3.5 Locali, 2. piano

Wohnung **3.5 Zimmer** mit **teilweiser Seesicht** in Melide, in einer in einer ruhigen Wohngegend errichteten Wohnanlage, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt.

Die Einheit befindet sich derzeit in einer **vollständigen Renovierungsphase**, mit einer geplanten Fertigstellung **bis Ende Februar 2026**.

Im **zweiten Stock** gelegen, besteht die Wohnung aus: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einer **Terrasse**, von der aus man eine **teilweise Seesicht des Luganer Sees** genießen kann, Schlafzimmer, zweites Zimmer und Badezimmer.

Die laufende Renovierung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, von erneuerten Räumen und **zeitgemäßen Ausführungen** zu profitieren, was die privilegierte Lage des Objekts noch weiter aufwertet. Die Böden werden in der gesamten Wohnung mit Feinsteinzeug ausgelegt, während in den Badezimmern Fliesenverkleidungen, die Fenster aus PVC mit Doppelverglasung, die Küche beibehalten wird, da sie kürzlich ersetzt wurde. Die Heizung wird über Bodenheizungen verteilt, die an eine zentrale Anlage angeschlossen sind, die mit Heizöl betrieben wird.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **1 Parkplatz** in der Tiefgarage für 35.000 CHF zu kaufen.

Das in der Mitte der 70er Jahre errichtete Gebäude wird von bereits geplanten Sanierungsmaßnahmen profitieren, darunter die Erneuerung der Fassaden und Balkone, was dem Gebäude ein moderneres und gepflegteres Aussehen verleihen wird.

Für die Bewohner des Hauses stehen ein **Garten** und eine **gemeinsame Waschküche** zur Verfügung.

Die Lage ist strategisch günstig, da sie in kurzer Entfernung zum Seeufer, zum Strand von Melide, Tennisplätzen, Supermärkten, Bahnhof und Autobahnzubringer liegt.

MAße

Wohnung: 84,77 m²

Terrasse: 7,92 m²

Verkaufsfläche: 88,73 m²

Ref.: V-NF-MEL-DOY-1