6.5 Locali, 188 m²

Viel Platz für Familie, Beruf & Gäste...gemütlich, grosszügig und ruhig !

Diese perfekt unterhaltene Liegenschaft befindet sich in fast ganzjähriger Sonnenlage mit schöner Seesicht in Piazzogna, einer kleinen Gemeinde am Ostufer des Lago Maggiore. Sie besteht aus einem Haupthaus als Erstwohnsitz und einer separaten Dépendance, die als Zweitwohnsitz (Ferienwohnung) genutzt wird, sowie einer grossen Doppelgarage mit elektrischem Tor, Wasser und Strom. Das Grundstück mit seinen verschiedenen Sitzplätzen hat einen direkten Zugang zum kleinen Bachlauf unterhalb des Grundstücks. In diesem wahres Gartenparadies für > ist auch noch ausreichend Platz für einen zukünftigen Pool vorhanden.

Sie erreichen die Villa direkt von der Garage aus zum Eingang im EG oder über wenige Stufen, die zum Haupteingang im Obergeschoss führen.

Das Haupthaus wurde in 2013/2019 sehr geschmackvoll und aufwändig renoviert und ist in einem TOP Zustand. Die Dépendance wurde 2013 komplett neu gebaut, verfügt über eine riesige Dachterrasse (ca. 110 m²) mit Seesicht , sowie und einen sehr grossen Kellerbereich (ca. 140 m²) und ist auch vom Haupthaus erreichbar.

Der grosszügige Grundriss des Haupthauses geht über 2 Etagen mit grossen Fensterfronten, tollen Deckenhöhen und geräumigen Zimmern.

Ein ganzjährig zu nutzendes Highlight der Villa ist die die variable Glasüberdachung auf der Terrasse, die sich direkt im Anschluss an den elegant-gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kamin befindet. Die offene Küche verfügt über eine Essbar, die für kleine Mahlzeiten ebenso geeignet ist, wie auch wunderbar als Buffet für einen Apero genutzt werden kann.

Die Dépendance mit Wohnraum, Schlafzimmer und Duschbad ist perfekt nutzbar als Ferienwohnung, Atelier, Praxis oder Studio. Im Wohnraum sind bereits die Anschlüsse für eine zukünftige Küche vorbereitet.

Insgesamt verfügt die Villa über ca. 190 m² reine Wohnfläche in beiden Gebäuden. Es sind insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 1 Gäste WC vorhanden.

Für ihre Fahrzeuge steht die grosse Doppelgarage mit elektrischem Tor, Strom und Waschbecken zur Verfügung. Im Aussenbereich finden 3-4 weitere PKW Platz.

**Aufteilung der Liegenschaft:**

**Zugang 1 -** **EG** von der Garage direkt zum Haupthaus und zur Dépendance.

**Zugang 2 - OG** von der Garage zum Eingang Haupthaus über eine Treppe.

**Haupthaus:**

**EG - Haupthaus:**

* Eingang mit Flur
* Waschtrockensäule mit Lavabo
* Grosser Lagerraum mit Regalen/Schränken
* Technikraum /Heizung
* Gäste WC
* Wannenbad mit WC und Lavabo
* Schlafzimmer 2
* Schlafzimmer 3
* Direkter Ausgang vom Flur in den Garten

Flurbereich mit Treppenaufgang zum OG und Ausgang zur Dachterrasse der Dépendance mit ca. 110 m²

**OG - Haupthaus:**

* Eingang mit grossem Einbauschrank f. Garderobe
* Wohn-Essbereich mit Kamin
* Offene Küche mit Essbar
* Ausgang auf die überdachte Terrasse / Garten
* Zimmer 1 - ideal nutzbar als grosses Schlafzimmer - aktuell Office mit separatem Aktenraum
* Grosses Duschbad mit WC

**Dépendance / Gästehaus:**

* Zugang EG im Bereich der Garage
* Grosser Wohnraum mit Anschlüssen f. e. Küche
* Kleiner Flur
* Duschbad mit WC
* Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
* Dachterrasse mit ca. 110 m²

**UG - Dépendance:**

* Zugang von aussen über eine Treppe
* Grosser Kellerraum mit ca. 140 m² für Fitness / Lager etc.

Diese Villa ist ein wahres Schmuckstück im Bestzustand und freut sich auf seinen neuen Eigentümer.

Vielleicht erfüllt sich hier in Piazzogna der langersehnte Lebenstraum von ihrem eigenen Zuhause im Tessin.

Gerne übersenden wir ihnen weiterführende Unterlagen und/oder zeigen ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung.