Valutazione immobiliare Langenthal: far stimare una casa o un appartamento nell’Oberaargau
Calcolate gratuitamente il valore del vostro immobile così da farvi un’idea del prezzo di mercato adeguato.
Fate stimare il vostro immobile a Langenthal con Comparis
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Il mercato immobiliare di Langenthal in cifre
A Langenthal gli appartamenti in proprietà sono offerti a un prezzo mediano di 6’010 franchi al metro quadro. Il Cantone di Berna si attesta a 6’904 franchi: a Langenthal i prezzi sono quindi inferiori di un 13 per cento. Rispetto al valore mediano svizzero di 7’985 franchi, la città resta al di sotto di un 25 per cento. Il motivo sta nella regione. Per gli appartamenti, tutti i Comuni limitrofi con valori disponibili, cinque in totale, restano sotto il valore mediano cantonale. Inoltre le nuove costruzioni sono più rare che nel Cantone. Le case unifamiliari, con 6’056 franchi al metro quadro, costano più o meno quanto gli appartamenti.
Prezzi di offerta da ottobre 2025 a settembre 2026
| Appartamento in proprietà | Casa unifamiliare | |
|---|---|---|
| Prezzo mediano al m² | CHF 6’010 | CHF 6’056 |
| Fascia tipica al m² | da CHF 4’534 a 7’256 | da CHF 4’815 a 7’131 |
| Prezzo complessivo tipico | CHF 775’000 (4,5 locali) | CHF 972’500 |
| Annunci analizzati | 59 | 50 |
| Annunci alla data di riferimento | 22 | 19 |
Fonte: analisi Comparis degli annunci di vendita su comparis.ch, da ottobre 2025 a settembre 2026, dati al 30 settembre 2026. Si tratta di prezzi di offerta, non di prezzi di vendita. Prezzo complessivo tipico dell’appartamento: mediana degli appartamenti di 4,5 locali offerti. Prezzo complessivo tipico della casa: mediana di tutte le case unifamiliari offerte.
Valutare con Comparis: dal valore indicativo al valore di mercato del vostro immobile a Langenthal
Langenthal è il centro dell’Oberaargau. La Langete scorre proprio in mezzo alla città. Del Comune fanno parte anche Schoren, Obersteckholz e Untersteckholz. Obersteckholz e Untersteckholz hanno un carattere rurale. Passando per Aarwangen, una strada di raccordo porta allo svincolo A1 di Niederbipp. Per il valore del vostro immobile contano posizione, stato e dotazione. Vale sia in centro sia nelle frazioni.
Volete un primo valore indicativo per la vendita del vostro immobile? Con la valutazione immobiliare di Comparispotete far calcolare online e gratuitamente il valore della vostra proprietà. Il calcolo tiene conto di ubicazione, superficie abitabile, anno di costruzione e caratteristiche da voi indicate.
Dopo aver completato il modulo, vi invieremo subito un’e-mail. Basterà cliccare sul link presente nell’e-mail per scoprire il valore dell’immobile. I vostri dati vengono inoltre inviati al servizio di mediazione immobiliare di Comparis e ai rispettivi partner contrattuali, che vi contatteranno per offrirvi una valutazione professionale, gratuita e senza impegno del vostro immobile in loco.
Una stima online non basta per valutare a fondo un immobile: occorre una valutazione sul posto. Gli esperti immobiliari della rete Comparis conoscono bene domanda e offerta sul mercato immobiliare regionale, come pure l’andamento dei prezzi. Esaminando la zona residenziale, lo stato attuale o la dotazione dell’immobile, sono in grado di fissarne un valore adeguato al mercato. Un sopralluogo è indispensabile soprattutto per vendere una casa plurifamiliare o un terreno edificabile. In questo modo la valutazione considera dettagli importanti come posizione, possibilità di utilizzo, piano delle zone o di quartiere e regolamenti edilizi.
Prezzi a Langenthal e nei Comuni limitrofi
Comparis non indica valori per le singole frazioni di Langenthal. La tabella mette a confronto la città con i suoi otto Comuni limitrofi. Sono stati analizzati gli annunci di due anni. Per questo il valore di Langenthal si scosta da quello della tabella precedente.
Langenthal e i Comuni limitrofi, prezzo di offerta mediano al m², da ottobre 2024 a settembre 2026
| Comune | Appartamento in proprietà | Casa unifamiliare |
|---|---|---|
| Langenthal | CHF 5’429 | CHF 6’014 |
| Pfaffnau | CHF 6’130, più caro (+13 %) | annunci insufficienti |
| Thunstetten | CHF 5’773, più caro (+6 %) | CHF 6’125, in linea (+2 %) |
| Lotzwil | CHF 5’440, in linea (+0 %) | CHF 4’876, più conveniente (-19 %) |
| Roggwil (BE) | CHF 5’239, in linea (-3 %) | CHF 5’571, più conveniente (-7 %) |
| Aarwangen | CHF 4’950, più conveniente (-9 %) | CHF 5’423, più conveniente (-10 %) |
| Melchnau | annunci insufficienti | CHF 4’658, più conveniente (-23 %) |
| Busswil bei Melchnau | annunci insufficienti | annunci insufficienti |
| Bleienbach | annunci insufficienti | annunci insufficienti |
Fonte: analisi Comparis degli annunci di vendita su comparis.ch, dati al 30 settembre 2026. Langenthal comprende gli annunci con i NPA 4900, 4916 e 4924. Comuni attribuiti secondo l’elenco ufficiale delle località. Prezzi di offerta, non prezzi di vendita. Gli annunci pubblicati più volte contano una volta sola. Figurano solo i valori con almeno 30 annunci. «In linea» significa uno scarto massimo del 5 per cento. Prossimo aggiornamento: aprile 2027.
