentwickeln möchten Sie entscheiden, wie der Raum genutzt werden soll! Dank steuergünstiger Rahmenbedingungen und vorhandener Ausnutzungsreserven spricht das Angebot Eigennutzer genauso an wie Investoren mit Weitblick.

Aktuell sind zwei separate Einheiten mit je 2.5 Zimmern vorhanden, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Beide sind hell, gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die Einheit im EG empfängt Sie mit einem grosszügigen Entrée, das viel Stauraum bietet. Der offene Wohn- und Essbereich ist dank zahlreicher Fenster lichtdurchflutet und führt direkt auf den gedeckten Gartensitzplatz mit Süd-/West-Ausrichtung. Hier geniessen Sie Sonne, Ruhe und einen geschützten Aussenbereich. Die moderne offene Küche bietet viel Platz und ist funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nasszelle mit Dusche, WC und Fenster, ein grosszügiges Zimmer mit direktem Zugang nach draussen sowie durch ein separates Gäste-WC.

Die Einheit im OG verfügt über einen eigenen Zugang mit Garderobe und Stauraum im EG. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie nach oben, wo Sie ein Wohn- und Essbereich mit Plattenboden und Cheminée erwartet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur teilweise gedeckten Terrasse, ebenfalls nach Süd/Westen ausgerichtet. Ein modernes Bad mit Dusche, WC und Fenster sowie ein geräumiges Schlafzimmer runden das Angebot ab.

Im UG stehen beiden Einheiten grosszügige Kellerräume zur Verfügung. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Trocknungsraum sind vorhanden. Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und das gemeinsame Zusammensein. Elektrische Storen, Glasfaseranschluss und der sehr gepflegte Zustand zeugen davon, dass laufend investiert und sorgfältig unterhalten wurde.

Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotential: Dank vorhandener Ausnutzungsreserven haben Sie die Möglichkeit zur Erweiterung. Eine Garagenbox sowie fünf Aussenparkplätze sind inklusive und unterstreichen die Alltagstauglichkeit.

Das erwartet Sie ausserdem:

- Steuergünstiges Wohnen
- Ruhige Lage
- Grosser Garten
- Sehr gepflegte Liegenschaft
- Aktuell 2 Wohnungen à 2.5 Zimmer vermietet
- Viele Möglichkeiten zur Nutzung
- Helle Wohn- und Esszimmer
- Cheminée im Obergeschoss
- Moderne offenen Küchen
- Grosszügige Schlafzimmer
- Nasszellen mit Fenster und Dusche/WC
- Terrasse/Gartensitzplatz
- Gemeinschaftswaschküche und Trocknungsraum
- Viel Platz im Keller
- Elektrische Storen
- Glasfaseranschluss
- 5 Aussenparkplätze inklusive
- Garagenbox inklusive
- W2 Zone, Ausnützungsreservern vorhanden

Das Objekt wurde von verschiedenen Finanzinstituten als marktkonform geschätzt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen!

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