Estratto dal registro delle esecuzioni
Perché serve allegare l’estratto dal registro delle esecuzioni quando ci si candida per un appartamento? Comparis risponde alle domande più impellenti.
08.05.2022
iStock / sturti
1. Che cos’è un estratto dal registro delle esecuzioni?
L’estratto dal registro delle esecuzioni fornisce informazioni sui rapporti obbligatori attuali o passati di una persona fisica o giuridica. L’Ufficio delle esecuzioni inserisce questi rapporti nel registro delle esecuzioni che si trova nel luogo di residenza della persona o della sede principale della ditta. Bisogna tenere presente che non tutti i comuni politici dispongono di un tale ufficio e spesso, quindi, vari comuni fanno riferimento a un circondario di esecuzione.
2. Perché e quando serve l’estratto dal registro delle esecuzioni?
Nel concreto il documento ha a che fare con la (in)solvibilità. In genere viene richiesto di presentare un estratto dal registro delle esecuzioni quando bisogna valutare l’affidabilità creditizia della persona o della ditta in questione. Ciò accade ad esempio in caso di:
ricerca di un’abitazione
ricerca di un impiego
richieste di credito
grandi ordini a credito
richieste tramite carte di credito o fedeltà
Nel caso della ricerca di un’abitazione, tramite un estratto dal registro delle esecuzioni il proprietario può scoprire se una persona o una ditta in passato è stata insolvente e se il debito è ancora pendente o è già stato saldato. Il proprietario può anche capire se un procedimento esecutivo è già stato contestato e se si è arrivati a pignoramenti o carenze di beni.
A livello legale, la persona fisica o giuridica non è tenuta a presentare al proprietario un estratto dal registro delle esecuzioni, in quanto con la dimostrazione di interesse per un’abitazione lo stesso proprietario ha la possibilità di richiederlo presso l’ultimo luogo di domicilio. Pertanto è consigliabile allegare un estratto dal registro delle esecuzioni alla candidatura.
3. Dove si richiede un estratto dal registro delle esecuzioni?
Un estratto dal registro delle esecuzioni si può ordinare presso l’ufficio competente del luogo di domicilio o direttamente al nostro partner.
Per motivi di protezione dei dati, l’estratto dal registro delle esecuzioni non si può richiedere telefonicamente, perché non è possibile verificare che si tratti di una persona autorizzata a ricevere tali informazioni. L’estratto deve va pertanto ordinato di persona o tramite richiesta scritta.
Buono a sapersi
L'estratto mostra solo i procedimenti esecutivi del distretto d'esecuzione del vostro indirizzo attuale. Se avete traslocato negli ultimi cinque anni, mancano le voci relative ai precedenti luoghi di domicilio. Pertanto, richiedete un estratto presso ogni ufficio di esecuzione dove avete vissuto durante questo periodo. Questo vale anche all'interno di una città: Zurigo e Winterthur, ad esempio, hanno diversi uffici di esecuzione.
Recentemente è stato deciso di uniformare le informazioni sull'esecuzione in tutta la Svizzera: il 19 giugno 2026 il Parlamento ha approvato la revisione della LEF. Ma il sistema centrale non è ancora operativo. Non è ancora chiaro quando inizierà a funzionare: la data sarà stabilita dal Consiglio federale. Fino ad allora, continua a valere la regola: un estratto per distretto d'esecuzione.
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Articolo pubblicato per la prima volta in data 02.06.2017
