Valutazione immobiliare Frauenfeld: far stimare una casa o un appartamento nella regione

Il prezzo mediano degli appartamenti in proprietà offerti a Frauenfeld ammonta a 7’548 franchi al m². La metà centrale delle offerte si colloca tra 6’947 e 8’111 franchi. Escluse le nuove costruzioni si arriva a 7’177 franchi. Le case unifamiliari raggiungono un valore mediano di 8’861 franchi al m². La base comprende 60 appartamenti e 48 case, pubblicati da ottobre 2025 a settembre 2026.

Per i singoli quartieri gli annunci non bastano. Tutta Frauenfeld ha un solo numero postale d’avviamento, l’8500. In due anni sono arrivati sul mercato 132 appartamenti in proprietà. Suddivisi tra Kurzdorf, Langdorf, Huben o Gerlikon, i numeri sarebbero troppo piccoli per valori affidabili. La posizione di un oggetto all’interno della fascia dipende soprattutto da ubicazione, stato e dotazione.

In parte. A Felben-Wellhausen gli appartamenti sono offerti a prezzi inferiori del 18 per cento. Per le case Matzingen, Uesslingen-Buch e Gachnang sono dal 13 al 24 per cento più convenienti. Aadorf è più o meno allo stesso livello. A Wiesendangen, nel Cantone di Zurigo, appartamenti e case costano entrambi il 13 per cento in più. Ad Aadorf e Gachnang circa sei appartamenti offerti su dieci sono nuove costruzioni.

Al 30 settembre 2026 su comparis.ch erano in vendita a Frauenfeld 20 appartamenti e 17 case. Nell’arco dell’anno si sono aggiunti 60 appartamenti e 48 case. Poco più di un quinto degli appartamenti era di nuova costruzione, tra le case solo due oggetti.

Il primo passo è il valore indicativo online di Comparis. Inserite ubicazione, superficie abitabile, anno di costruzione e dotazione del vostro immobile. Il valore indicativo vi viene inviato dopo la conferma del vostro indirizzo e-mail.

Se vi serve un valore più preciso, segue la valutazione sul posto. Se ne occupano gli esperti immobiliari della rete Comparis, senza costi e senza impegno.

Sul posto gli specialisti esaminano struttura, finiture e impianti tecnici dell’edificio. Considerano anche il regolamento edilizio della città di Frauenfeld. Si aggiungono le indicazioni sui pericoli naturali, per esempio sulle piene di Murg e Thur.

Non dovete pagare nulla. Il valore indicativo online è gratis. Anche la valutazione sul posto, organizzata dal servizio di mediazione immobiliare di Comparis, è gratuita e senza impegno.

Stabilire il valore con cura ripaga. A Frauenfeld una casa unifamiliare è offerta a un prezzo mediano di 1’290’000 franchi. Già una differenza dell’uno per cento corrisponde a quasi 13’000 franchi.

• Posizione in città: centro storico, quartieri residenziali consolidati e frazioni come Gerlikon o Horgenbach attirano acquirenti diversi.

• Centro storico: per gli edifici protetti nel nucleo storico valgono prescrizioni particolari, che limitano le trasformazioni.

• Murg e Thur: sulle rive lo spazio riservato alle acque e le carte dei pericoli limitano ciò che si può costruire.

• Trasporti: Frauenfeld ha treni diretti per Winterthur e Zurigo e l’autostrada A7. Ciò attira i pendolari.

• Nuove costruzioni: a Frauenfeld poco più di un appartamento offerto su cinque è nuovo. Ad Aadorf e Gachnang sono circa sei su dieci. Gli oggetti più vecchi sono in concorrenza con queste offerte.

• Offerta scarsa: al 1° giugno 2026 a Frauenfeld era sfitto solo lo 0,68 per cento delle abitazioni. In tutta la Turgovia la quota era dell’1,10 per cento.

• Tassi ipotecari: incidono sul prezzo che gli interessati all’acquisto possono finanziare.

Per il valore indicativo online vi servono circa tre minuti. Vi raggiunge per e-mail dopo che avete confermato il vostro indirizzo.

Quanto dura la valutazione sul posto dipende dall’oggetto. Una casa protetta nel centro storico richiede più accertamenti di un appartamento recente. Per una perizia scritta mettete in conto tempo supplementare.

Una qualifica riconosciuta è l’attestato professionale federale di valutatrice o valutatore immobiliare. È inoltre diffusa l’adesione all’Associazione svizzera valutatori immobiliari (SIV) o alla Bewertungsexperten-Kammer SVIT. Si trova anche il titolo MRICS.

Chiedete quale esperienza hanno nella zona di Frauenfeld. A Wiesendangen il prezzo di offerta al m² degli appartamenti supera di oltre un terzo quello di Felben-Wellhausen.

Con una valutazione vedete quale prezzo di offerta corrisponde al mercato di Frauenfeld. Per concedere un’ipoteca la banca stima l’immobile con regole proprie. Il valore fiscale è una stima ufficiale del Cantone, non un prezzo di vendita.

Se realizzate un utile con la vendita, il Cantone di Turgovia preleva l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Ammonta al 40 per cento dell’utile ed è a carico di chi vende. A partire da sei anni di possesso diminuisce del quattro per cento all’anno, al massimo del 72 per cento. Con meno di tre anni di possesso si aggiunge un supplemento.

Se sostituite la casa o l’appartamento in cui abitate, l’imposta è differita. Per l’acquisto sostitutivo avete di regola due anni di tempo.

L’imposta sul trapasso di proprietà dell’uno per cento è a carico di chi acquista. Chi vende ne risponde però solidalmente.

In Turgovia coniugi, partner registrati e discendenti non pagano l’imposta di successione. Per dividere un’eredità una valutazione fornisce comunque una base equa.

• Estratto del registro fondiario rilasciato dall’ufficio del registro fondiario e notariato di Frauenfeld (Grundbuchamt und Notariat Frauenfeld), con le servitù

• Piano catastale ed estratto del piano delle zone e del regolamento edilizio della città di Frauenfeld

• Planimetrie con le superfici secondo SIA 416

• Licenze edilizie e documenti sulle trasformazioni

• Polizza dell’assicurazione cantonale degli edifici (Gebäudeversicherung Thurgau, GVTG) con il valore assicurativo

• Certificato energetico cantonale degli edifici (CECE) o attestato Minergie, se disponibile

• Per gli edifici protetti nel centro storico: documenti della tutela dei monumenti

• Documenti su ristrutturazioni e manutenzione

• Per gli immobili affittati: contratti di locazione e stato locativo

• Per la proprietà per piani: regolamento, quote di valore, verbali e stato del fondo di rinnovamento

• Ultima decisione di tassazione con il valore fiscale dell’immobile

Con documenti completi la valutazione diventa più precisa.