Calcolatore ipotecario

Quale abitazione rientra nel mio budget?

Chiarire per tempo la questione del finanziamento del suo immobile di proprietà le permette di non perdere tempo nel momento in cui trova la sua casa dei sogni. Grazie al calcolatore ipotecario può farsi un'idea della sua sostenibilità e verificare in seguito, senza impegno, il tasso d'interesse personale con il confronto delle ipoteche di comparis.ch.

1° passo: calcolare la sua ipoteca

Prezzo d'acquisto (in CHF)
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Prezzo d'acquisto
Nel prezzo d'acquisto non sono comprese imposte e tasse.
CHF
Capitale proprio (in CHF)
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Capitale proprio
Capitale messo insieme dall'acquirente. Può provenire da risparmi, previdenza privata, cassa pensioni, eredità o altro. In genere chi concede il credito richiede un capitale proprio pari ad almeno il 20% del prezzo d'acquisto. In caso di capitale proprio insufficiente, l'acquirente può eventualmente ritirare i fondi previdenziali del 2° e 3° pilastro.
CHF
Reddito annuale dell'economia domestica (in CHF)
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Reddito annuale dell'economia domestica
Reddito lordo prima della deduzione dei contributi previdenziali, tredicesima e altre entrate monetarie comprese.
CHF

Deposito in pegno
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Deposito in pegno
Parte del valore del bene immobile o del prezzo di vendita che viene finanziata tramite un'ipoteca. Un'ipoteca di CHF 650'000 per un bene immobile che vale CHF 1'000'000 presenta un deposito in pegno del 65%. La maggior parte degli offerenti fanno finanziamenti ipotecari fino a un massimo del 70% o 80% del valore complessivo del bene immobile.
Sostenibilità
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Sostenibilità
La sostenibilità le mostra se a medio termine è in grado di sostenere i costi dell'ipoteca desiderata. Per determinare la sostenibilità finanziaria di una proprietà vale la seguente regola: l'insieme di tassi ipotecari, ammortamento, costi di mantenimento e spese accessorie non dovrebbe ammontare a oltre un terzo del proprio reddito. Molti creditori ipotecari non offrono alcun finanziamento se la sostenibilità supera il 33%.

Complimenti! In base ai dati sopra indicati è il grado di permettersi l'immobile.

Con piacere la aiutiamo gratuitamente nella ricerca dell'offerente più adatto.



Con il reddito e il capitale proprio indicato il prezzo d'acquisto è superiore al budget disponibile. Consigliamo un prezzo d'acquisto massimo di CHF %MortgageValue%.

Consiglio: ha considerato tutti i mezzi finanziari a sua disposizione? Come capitale proprio valgono anche titoli, anticipi sull'eredità o il capitale previdenziale. Su questa pagina trova maggiori informazioni al riguardo.

  • Calcolatore ipotecario – Ecco come funziona

    Per calcolare l'importo dell'ipoteca è necessario indicare il prezzo d'acquisto dell'immobile, il capitale proprio a disposizione e il reddito annuale lordo dell'economia domestica. Con questi dati è possibile calcolare sostenibilità e deposito in pegno, parametri importanti per gli istituti finanziari per farsi un'idea della sua affidabilità creditizia. Dato che però questi valori non dicono molto sulle spese mensili, nel 2° passo ha la possibilità di inserire il suo tasso d'interesse personale o che pensa di ottenere. In questo modo ricevere informazioni precise sui costi che si presenteranno.
  • Sostenibilità e deposito in pegno: che cosa sono?

    La sostenibilità mostra se è possibile permettersi l'immobile desiderato anche a lungo termine e nel caso in cui i tassi d'interesse dovessero aumentare. Se la sostenibilità è bassa, si hanno ottime possibilità di ottenere tassi d'interesse vantaggiosi. Se la sostenibilità è superiore al 33%, sarà molto difficile trovare un istituto finanziario disposto a offrire un'ipoteca e sarà opportuno pensare a come migliorare la situazione.

    Il deposito in pegno fornisce informazioni sul rapporto tra il capitale in prestito e il capitale proprio in confronto al prezzo d'acquisto. È importante tenere presente che la maggior parte degli istituti finanziari offre un deposito in pegno pari al massimo all'80%, richiedendo quindi non meno del 20% di capitale proprio. A partire da un deposito in pegno del 65%, viene in genere aperta una 2° ipoteca che presenta di solito un tasso d'interesse più elevato.
  • Informazioni sul calcolatore ipotecario di comparis.ch

    Il calcolo avviene sulla base dei dati da lei inseriti, di supposizioni e valori di riferimento. comparis.ch non si assume alcuna responsabilità in merito a completezza ed esattezza dei risultati del calcolo. I risultati hanno semplicemente carattere informativo; il cliente effettua a proprio rischio qualsiasi acquisto fatto sulla base dei risultati del calcolo.

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