Consigli per la ricerca di un appartamento in Svizzera
La ricerca di un appartamento può essere difficile, soprattutto nelle grandi città. Comparis offre consigli per la ricerca di un appartamento.
22.05.2026
iStock / Prostock-Studio
1. Che cosa è importante per me in un appartamento?
All’inizio della ricerca, riflettete su quali aspettative avete per il vostro appartamento:
Quanto può costare al massimo l’affitto? Budget consiglio Svizzera consiglia di spendere al massimo un quarto del vostro reddito netto per l’affitto. Il salario netto è il salario dopo tutte le detrazioni, ovvero l’importo che si riceve sul proprio conto.
Dove dovrebbe trovarsi l’appartamento? Pensate anche, ad esempio, al tempo di percorrenza per andare al lavoro.
Di quanti locali ho bisogno come minimo, di quanti come massimo? Di quanti metri quadrati dovrebbe essere l’appartamento? Qui, tra le altre cose, il numero di persone è decisivo. Tuttavia, tenete anche presenti eventuali piani per il futuro, come ad esempio i figli.
Di quali infrastrutture ho bisogno nelle vicinanze? Per le famiglie, ad esempio, le scuole possono essere importanti. Riflettete anche su quanto sia importante per voi il collegamento con i mezzi pubblici.
Che cosa deve avere l’appartamento? Avete bisogno di un parcheggio e di un balcone? È sufficiente una lavanderia in comune o deve esserci una lavatrice propria? Prima di iniziare la ricerca, riflettete su ciò che è importante per voi personalmente.
Avete un animale domestico? In tal caso, dovreste verificare se gli affitti consentono di tenere cani o gatti. Per gli animali di piccola taglia di solito non è necessaria alcuna autorizzazione.
Trovate l’appartamento giusto su Comparis
Su Comparis trovate il più grande mercato immobiliare della Svizzera. Qui trovate una panoramica dei portali più noti e degli annunci esclusivi. Inoltre, grazie a diversi filtri, è possibile cercare l’appartamento più adatto.
2. Come e dove trovare un appartamento?
Esistono diverse possibilità, per trovare un appartamento. Non limitatevi solo alla ricerca online.
Online ci sono diversi siti, che offrono una panoramica di appartamenti e case liberi. Su Comparis e su alcuni altri siti si può anche impostare un abbonamento di ricerca. In questo modo si riceveranno automaticamente informazioni sui nuovi annunci.
Su Comparis trovate il più grande mercato immobiliare online della Svizzera. Oltre a molti annunci propri, riunisce le inserzioni di appartamenti di diversi portali immobiliari svizzeri.
Attivare un abbonamento di ricerca e vincere un canone d’affitto mensile
Buono a sapersi: Impostare un abbonamento di ricerca e vincere un affitto mensile del valore massimo di 3’000 franchi.
In alcuni casi si trovano anche sui social media offerte di appartamenti. Questo può essere il caso, ad esempio, sui marketplace o nei gruppi. Potrebbe anche essere che una persona che conoscete cerchi una subentrante o un subentrante.
Informate il maggior numero possibile di persone del vostro ambiente dei vostri piani di trasloco. In questo modo potranno avvisarvi se vengono a conoscenza di un appartamento libero.
In diversi luoghi pubblici si trovano bacheche. Cercate lì gli annunci per subentranti.
Controllate anche i giornali locali del vostro nuovo luogo di domicilio. Eventualmente, nella sezione degli annunci si trovano appartamenti liberi.
Tenere d’occhio nuove costruzioni oppure nuovi insediamenti residenziali. In una fase iniziale di costruzione, di solito la procedura di candidatura non è ancora iniziata. In questo modo ci si può candidare non appena la procedura verrà aperta. Spesso sui manifesti vengono indicati dei contatti o il sito web.
Non c’è urgenza di trovare al più presto una nuova casa? Farsi inserire nelle cooperative di abitazione e amministrazioni immobiliari nelle liste di attesa.
Alcune cooperative e amministrazioni non hanno liste d’attesa, ma hanno una newsletter. La newsletter informa qualora si liberasse un appartamento.
Soprattutto nelle grandi città come Zurigo, alcuni inquilini propongono ora il proprio appartamento in scambio. Per farlo ci sono, ad esempio, portali online.
Tuttavia, uno scambio di appartamento funziona solo se tutti gli inquilini e i locatori sono d’accordo.
Importante: sul portale immobiliare di Comparis è possibile filtrare la ricerca di appartamenti in base allo scambio.
Avete difficoltà a trovare un appartamento e ha bisogno di aiuto? In tal caso ci si può rivolgere, ad esempio, a un’agenzia immobiliare.
Ci sono anche fondazioni e istituzioni sociali, che in determinate situazioni possono aiutarvi nella ricerca. Tra queste rientrano, ad esempio, le fondazioni per le famiglie o per le persone anziane. Ci sono anche offerte per persone con disabilità.
3. Quali compromessi si possono accettare?
Riflettete quali caratteristiche di un appartamento sono per voi più importanti. Semmai, fate concessioni su punti non importanti. Perché: ogni singolo vantaggio supplementare dell’abitazione comporta costi maggiori.
Pensate anche se si può scendere a compromessi per quanto riguarda la posizione dell’appartamento. In alcune zone gli appartamenti sono più costosi che in altre. In quelle zone, inoltre, ci sono probabilmente meno persone interessate, quindi le probabilità di ottenere l’appartamento aumentano.
4. Quando è il momento migliore per cercare casa in Svizzera?
In generale: iniziate per tempo a cercare casa. Soprattutto nelle grandi città la domanda è spesso elevata e la ricerca di un appartamento è difficile.
