Carenza di alloggi: ecco cosa pensano gli svizzeri delle misure
Due sondaggi di Comparis mostrano che la carenza di alloggi in Svizzera è percepita. Tuttavia, le soluzioni proposte da esperti e popolazione differiscono.
01.06.2026
iStock / Michael Derrer Fuchs
1. La Svizzera soffre di carenza di alloggi
Una rappresentativa sondaggio di Comparis nel novembre 2025 mostra: la carenza di alloggi rimane in Svizzera un tema importante nella vita quotidiana. Il 59% della popolazione adulta percepisce nella propria regione una mancanza di alloggi disponibili. Nelle città la percentuale sale addirittura al 66%.
Una simile rappresentativa sondaggio di Comparis nel marzo 2026 conferma che più della metà di tutte le persone in Svizzera percepisce la carenza di alloggi. In particolare, le persone intervistate della Svizzera tedesca e della Svizzera francese percepiscono la carenza di alloggi.
2. Quali soluzioni esistono contro la carenza di alloggi?
Contro la carenza di alloggi esistono diversi approcci di soluzione. Tra questi vi sono:
Costruzione di edifici più alti (ad es. più di sei piani)
Densificazione edilizia (ad es. distanze più piccole tra le case e meno aree verdi)
Creazione di nuove zone edificabili (ad esempio su attuali superfici agricole o aree verdi)
3. Nonostante la carenza di alloggi: soluzioni indesiderate
Sebbene una netta maggioranza della popolazione percepisca la carenza di alloggi, secondo il sondaggio di novembre 2025 gli interventi edilizi per risolvere questo problema risultano impopolari:
Il 50% degli intervistati si dichiara contrario alla costruzione di edifici più alti (più di 6 piani) nel proprio comune.
68% si oppone a una maggiore densità edilizia con meno aree verdi e distanze più ridotte.
66% rifiuta nuove zone edificabili a scapito di superfici agricole o aree verdi.
Solo la limitazione dei ricorsi trova una maggioranza relativa: Il 47% degli intervistati è a favore, il 43% è contrario.
Il sondaggio mostra che la Svizzera ha bisogno di più spazio abitativo, ma non sa da dove questo debba venire. Si desiderano più case, ma senza costruire né più in alto né con maggiore densità, senza intaccare le aree verdi e senza ridurre le possibilità di ricorso.
Gender-Gap: le donne percepiscono la carenza di alloggi, ma rifiutano le misure per contrastarla
Il grafico mostra che, sebbene uomini e donne percepiscano la carenza di alloggi in misura quasi uguale (59% vs. 58%), le loro posizioni rispetto a possibili misure differiscono notevolmente:
Le donne spesso si fanno carico della maggior parte delle responsabilità familiari e di vicinato – i cambiamenti nell’ambiente abitativo sono quindi probabilmente percepiti più fortemente come una perdita di qualità della vita. Gli uomini sembrano avere un approccio più pragmatico e sono più disposti a scendere a compromessi – e forse sono ancora più propensi a sostenere l’onere finanziario dell’affitto.
Gli aspetti più apprezzati sono soprattutto gli alloggi a prezzi accessibili e il controllo dei costi
Secondo il sondaggio di marzo 2026 la popolazione svizzera vede una soluzione alla carenza di alloggi in una promozione di alloggi economici e appartamenti in cooperative. Un’altra soluzione popolare è la limitazione dei prezzi di affitto e il controllo dei costi.
Secondo l’esperto immobiliare di Comparis Harry Büsser il sostegno statale agli alloggi tuttavia comporta anche pericoli:
Nel peggiore dei casi non beneficiano degli alloggi sovvenzionati coloro che ne hanno bisogno. C’è il rischio che gli alloggi sovvenzionati vadano a persone con contatti.
Le sovvenzioni per l’edilizia abitativa finanziate con le imposte potrebbero spiazzare gli investimenti privati.
Secondo Büsser conviene adottare una visione differenziata anche per quanto riguarda la limitazione dei prezzi di locazione.
Molti intervistati vogliono probabilmente esprimere soprattutto il fatto che l’alloggio deve rimanere accessibile e che le regole contro gli affitti eccessivi devono essere applicate meglio. Allo stesso tempo, se la regolamentazione frena fortemente gli investimenti in nuove costruzioni, nel medio termine ciò aggrava la scarsità piuttosto che risolverla.
4. Le persone che abitano in città e i giovani sono disposti ad accettare edifici più alti
Secondo il sondaggio di novembre 2025 sono i giovani di età compresa tra i 18 e i 35 anni e la popolazione urbana a percepire maggiormente la carenza di alloggi. In questi due gruppi è anche più alto il consenso per le misure edilizie: Il 52% dei giovani intervistati sarebbe disposto a costruire più in alto. Tra gli abitanti delle città la percentuale sale addirittura al 54%.
Il sondaggio di marzo 2026 conferma che i giovani e la popolazione urbana sono i più colpiti dalla carenza di alloggi:
In totale, il 29% degli intervistati ha avuto difficoltà a trovare o a mantenere un appartamento adeguato negli ultimi 24 mesi.
Nelle città era 32% negli ultimi due anni la ricerca di un appartamento è stata difficile. In campagna era solo il 25%.
Il 44% dei giovani adulti tra i 18 e i 35 anni ha avuto difficoltà a trovare un appartamento negli ultimi 24 mesi.
Inoltre, si un quinto di tutti gli intervistati preoccupa del fatto che la loro abitazione venga disdetta .
La carenza di alloggi non è più solo un problema per le persone che vogliono trasferirsi. Se un adulto su cinque ha paura di perdere la propria casa, la questione fondamentale riguarda la sicurezza, la possibilità di pianificare e, in definitiva, la qualità della vita.
5. Conclusione: tensione sociale nella politica abitativa
Secondo l’esperto Comparis in finanze Harry Büsser la Svizzera si trova ad affrontare un futuro con una domanda elevata di abitazioni, una scarsa attività edilizia e grandi ostacoli politici.
Allo stesso tempo, non è prevedibile se in futuro le soluzioni edilizie alla carenza di alloggi incontreranno un maggiore consenso. Le misure sono impopolari come nel precedente sondaggio del maggio 2025. Solo per quanto riguarda la creazione di nuove aree edificabili emerge una differenza statisticamente significativa: attualmente il 30% è favorevole, mentre nel 2025 era il 25%.
La politica e i committenti hanno bisogno di pazienza, coraggio e buoni argomenti. Soprattutto nei confronti delle donne e nelle regioni rurali. Ora occorre decidere: si vuole combattere seriamente la carenza di alloggi o solo parlarne? Senza costruire più in alto e senza procedure più rapide per le concessioni edilizie, la carenza di alloggi si aggraverà.
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Il primo sondaggio rappresentativo è stato condotto nel mese di novembre 2025 dall’istituto di ricerche di mercato Innofact, su incarico di comparis.ch, e ha coinvolto 1’039 adulti in tutte le regioni della Svizzera.
Il secondo sondaggio rappresentativo è stato condotto nel mese di marzo 2026 dall’istituto di ricerche di mercato Innofact, su incarico di comparis.ch, e ha coinvolto 1'034 adulti in tutte le regioni della Svizzera.
Rappresentatività significa che i partecipanti a un sondaggio riflettono bene l’intero gruppo target. Ciò significa che caratteristiche importanti come età, sesso o regione di residenza sono distribuite in modo simile a quanto avviene nell’intera popolazione. In questo modo è possibile estrapolare meglio i risultati all’insieme della popolazione.
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Articolo pubblicato per la prima volta in data 19.06.2025
