7 Locali, 161 m²

« Mon observation : Ski à 5 minutes, gare à 10 minutes, autonomie énergétique 100%. Cette villa eco-luxe allie élégance, confort et qualité de vie en montagne. Finitions haut de gamme, état neuf, emplacement privilégié à deux pas du Parc Jura Vaudois. Votre nouvelle vie montagne vous attend. »

Excellence architecturale et performance énergétique

Située à Saint-Cergue, à dix minutes à pied de la gare CFF, cette villa eco-luxe moderne de 161 m² habitables (217 m² utiles) + 25 m² pergola bioclimatique, construite en 2017 et rénovée complètement en 2021, offre un cadre de vie exceptionnel. État NEUF - aucun travaux avant 2035 minimum.

Architecture : Construction 2017, rénovation 2021, finitions haut de gamme Gaggenau et matériaux premium. Volume 751 m³, parcelle 534 m². Orientation sud optimale, luminosité naturelle exceptionnelle.

Autonomie énergétique : Capteurs photovoltaïques dernière génération, pompe à chaleur performante + chauffage au sol. Production > Consommation (revente surplus possible). Économies CHF 3'500/an vs maison standard. 2 bornes recharge voitures électriques incluses.

Lifestyle montagne premium - À 5 min du ski, 10 min de la gare

Accessibilité : Gare CFF 10 min à pied (Nyon 20 min, Genève 35 min). Ski 5 min domaine skiable + Magic Pass. Randonnées illimitées Parc Jura Vaudois. Village authentique avec tous commerces.

Parfait pour : Retraite active montagne, télétravail + aventure, couples lifestyle, investisseurs eco-conscious.

Confort familial optimal - 4 chambres spacieuses

Rez-de-chaussée (env. 70 m²) : Entrée avec rangement, cuisine équipée Gaggenau 10 m² ouverte sur séjour-salle à manger lumineux 36 m² avec cheminée, accès à deux pergolas (bioclimatique vitrée 25 m² + cuisine extérieure, et pergola secondaire 10 m²). Chambre 12 m² avec penderie, salle de douches avec WC, pièce rangement, garage 1 véhicule, installations techniques.

Étage (env. 70 m²) : Palier rangement, chambre 16 m², chambre 13.5 m², chambre principale 19.5 m² avec balcon 5 m², salle de bains douches/WC. Nombreux placards rangement.

Combles : Mezzanine 11 m² (bureau ideal télétravail) + rangement.

Pièces : 7 pièces total, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains modernes, mezzanine bureau/studio.

Stationnement et Extérieurs - Jardin paysager 288 m²

Parking : Garage fermé 1 véhicule, carport couvert avec rangement, 3 places parking extérieures, 2 bornes recharge électriques.

Extérieurs : Jardin paysager 288 m² avec bassin à poissons, pergola bioclimatique vitrée 25 m² (pièce supplémentaire/cuisine ext.), pergola secondaire 10 m², cuisine extérieure équipée, orientation sud.

Équipements et Finitions Premium

Cuisine : Plaque vitrocéramique Gaggenau, grille hotte Faber, équipements premium.

Chauffage et Eau : Pompe à chaleur performante, chauffage au sol, production photovoltaïque autonome.

Confort : Cheminée, nombreux placards intégrés, luminosité naturelle exceptionnelle (orientation sud), rangements optimisés partout.

Pourquoi Saint-Cergue ?

Pour les retraités actifs : Montagne calme, ski 5 min, randos illimitées, gare proche (Nyon 20 min), village authentique. Qualité de vie alpine incomparable.

Pour les télétravaillers : Bureau montagne avec vue + mezzanine spacieuse. Ski après le déjeuner. Gare 10 min (Genève 35 min flexibilité). Na... (Texte complet de la description sur notre site web)

LSG Immo à votre disposition 7 jours sur 7 pour une assistance efficace à la réalisation de votre but.