Spesso gli appartamenti vengono pubblicizzati due o tre mesi prima della data di possibile entrata. Tuttavia, se un locatario cerca nuovi inquilini, a volte gli appartamenti vengono pubblicizzati molto prima, o anche con un preavviso più breve.
5. Confrontare i canoni di locazione
Confrontare è meglio farlo già prima della ricerca, per trovare i migliori canoni di locazione. In questo modo è possibile verificare, ad esempio, se il proprio budget è realistico.
Su Comparis è possibile consultare l’andamento dei prezzi di appartamenti e case. Qui si trovano i prezzi di affitto e acquisto comparsi negli annunci degli ultimi cinque anni.
Importante: Alcuni annunci sembrano essere molto convenienti rispetto a quelli della zona circostante. Occorre prestare attenzione a queste offerte. Potrebbe trattarsi di un annuncio di appartamento fraudolento .
6. Qual è il modo migliore per candidarsi per l’appartamento?
Già il primo contatto fa parte della candidatura. Occorre tenere conto della modalità di contatto indicata nell’annuncio. Si può raccontare o scrivere qualcosa sulla propria situazione personale, ma in forma concisa. Per le locazioni sono interessanti, ad esempio:
Numero delle persone che si trasferiscono e se si hanno figli
animali domestici
Età delle persone
Il proprio lavoro
la ragione del cambio di abitazione
Dopo una visita, non restituire solo il modulo compilato. Preparare un dossier di candidatura con tutti i documenti necessari. È anche possibile personalizzare un po’ la cartella per distinguersi dagli altri candidati.
Evitare di contrattare
Di norma i locatori non negoziano sui prezzi di locazione. Se ci si prova comunque, si rischia di lasciare una cattiva impressione presso il locatore.
Tuttavia, secondo il Codice delle obbligazioni, non si è obbligati ad accettare un canone di locazione iniziale eccessivo (art. 270 CO). Si paga molto di più rispetto all’inquilina o all’inquilino precedente? In tal caso è possibile contestare il canone di locazione entro 30 giorni.
Informarsi sull’appartamento prima della visita. In questo modo si possono porre domande mirate. Prestare inoltre attenzione ai dettagli. Prestare attenzione, ad esempio, alla muffa o ad altri difetti gravi.
Prestare attenzione a chi è presente durante la visita Quando si affitta, è opportuno comportarsi in modo diverso rispetto a quando l’attuale inquilino vi accompagna durante la visita.
Non arrivate in nessun caso in ritardo. Non esprimete troppe critiche sull’appartamento. Inoltre, non siate invadenti.
7. Quando bisogna chiedere informazioni alla potenziale amministrazione?
Mettetevi in contatto, sottolineate il vostro interesse per l’appartamento e ricordate di voi. La cosa vale anche per le cooperative di abitazione e per le amministrazioni qualora ci si trovi su una lista di attesa.
Ma: dopo una candidatura, non contattate troppo presto – questo potrebbe risultare invadente. Se c’è una scadenza per la candidatura, non contattate prima che questa sia trascorsa. Se non c’è una scadenza, si possono chiedere informazioni dopo circa una settimana.
Avete ricevuto la conferma per l’appartamento desiderato? Allora occupatevi per tempo della preparazione del trasloco. Il servizio di trasloco di Comparis può esservi d’aiuto.
8. Domande frequenti sulla ricerca di un appartamento
I criteri più importanti sono spesso, tra gli altri:
Budget: Budget consigli Svizzera raccomanda di non spendere più del 25% del reddito netto per l’affitto.
Posizione: Tempo di percorrenza per recarsi al lavoro e collegamenti con i mezzi pubblici
Superficie: Numero di locali e metri quadrati
Dotazione: Extra come balcone, posto auto o lavatrice propria
Prima di iniziare la ricerca, quali sono i requisiti indispensabili e su cosa si è disposti a scendere a compromessi.
In Svizzera la maggior parte degli appartamenti prevede delle date ufficiali per i termini di disdetta. In molti cantoni questi sono fine marzo, fine giugno e fine settembre. In alcuni cantoni i giorni principali per i traslochi sono alla fine di ogni mese, dicembre escluso. Poiché gli appartamenti vengono di solito pubblicati da due a tre mesi prima della data di ingresso, conviene iniziare la ricerca per tempo.
Esistono diversi consigli su come trovare un appartamento in affitto. Infatti, una buona preparazione è importante. Queste misure aumentano le vostre probabilità:
Agire rapidamente:Rispondete tempestivamente quando appare un annuncio adatto. A tale scopo, impostate abbonamenti di ricerca su portali immobiliari come Comparis.
Sfruttare la rete:Informate le persone con cui siete in contatto della ricerca. Molti appartamenti vengono assegnati tramite contatti personali.
Cartella di candidatura professionale:Dopo la visita, presentate la documentazione completa e personalizzate la cartella.
Fare una buona impressione:Presentatevi puntuali alla visita, siate cordiali ed evitate critiche eccessive all’appartamento.
Essere disposti al compromesso:Riflettete su quali caratteristiche dell’appartamento sono davvero determinanti per voi. Pensate anche a quali aspetti siete disposti a scendere a compromessi. I compromessi possono riguardare ad esempio la posizione, le dimensioni dell’appartamento, il piano o la dotazione può essere utile. Un sano equilibrio tra desiderio e realtà facilita la ricerca di un appartamento.
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Articolo pubblicato per la prima volta in data 11.01.2019
