Protezione giuridica per i proprietari di immobili: cosa copre?
Problemi con inquilini, vicini o custode? Le controversie dei proprietari di immobili sono coperte dalla maggior parte delle assicurazioni protezione giuridica. Attenzione però, perché non basta avere un’assicurazione di base.
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La protezione giuridica privata copre (tra l’altro) i diritti dei proprietari di abitazioni e beni immobili. Spesso però i prodotti di base a basso costo coprono solo alcuni ambiti.
Ci sono divergenze con i propri inquilini, vicini o con il custode? Le spese derivanti da tali controversie legali sono a carico dell’assicurazione protezione giuridica. In alcuni casi, l’assicurazione responsabilità civile per stabili può già essere utile. In alternativa, l’associazione dei proprietari fondiari offre ai suoi membri assistenza in caso di piccole divergenze o domande.
Protezione giuridica privata
L’assicurazione protezione giuridica per i proprietari di immobili comprende vari ambiti giuridici (di seguito alcuni esempi):
Risarcimento danni: quando l’assicurazione responsabilità civile di terzi oppure quando terzi responsabili non vogliono pagare. Esempio: un camion danneggia la porta di un’officina, ma l’assicurazione auto non si vuole assumere i costi per la riparazione.
Contratto di lavoro: controversie tra assicurato e dipendenti assunti per le pulizie, la sorveglianza o l’amministrazione dell’edificio assicurato (ad esempio giardinieri o custodi).
Le proprie assicurazioni: la propria assicurazione stabili non si ritiene responsabile di dover risarcire i costi generati da un allagamento.
Contratto d’opera/incarico: controversie derivanti da un contratto d’opera che si riferisce allo stabile assicurato. Ma solo se non è richiesto un permesso ufficiale per i lavori o se il permesso non supera una somma complessiva di CHF 100’000.
Controversie di vicinato: ad esempio un litigio con un vicino se la sua casa limita il panorama. Questa parte del diritto civile privato, tuttavia, è regolamentata diversamente a seconda dell’assicurazione. Determinate compagnie limitano l’importo di copertura del diritto di vicinato oppure coprono solo i costi di una singola consulenza con avvocato a un prezzo prestabilito.
Diritto di proprietà e diritto reale: controversie in ambito di proprietà e di diritti di utilizzo limitati, in particolare in relazione a servitù attive e passive registrate nel catasto come oneri fondiari e controversie di confine.
Affitto: controversie con gli inquilini. Anche questa parte del diritto civile privato è regolamentata in maniera diversa. Talvolta si può anche assicurare la protezione del proprietario come opzione aggiuntiva.
Questi ambiti giuridici non sono sempre – o a volte solo in parte – inclusi nella copertura di base dell’assicurazione protezione giuridica. Inoltre, alcuni ambiti sono limitati a un determinato importo. Per i proprietari di immobili, quindi, le varianti di risparmio dell’assicurazione protezione giuridica convengono solo in parte.
In genere l’assicurazione protezione giuridica copre le spese processuali e legali. Tuttavia, i premi e le prestazioni delle varie assicurazioni possono variare. Conviene quindi confrontare diverse assicurazioni. Quella più conveniente non è per forza la migliore.
Consiglio: per i proprietari di immobili vale la pena di investire in un prodotto completo. Confrontate attentamente le prestazioni delle varie assicurazioni.
Importante: quando si stipula una nuova polizza, la maggior parte delle compagnie prevede un periodo di carenza (periodo di attesa) che va generalmente da uno a tre mesi. Ciò significa che si può segnalare un caso giuridico solo dopo la scadenza di questo termine. In questo modo, le compagnie assicurative evitano che si stipuli un’assicurazione protezione giuridica solo quando si è già verificato un caso giudico.
Assicurazione responsabilità civile privata e per stabili come protezione giuridica passiva
Se qualcuno ritiene il proprietario dell’immobile responsabile di eventuali danni, può entrare in gioco anche l’assicurazione responsabilità civile. Si prende a carico le richieste giustificate e respinge quelle ingiustificate nei confronti di terzi (protezione giuridica passiva). Di solito non si ricorre quasi mai a vie legali. L’assicurazione responsabilità civile per i proprietari di immobili subentra in ambito di diritto al risarcimento danni. Tuttavia, solo a condizione che i proprietari di immobili in quanto tali siano civilmente responsabili nei confronti di terzi.
L’assicurazione responsabilità civile per stabili subentra ad esempio se il postino scivola sul ghiaccio nella proprietà del privato o se una tegola della casa colpisce il vicino.
Se il bene immobile è una casa unifamiliare o plurifamiliare, che serve esclusivamente a scopi abitativi ed è abitata dal proprietario stesso, allora entra in gioco anche l’assicurazione responsabilità civile privata. Se si tratta invece di diversi appartamenti utilizzati magari anche a livello commerciale, è necessaria un’assicurazione responsabilità civile per edifici.
Associazione dei proprietari fondiari
Dietro una tassa annuale, i membri dell’associazione dei proprietari fondiari ricevono una consulenza legale telefonica in ambito di beni immobili e proprietà abitative. Tuttavia, non si ha una protezione giuridica completa. In più, la consulenza telefonica non è gratuita: si pagano 0.08 franchi al minuto per i primi 19 minuti e 1.90 franchi al minuto dal ventesimo minuto.