Valutazione immobiliare Worb: far stimare una casa o un appartamento nella regione

Il prezzo di offerta mediano è di 7’600 franchi al m². La metà centrale degli annunci si situa tra 6’203 e 9’139 franchi. Comparis ha analizzato 47 appartamenti nel periodo da ottobre 2025 a settembre 2026. Di questi, 21 erano nuove costruzioni. Questa quota elevata porta il valore mediano al di sopra di quello del Cantone di Berna.

A Worb le case unifamiliari sono offerte a un prezzo mediano di 8’169 franchi al m². Il prezzo complessivo tipico è di 1’167’000 franchi. Si tratta di un 7 per cento in più al m² rispetto agli appartamenti. La base sono 33 annunci di dodici mesi. Per singole località come Rüfenacht o Richigen i dati non bastano per valori propri.

Per gli appartamenti no, almeno dove i valori sono disponibili. Muri bei Bern costa un 22 per cento in più di Worb, Vechigen un 21 per cento. Münsingen, con un 4 per cento in più, è praticamente in linea. A Grosshöchstetten le case sono offerte a un prezzo inferiore di un 7 per cento rispetto a Worb. A Muri bei Bern le case costano un 50 per cento in più. Per Walkringen, Biglen, Rubigen e Allmendingen gli annunci sono troppo pochi. Il confronto si basa sulle offerte di due anni.

Al 30 settembre 2026 su comparis.ch erano in vendita a Worb 14 appartamenti e undici case. Su dodici mesi Comparis ha analizzato 47 annunci di appartamenti e 33 di case. Su due anni gli annunci sono stati 101 per gli appartamenti e 76 per le case. Gli appartamenti nuovi costituiscono una parte importante dell’offerta. Chi vende un appartamento meno recente è quindi spesso in concorrenza con nuove costruzioni.

Il primo passo è il valore indicativo online di Comparis. Inserite indirizzo, superficie, anno di costruzione e dotazione. Non appena avete confermato il vostro indirizzo e-mail, ricevete il valore indicativo.

In seguito gli esperti immobiliari della rete Comparis possono visitare il vostro immobile a Worb. Questa valutazione sul posto è per voi gratuita e senza impegno.

Gli specialisti esaminano struttura, finiture, impianti tecnici ed energia. L’estratto del registro fondiario è rilasciato dall’ufficio del registro fondiario Bern-Mittelland a Ostermundigen. Se un edificio figura nell’inventario cantonale degli edifici (Bauinventar), chiariscono le prescrizioni del servizio dei monumenti storici del Cantone di Berna.

A seconda dell’oggetto applicano il metodo del valore comparativo, del valore reale (valore intrinseco) o del valore di reddito.

Il valore indicativo online non vi costa nulla. Il modulo si compila in circa tre minuti. Comparis vi invia il valore dopo che avete confermato il vostro indirizzo e-mail.

Anche la stima sul posto è gratuita e senza impegno. La eseguono gli esperti immobiliari della rete Comparis, tramite il servizio di mediazione immobiliare di Comparis.

Una valutazione precisa ripaga. A Worb gli appartamenti sono offerti a un prezzo mediano di 790’000 franchi. Se il prezzo si scosta anche solo dell’uno per cento, si tratta di circa 7’900 franchi.

• Località: Rüfenacht ha in parte un carattere urbano ed è fortemente orientata verso Berna. Enggistein, Richigen, Ried, Vielbringen, Wattenwil e Bangerten sono rimaste rurali.

• Nuove costruzioni: 21 appartamenti offerti su 47 erano nuovi. Nell’offerta gli appartamenti meno recenti si trovano quindi spesso accanto a quelli nuovi.

• Età e stato: per gli oggetti meno recenti lo stato di risanamento e l’energia pesano in modo particolare.

• Trasporti: la S7 parte da Worb Dorf e passa per Bolligen fino a Berna. La S2 parte da Worb SBB per Berna. Il tram di Bernmobil collega Worb a Berna passando per Gümligen. Dal Worbboden l’autostrada A6 dista circa cinque chilometri.

• Tutela dei monumenti: per gli edifici iscritti nell’inventario cantonale degli edifici valgono prescrizioni. Ciò può influire sui progetti di trasformazione e sulla cerchia degli acquirenti.

• Posizione in pendio: la vista e la posizione in pendio incidono sul valore. In che misura, lo chiarisce la valutazione sul posto.

• Tassi d’interesse: dal livello dei tassi dipende il prezzo che gli interessati all’acquisto possono finanziare.

Il modulo per il valore indicativo si compila in circa tre minuti. Ricevete il valore indicativo per e-mail non appena avete confermato il vostro indirizzo.

L’appuntamento per il sopralluogo lo fissate voi stessi con gli specialisti. La durata degli accertamenti dipende dall’oggetto. Una casa iscritta nel Bauinventar può richiedere più tempo di un appartamento nuovo a Rüfenacht.

È richiesto l’esame di professione di valutatrice o valutatore immobiliare con attestato professionale federale. Molti sono membri dell’Associazione svizzera valutatori immobiliari (SIV) o della Bewertungsexperten-Kammer SVIT.

A Worb gli specialisti devono avere esperienza sia con le nuove costruzioni sia con gli immobili meno recenti. Entrambi sono ben rappresentati nell’offerta.

Con una valutazione vedete quale prezzo di offerta è realistico per il vostro immobile a Worb. In caso di divisione ereditaria o di divorzio costituisce una base equa.

Nel Cantone di Berna il valore ufficiale serve per l’imposta sulla sostanza e per l’imposta immobiliare del Comune. È fissato con moderazione e non è un prezzo di vendita.

Cantone e Comune tassano l’utile della vendita con l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. A partire da cinque anni di proprietà l’utile imponibile si riduce del 2 per cento per ogni anno intero di possesso. La riduzione massima è del 70 per cento.

Abitavate voi stessi nell’immobile venduto e acquistate un’abitazione sostitutiva in Svizzera? Allora l’imposta è solo differita, nella misura in cui reinvestite il ricavato.

Se avete ereditato l’immobile, il valore ufficiale al momento della successione può valere come prezzo d’acquisto.

• Estratto del registro fondiario: con le servitù, dell’ufficio del registro fondiario Bern-Mittelland a Ostermundigen

• Valore ufficiale: comunicazione del valore ufficiale da parte dell’amministrazione fiscale del Cantone di Berna

• Piani: piano delle zone e regolamento edilizio del Comune di Worb, estratto della misurazione ufficiale

• Planimetrie: con le superfici secondo SIA 416

• Assicurazione: polizza dell’assicurazione fabbricati di Berna (GVB) con il valore assicurativo

• Energia: certificato energetico cantonale degli edifici (CECE) o certificazione Minergie, se disponibili

• Tutela dei monumenti: documenti sull’inventario cantonale degli edifici (Bauinventar), se l’edificio vi figura

• Manutenzione: documenti su ristrutturazioni e riparazioni

• Locazione: contratti di locazione, se l’immobile è affittato

• Proprietà per piani: regolamento, quote di valore, verbali e fondo di rinnovamento

Più completi sono i documenti, più precisa è la valutazione.