Residenza secondaria o principale: quali sono le regole?
In Svizzera vige l’obbligo di notifica nel luogo di domicilio. A tal fine, è necessario rispettare alcune disposizioni giuridiche e amministrative, in particolare nel caso in cui si voglia registrare un secondo domicilio. Comparis spiega quali disposizioni valgono e cosa non bisogna dimenticare.
24.08.2022
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1. Che cos’è una residenza secondaria?
In Svizzera prevale il principio dell’«unità del domicilio». Ciò significa che si può avere un solo domicilio nel senso proprio del termine. Anche se l’espressione viene utilizzata regolarmente, dal punto di vista giuridico in Svizzera non esiste il «domicilio secondario».
2. Che cos’è la residenza secondaria?
Tutte le persone che vivono in un comune sono registrate come residenti (residenza principale) o residenti settimanali (residenza secondaria). Il significato di residenza e soggiorno settimanale varia per i cittadini svizzeri e stranieri. Per i cittadini stranieri domiciliati in Svizzera, la residenza e il soggiorno settimanale dipendono dal loro permesso.
Come funziona per i cittadini svizzeri?
Per i cittadini svizzeri, la residenza principale è nel comune di residenza, dove è depositato l’atto d’origine. La residenza secondaria è il comune di soggiorno. Il comune di residenza rilascia il certificato di cittadinanza, che è depositato nel comune di residenza secondaria. Attenzione: l’atto d’origine e il certificato di cittadinanza non devono essere confusi tra loro.
Ecco le condizioni per ottenere la residenza secondaria o domicilio secondario:
In qualità di residente settimanale, si soggiorna nel comune per uno scopo specifico (formazione, lavoro ecc.).
Non si ha intenzione di rimanere nel comune per sempre.
Il soggiorno dura almeno tre mesi consecutivi o si trascorre nel corso di un anno un totale di almeno tre mesi nel comune dove si ha la residenza secondaria.
Come funziona per i cittadini di altri Stati?
Per i cittadini stranieri, la residenza principale è nel comune in cui è stato rilasciato il permesso di soggiorno (ad es. categoria B) o il permesso di soggiorno (categoria C).
Chi lavora regolarmente in Svizzera e dopo il lavoro torna a casa all’estero non ha né la residenza principale né la residenza secondaria in Svizzera. Queste persone sono considerate frontalieri con un permesso G e non figurano nel registro degli abitanti.
Chi durante la settimana vive in un comune svizzero e almeno una volta alla settimana rientra nel proprio domicilio all’estero è registrato mediante relazione di notifica 3 («La persona è registrata nel comune, ma non ha la residenza principale in Svizzera»).
Domicilio principale o secondario: che differenza c’è?
Decisivo per la definizione della residenza principale è il centro degli affari. Per le famiglie, il luogo di domicilio della famiglia è la residenza principale. Questo vale anche se si trascorre più tempo sul posto di lavoro.
Per gli individui singoli può essere diverso. Il centro degli affari può quindi essere il luogo in cui si lavora durante la settimana – anche se si torna alla propria residenza principale durante il fine settimana. In Svizzera le tasse si pagano nel luogo dove si ha la residenza principale. Solo le imposte relative a una proprietà immobiliare sono esigibili nel comune competente.
3. Come faccio ad annunciarmi per una residenza secondaria?
In Svizzera è necessario comunicare un domicilio secondario o un soggiorno settimanale. Il controllo abitanti va informato di persona oppure online al più tardi 14 giorni dopo la consegna della seconda casa. Le tasse per l’elaborazione della pratica variano a seconda del comune.
Per la registrazione è necessario un certificato di cittadinanza valido e una carta d’identità o un passaporto. Il certificato di cittadinanza rimane quindi depistato presso le autorità. Il residente settimanale riceve in cambio un permesso di soggiorno, da restituire quando si lascia il comune.
4. Stranieri e abitazione secondaria: cosa c’è da sapere?
Chi soggiorna in Svizzera per meno di 90 giorni all’anno e non esercita attività lucrativa non necessita di un permesso di soggiorno separato. Chi desidera rimanere più a lungo deve poter dimostrare di disporre di mezzi finanziari sufficienti e stipulare un’assicurazione malattia e infortuni. Le imposte vanno pagate solo se in Svizzera si percepiscono redditi da lavoro o da immobili o se si soggiorna per più di sei mesi all’anno nel proprio immobile.
Si vogliono acquistare immobili in Svizzera in qualità di straniero? Allora il centro degli affari deve essere in Svizzera e si ha bisogno di un permesso di soggiorno valido. Maggiori informazioni sono disponibili sul sito della Confederazione sul tema Acquisto di immobili da parte di stranieri.
5. Abitazione secondaria: quali imposte e tasse bisogna aspettarsi?
Una casa secondaria comporta dei costi. Ma l’importo effettivo dipende da molti fattori: uno fondamentale è il luogo. A seconda del cantone in cui si trova la residenza secondaria, i costi possono variare notevolmente.
L’imposta è riscossa dal cantone in cui si trova l’immobile, anche presso la residenza secondaria. Dal punto di vista fiscale, la seconda abitazione è tassata in base al suo valore locativo.
Per risparmiare sulle imposte con la seconda casa, è possibile detrarre parzialmente i casoti di manutenzione dalle imposte. Maggiori informazioni sono disponibili nell’articolo: Quali ristrutturazioni si possono detrarre dalle imposte?
Anche se si risiede all’estero, chi ha una proprietà immobiliare in Svizzera è soggetto a tassazione in misura limitata. Informazioni più precise sono disponibili presso l’ufficio delle imposte del rispettivo cantone.
Ogni economia domestica svizzera deve pagare un canone radiotelevisivo, riscosso dall’organo di riscossione svizzero per il canone radiotelevisivo, la Serafe SA. La tassa versata da un’economia domestica vale sia per la residenza principale in Svizzera sia per quella secondaria, indipendentemente dal fatto che sia utilizzata da uno o più membri dell’economia domestica.
Importante: anche se la residenza principale si trova all’estero, si è tenuti a pagare la tassa per la residenza secondaria in Svizzera.
Anche se si trascorre solo il fine settimana o le vacanze, non bisogna dimenticare che anche la residenza secondaria comporta dei costi. Da un lato, sono i normali costi di manutenzione dell’immobile, come ad esempio le riparazioni. Dall’altro, anche qui si verificano costi aggiuntivi come acqua, elettricità, riscaldamento, telefono e internet.
Inoltre, la maggior parte dei cantoni (eccezioni: Zurigo e Turgovia) riscuote dal rispettivo comune una tassa di alloggio/tassa di soggiorno per pernottamenti in appartamenti vacanza. I proprietari di immobili in molti comuni ricevono una fattura una volta all’anno per la tassa di alloggio e di soggiorno.