Valutazione immobiliare Burgdorf: far stimare una casa o un appartamento nella regione

A Burgdorf gli appartamenti sono offerti a un prezzo mediano di 6’155 franchi al m². La fascia tipica va da 5’403 a 7’161 franchi. Sono stati analizzati 80 annunci da ottobre 2025 a settembre 2026. Di questi, 22 erano nuove costruzioni. Escluse le nuove costruzioni, il valore mediano è di 6’029 franchi al m².

Per un valore su dodici mesi gli annunci non bastano. Da ottobre 2025 a settembre 2026 a Burgdorf erano in vendita solo 27 case unifamiliari. Comparis indica un valore mediano solo a partire da 30 annunci. In due anni si arriva a 65 case. Il loro prezzo di offerta mediano era di 6’286 franchi al m². Per una casa contano soprattutto terreno, posizione e stato.

Per gli appartamenti in parte, per le case no. A Kirchberg gli appartamenti costano un 8 per cento in meno che a Burgdorf. Hasle bei Burgdorf costa solo un 4 per cento in meno ed è considerato in linea. A Kirchberg le case costano un 10 per cento in più che a Burgdorf. A Krauchthal costano un 6 per cento in più. Per gli altri sei Comuni gli annunci non bastano. Il confronto si basa sulle offerte di due anni.

Al 30 settembre 2026 su comparis.ch erano in vendita a Burgdorf 19 appartamenti e dieci case. Per i dodici mesi precedenti Comparis ha analizzato 80 annunci di appartamenti e 27 di case. In due anni gli appartamenti sono stati 152. Per una valutazione ci sono quindi piuttosto pochi oggetti di confronto diretti.

Il primo passo è il valore indicativo online di Comparis. Inserite indirizzo, superficie abitabile, anno di costruzione e dotazione. Dopo la conferma del vostro indirizzo e-mail ricevete il valore indicativo.

Per un prezzo conforme al mercato, gli esperti immobiliari della rete Comparis visitano il vostro immobile. Per voi è gratuito e senza impegno.

Sul posto valutano struttura, finiture, impianti tecnici ed energia. L’estratto del registro fondiario è rilasciato dall’ufficio del registro fondiario Emmental-Oberaargau. Per gli edifici inventariati verificano lo stato di protezione presso il servizio dei monumenti storici del Cantone di Berna.

A seconda dell’oggetto si basano sul valore comparativo, sul valore reale (valore intrinseco) o sul valore di reddito.

Per voi non ci sono costi. Il modulo per il valore indicativo online si compila in circa tre minuti. Il valore indicativo vi arriva dopo la conferma del vostro indirizzo e-mail.

Anche la valutazione sul posto è gratuita e senza impegno. Se ne occupano gli esperti immobiliari della rete Comparis, tramite il servizio di mediazione immobiliare di Comparis.

Stabilire il valore con precisione ripaga. A Burgdorf un appartamento è offerto a un prezzo mediano di 622’500 franchi. Già uno scarto dell’uno per cento corrisponde a circa 6’200 franchi.

• Centro storico: la città alta e la città bassa figurano nell’Inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere. Per gli edifici inventariati valgono prescrizioni del servizio cantonale dei monumenti storici. Ciò può limitare i progetti di trasformazione e influire sulla cerchia degli acquirenti.

• Tipologia edilizia: a Gyrischachen sorgono molte grandi case plurifamiliari costruite a partire dal 1967. Lì anno di costruzione e stato di risanamento pesano molto.

• Livello dei prezzi: a Burgdorf gli appartamenti costano un 11 per cento in meno che nel Cantone di Berna.

• Nuove costruzioni: 22 appartamenti offerti su 80 erano nuovi. Escluse le nuove costruzioni, il valore mediano è di 6’029 franchi al m².

• Trasporti: Burgdorf ha linee ferroviarie per Berna e l’Emmental. L’A1 si raggiunge tramite lo svincolo di Kirchberg.

• Emme: per le particelle nel fondovalle contano lo spazio riservato alle acque e la carta dei pericoli dell’Emme.

• Tassi d’interesse: il livello dei tassi contribuisce a determinare il prezzo che gli acquirenti possono finanziare.

Per il modulo vi servono circa tre minuti. Comparis vi invia il valore indicativo per e-mail non appena avete confermato il vostro indirizzo.

L’appuntamento sul posto lo fissate direttamente con gli specialisti. La durata degli accertamenti dipende dall’oggetto. Una casa inventariata nella città alta può richiedere più tempo di un appartamento recente.

Una qualifica riconosciuta è l’esame di professione di valutatrice o valutatore immobiliare con attestato professionale federale. Molti professionisti sono membri dell’Associazione svizzera valutatori immobiliari (SIV). Altri fanno parte della Bewertungsexperten-Kammer SVIT.

Nella zona di Burgdorf conta l’esperienza con le case del centro storico e con i dintorni. Già tra Comuni limitrofi i prezzi variano. A Kirchberg le case costano un 10 per cento in più che a Burgdorf.

Una valutazione vi mostra quale prezzo di offerta è realistico a Burgdorf. Anche in caso di divisione ereditaria o di divorzio offre una base equa.

Nel Cantone di Berna il valore ufficiale serve per l’imposta sulla sostanza. È fissato con moderazione e non è un prezzo di vendita.

Sull’utile Cantone e Comune prelevano l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. A partire da cinque anni di proprietà l’utile imponibile si riduce del 2 per cento all’anno. La riduzione è al massimo del 70 per cento.

Vendete la casa di proprietà in cui abitate e ne acquistate una nuova in Svizzera? Allora l’imposta è differita, ma non condonata.

Per un immobile ereditato, il valore ufficiale al momento della successione può valere come prezzo d’acquisto.

• Estratto del registro fondiario: dell’ufficio del registro fondiario Emmental-Oberaargau a Wangen an der Aare

• Valore ufficiale: comunicazione del valore ufficiale da parte dell’amministrazione fiscale del Cantone di Berna

• Piani: piano delle zone e regolamento edilizio della città di Burgdorf, estratto della misurazione ufficiale

• Planimetrie: con le superfici secondo SIA 416

• Assicurazione: polizza dell’assicurazione fabbricati di Berna (GVB) con il valore assicurativo

• Energia: certificato energetico cantonale degli edifici (CECE), se disponibile

• Tutela dei monumenti: documenti sull’inventario cantonale degli edifici (Bauinventar), se l’edificio vi figura

• Pericoli naturali: estratto della carta dei pericoli per le posizioni lungo l’Emme

• Manutenzione: documenti su ristrutturazioni e riparazioni

• Proprietà per piani: regolamento, quote di valore, verbali e fondo di rinnovamento

Con documenti completi la valutazione diventa più precisa.