Valutazione immobiliare Montreux: far stimare una casa o un appartamento in città

A Montreux gli appartamenti in proprietà in offerta costano in mediana 10’818 franchi al m². La metà centrale delle offerte si situa tra 9’171 e 13’020 franchi. Per un appartamento di 4,5 locali gli offerenti chiedono in mediana 1’290’000 franchi. Le case unifamiliari si attestano a 10’562 franchi al m², come oggetto intero a 2’550’000 franchi. La base sono 986 annunci di appartamenti e 325 di case da ottobre 2025 a settembre 2026.

Calcolato su due anni, il valore cittadino è di 10’550 franchi al m². La località più cara è Montreux con NPA 1820, il 6 per cento sopra questo valore. Brent è in linea con il valore cittadino. Clarens è più conveniente del 6 per cento. Chernex e Chailly-Montreux si collocano rispettivamente il 14 e il 16 per cento sotto. Tra la località più cara e quella più conveniente ci sono quindi 2’360 franchi al m² di differenza. Per Territet, Glion, Caux, Chamby e Les Avants gli annunci non bastano.

Non sempre. A La Tour-de-Peilz gli appartamenti costano il 20 per cento in più che a Montreux. Anche le case vi sono più care del 17 per cento. Blonay - Saint-Légier è più o meno allo stesso livello per appartamenti e case. Le case a Haut-Intyamon costano il 41 per cento in meno. Per Veytaux e Noville gli annunci sono troppo pochi. Sono confrontate le offerte da ottobre 2024 a settembre 2026.

Al 30 settembre 2026 su comparis.ch erano pubblicati 375 appartamenti e 163 case a Montreux. Per gli appartamenti sono quasi tanti quanti un anno prima, quando erano 377. In tutta la Svizzera l’offerta di appartamenti è diminuita: 1 per cento in meno. A Montreux l’offerta di case è calata del 13 per cento. In tutta la Svizzera è invece aumentata del 5 per cento. Degli annunci di appartamenti degli ultimi dodici mesi, il 6,3 per cento riguardava nuove costruzioni.

Il primo passo è il valore indicativo online di Comparis. Inserite ubicazione, superficie abitabile, anno di costruzione e dotazione in circa tre minuti. Ricevete il valore indicativo non appena avete confermato il vostro indirizzo e-mail.

Per un valore più preciso, gli esperti immobiliari della rete Comparis stimano il vostro immobile sul posto. Valutano località, vista sul lago, stato e dotazione. A seconda dell’oggetto applicano il valore comparativo, il valore di reddito o il valore reale.

Per un terreno edificabile conta la zona edificabile nel piano di utilizzazione del Comune. Per un appartamento affittato gli specialisti chiariscono l’obbligo di autorizzazione secondo la LPPPL (Loi sur la préservation et la promotion du parc locatif, la legge vodese che tutela gli alloggi in locazione).

L’estratto del registro fondiario è rilasciato dall’Office du registre foncier Est vaudois (ufficio del registro fondiario competente per l’est del Cantone) a Vevey.

Il valore indicativo online di Comparis non vi costa nulla e non vi impegna a nulla. L’inserimento richiede circa tre minuti, il risultato arriva per e-mail.

Se desiderate una stima sul posto, Comparis vi mette in contatto con esperti immobiliari della propria rete di partner. Anche questo appuntamento non vi costa nulla.

Un valore preciso conviene. A Montreux i venditori offrono un appartamento di 4,5 locali a un prezzo mediano di 1’290’000 franchi. Già una differenza del due per cento corrisponde a 25’800 franchi.

• Località: Gli appartamenti nella località di Montreux sono offerti il 6 per cento sopra il valore cittadino. A Chailly-Montreux si collocano il 16 per cento sotto.

• Vista sul lago: La vista sul lago Lemano aumenta il valore. Quanto è libera dipende da piano, orientamento e posizione in pendio.

• Appartamento o casa: Al m² le case sono offerte a un prezzo leggermente più basso rispetto agli appartamenti. Come oggetto intero costano in mediana 2’550’000 franchi.

• Abitazioni secondarie: Montreux ha una quota di abitazioni secondarie del 20,3 per cento ed è soggetta alla legge federale sulle abitazioni secondarie. Le nuove abitazioni secondarie sono quindi ammesse solo in misura limitata.

