Calcolatore ipotecario

Quale abitazione rientra nel mio budget?

Con il calcolatore ipotecario di comparis.ch può calcolare in modo facile e veloce quale casa si può permettere. Scopra l'importo della sua ipoteca e delle rate mensili della sua nuova casa. La maggior parte degli offerenti concedono finanziamenti ipotecari fino a una sostenibilità del 33% e un deposito in pegno dell'80%.

1° passo: calcolare la sua ipoteca

Prezzo d'acquisto (in CHF)
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Prezzo d'acquisto
Nel prezzo d'acquisto non sono comprese imposte e tasse.
Inserire per favore un importo valido.
CHF
Capitale proprio (in CHF)
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Capitale proprio
Capitale messo insieme dall'acquirente. Può provenire da risparmi, previdenza privata, cassa pensioni, eredità o altro. In genere chi concede il credito richiede un capitale proprio pari ad almeno il 20% del prezzo d'acquisto. In caso di capitale proprio insufficiente, l'acquirente può eventualmente ritirare i fondi previdenziali del 2° e 3° pilastro.
Inserire per favore un importo valido. Attenzione: inferiore al 20% del prezzo d'acquisto.
CHF
Reddito annuale dell'economia domestica (in CHF)
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Reddito annuale dell'economia domestica
Reddito lordo prima della deduzione dei contributi previdenziali, tredicesima e altre entrate monetarie comprese.
Attenzione: il reddito annuale è troppo basso.
CHF

Deposito in pegno
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Deposito in pegno
Parte del valore del bene immobile o del prezzo di vendita che viene finanziata tramite un'ipoteca. Un'ipoteca di CHF 650'000 per un bene immobile che vale CHF 1'000'000 presenta un deposito in pegno del 65%. La maggior parte degli offerenti fanno finanziamenti ipotecari fino a un massimo del 70% o 80% del valore complessivo del bene immobile.
Sostenibilità
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Sostenibilità
La sostenibilità le mostra se a medio termine è in grado di sostenere i costi dell'ipoteca desiderata. Per determinare la sostenibilità finanziaria di una proprietà vale la seguente regola: l'insieme di tassi ipotecari, ammortamento, costi di mantenimento e spese accessorie non dovrebbe ammontare a oltre un terzo del proprio reddito. Molti creditori ipotecari non offrono alcun finanziamento se la sostenibilità supera il 33%.

Complimenti! In base ai dati sopra indicati è il grado di permettersi l'immobile.

Con piacere la aiutiamo gratuitamente nella ricerca dell'offerente più adatto.


Con il reddito e il capitale proprio indicato è possibile acquistare un immobile fino a un importo di CHF %MortgageValue%.

Consiglio: ha già considerato il suo conto del pilastro 3a come capitale proprio? Su questa pagina trova maggiori informazioni.

2° passo: calcolare i costi mensili

Calcolare i costi con il tasso d'interesse di sua scelta
Completare per favore il 1° passo.

Inserire per favore un tasso d'interesse.

Costo degli interessi
CHF -
Ammortamento
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Ammortamento
Ipotesi: rimborso pari all'1% dell'importo finanziato all'anno, se il deposito in pegno supera il 65%.
CHF -
Costi dell'ipoteca al mese
CHF -


Costi di mantenimento/Spese accessorie
Più informazioni
Costi di mantenimento e spese accessorie
Importo dei costi per il mantenimento dell'abitazione calcolato sulla base di un tasso teorico dell'1%.
CHF -
Costi totali al mese
CHF -
  • Calcolatore ipotecario – Ecco come funziona

    Per calcolare l'importo dell'ipoteca è necessario indicare il prezzo d'acquisto dell'immobile, il capitale proprio a disposizione e il reddito annuale lordo dell'economia domestica. Con questi dati è possibile calcolare sostenibilità e deposito in pegno, parametri importanti per gli istituti finanziari per farsi un'idea della sua affidabilità creditizia. Dato che però questi valori non dicono molto sulle spese mensili, nel 2° passo ha la possibilità di inserire il suo tasso d'interesse personale o che pensa di ottenere. In questo modo ricevere informazioni precise sui costi che si presenteranno.
  • Sostenibilità e deposito in pegno: che cosa sono?

    La sostenibilità mostra se è possibile permettersi l'immobile desiderato anche a lungo termine e nel caso in cui i tassi d'interesse dovessero aumentare. Se la sostenibilità è bassa, si hanno ottime possibilità di ottenere tassi d'interesse vantaggiosi. Se la sostenibilità è superiore al 33%, sarà molto difficile trovare un istituto finanziario disposto a offrire un'ipoteca e sarà opportuno pensare a come migliorare la situazione. Su questa pagina trova consigli utili.

    Il deposito in pegno fornisce informazioni sul rapporto tra il capitale in prestito e il capitale proprio in confronto al prezzo d'acquisto. È importante tenere presente che la maggior parte degli istituti finanziari offre un deposito in pegno pari al massimo all'80%, richiedendo quindi non meno del 20% di capitale proprio. A partire da un deposito in pegno del 65%, viene in genere aperta una 2° ipoteca che presenta di solito un tasso d'interesse più elevato.
  • Informazioni sul calcolatore ipotecario di comparis.ch

    Il calcolo avviene sulla base dei dati da lei inseriti, di supposizioni e valori di riferimento. comparis.ch non si assume alcuna responsabilità in merito a completezza ed esattezza dei risultati del calcolo. I risultati hanno semplicemente carattere informativo; il cliente effettua a proprio rischio qualsiasi acquisto fatto sulla base dei risultati del calcolo.

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