• Sfitto: Al 1° giugno 2026 a Montreux era sfitto l’1,34 per cento delle abitazioni. Nel Cantone di Vaud la quota era dello 0,87 per cento.

• Stato di protezione: Se un edificio figura nell’inventario cantonale, le trasformazioni possono essere limitate. Gli specialisti ne chiariscono lo stato.

• Posizione in pendio: In pendio l’esame comprende la carta dei pericoli naturali e lo stato dei muri di sostegno.

• Energia: Riscaldamento, isolamento e il certificato energetico CECB (Certificat énergétique cantonal des bâtiments, certificato energetico cantonale degli edifici) entrano nella valutazione.

Per richiedere il valore indicativo online bastano circa tre minuti. Arriva per e-mail non appena avete confermato il vostro indirizzo.

Per la stima sul posto non c’è una durata fissa. Appartamenti affittati, case plurifamiliari ed edifici protetti richiedono spesso accertamenti supplementari. Una perizia scritta allunga i tempi.

Un titolo riconosciuto è l’attestato professionale federale di valutatrice o valutatore immobiliare. Altri attestati sono l’affiliazione all’Associazione svizzera valutatori immobiliari (SIV) o alla Bewertungsexperten-Kammer SVIT.

A Montreux conta anche la conoscenza del luogo. Tra le località la differenza arriva a 2’360 franchi al m². Gli esperti immobiliari della rete Comparis conoscono il mercato della Riviera.

Con una valutazione fissate un prezzo di offerta adatto al mercato di Montreux. È utile anche in caso di divisione ereditaria e di divorzio. Per la vendita nel Cantone di Vaud vale quanto segue, stato a ottobre 2026:

• Imposta sugli utili da sostanza immobiliare: Sull’utile il Cantone preleva l’impôt sur les gains immobiliers, cioè l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. La paga chi vende. L’aliquota scende con la durata del possesso dal 30 per cento al 7 per cento a partire da 24 anni. Gli anni comprovati di uso proprio contano doppio.

• Differimento: Il ricavo confluisce entro un termine adeguato in una nuova abitazione propria in Svizzera? Allora l’imposta può essere differita.

• Deposito: Se la vendita fa scattare imposte, il 5 per cento del prezzo viene depositato presso il notaio.

• Imposta sul trapasso di proprietà: A Montreux il droit de mutation, compreso il supplemento comunale, ammonta al 3,3 per cento. Salvo diverso accordo è a carico dell’acquirente.

• Appartamento affittato: Nel distretto di Riviera-Pays-d’Enhaut nel 2026 la vendita richiede di norma un’autorizzazione secondo la LPPPL. La domanda va presentata al Comune.

• Certificato energetico: Dal 2027 l’acquirente riceve un CECB o un label riconosciuto al più tardi alla stipula dell’atto pubblico.

• Valore fiscale: L’estimation fiscale (stima fiscale ufficiale) è la base dell’imposta sulla sostanza. Non è un prezzo di vendita.

• Successione: Coniugi e partner registrati ereditano esenti da imposta. I figli pagano solo oltre un milione di franchi per stirpe.

Il contratto di compravendita è rogato da un notaio vodese.

• Estratto del registro fondiario: dell’Office du registre foncier Est vaudois a Vevey, con servitù e usufrutto

• Planimetrie: piante con le superfici secondo SIA 416, piano catastale ed estratto del piano di utilizzazione

• Assicurazione degli edifici: polizza dell’ECA (Etablissement d’assurance contre l’incendie et les éléments naturels du Canton de Vaud, l’assicurazione cantonale degli edifici) con il valore assicurativo

• Energia: certificato energetico CECB e dati sul riscaldamento

• Licenze edilizie: per trasformazioni e ampliamenti, per gli appartamenti affittati anche le autorizzazioni secondo la LPPPL

• Ristrutturazioni: anno ed entità dei lavori su tetto, facciata, finestre e impiantistica

• Proprietà per piani: Règlement de PPE (regolamento della proprietà per piani), verbali delle assemblee e stato del fondo di rinnovamento

• Oggetti affittati: contratti di locazione e stato locativo

• Edifici protetti: documenti sull’inventario cantonale

Quanto più completi sono i documenti, tanto più precisa sarà la valutazione.