Valutare un immobile nella regione: Valutazione immobiliare Burgdorf · Valutazione immobiliare Berna
FAQ sulla valutazione immobiliare a Langenthal
Il prezzo di offerta mediano è di 6’010 franchi al m². Le offerte tipiche si collocano tra 4’534 e 7’256 franchi. La base sono 59 annunci di appartamenti a Langenthal tra ottobre 2025 e settembre 2026. Solo nove erano nuove costruzioni. Senza di esse il valore mediano scende a 5’312 franchi al m². Un appartamento tipico di 4,5 locali è offerto a 775’000 franchi.
Non ci sono valori propri. Comparis analizza Langenthal come Comune intero, comprese Schoren, Obersteckholz e Untersteckholz. Quanto conta la vostra posizione lo chiariscono gli esperti immobiliari della rete Comparis durante un appuntamento sul posto.
In parte. Ad Aarwangen gli appartamenti costano un 9 per cento in meno che a Langenthal. A Roggwil e Lotzwil gli appartamenti sono in linea con la città. Più cari sono gli appartamenti a Thunstetten, di un 6 per cento. A Pfaffnau, nel Cantone di Lucerna, costano un 13 per cento in più. Le case costano un 23 per cento in meno a Melchnau e un 19 per cento in meno a Lotzwil rispetto a Langenthal. Per le case Thunstetten è in linea con Langenthal. Il confronto si basa sulle offerte di due anni.
Al 30 settembre 2026 su comparis.ch erano in vendita a Langenthal 22 appartamenti e 19 case unifamiliari. Su dodici mesi Comparis ha contato 59 appartamenti e 50 case. In due anni si arriva a 125 appartamenti e 105 case. Gli oggetti di confronto diretti per il vostro immobile sono quindi piuttosto rari.
Iniziate con il valore indicativo online di Comparis. Inserite indirizzo, superficie abitabile, anno di costruzione e dotazione. Ricevete il valore indicativo non appena avete confermato il vostro indirizzo e-mail.
Se lo desiderate, gli esperti immobiliari della rete Comparis visitano poi il vostro immobile sul posto. Questo appuntamento è gratuito e senza impegno.
Durante la visita gli specialisti esaminano struttura, finiture, impianti tecnici e fabbisogno energetico. L’estratto del registro fondiario lo ottenete presso l’ufficio del registro fondiario Emmental-Oberaargau a Wangen an der Aare. Se un edificio figura nell’inventario cantonale degli edifici (Bauinventar), valgono prescrizioni del servizio cantonale dei monumenti storici.
A seconda dell’oggetto gli specialisti utilizzano il valore comparativo, il valore reale (valore intrinseco) o il valore di reddito.
Non pagate nulla. Il modulo per il valore indicativo online si compila in circa tre minuti. Dopo la conferma del vostro indirizzo e-mail Comparis vi invia il valore indicativo.
Anche la stima sul posto è gratuita e non vi impegna a nulla. Se ne occupano gli esperti immobiliari della rete Comparis, tramite il servizio di mediazione immobiliare di Comparis.
Un prezzo preciso ripaga. A Langenthal una casa unifamiliare tipica è offerta a 972’500 franchi. Lì uno scarto del 2 per cento corrisponde a circa 19’400 franchi.
Centro regionale: in quanto centro dell’Oberaargau, Langenthal offre posti di lavoro e servizi a tutta la regione.
Livello dei prezzi: gli appartamenti costano un 13 per cento in meno che nel Cantone di Berna. Anche nei Comuni limitrofi con valori disponibili, cinque in totale, gli appartamenti restano sotto il valore mediano cantonale.
Nuove costruzioni: tra gli appartamenti offerti la quota di nuove costruzioni era pari a 15,3 per cento, nel Cantone a 29,3 per cento. Gli specialisti valutano gli appartamenti più vecchi soprattutto in base ad anno di costruzione e stato di risanamento.
Appartamento o casa: al metro quadro case e appartamenti sono quasi alla pari. Per una casa contano inoltre il fondo e lo spazio circostante.
Frazioni: Obersteckholz e Untersteckholz hanno un carattere rurale. Lì fondo e dintorni contano spesso più che in centro.
Langete: per le particelle vicine al torrente conta la protezione contro le piene. Dal 1992 una galleria di scarico delle piene alleggerisce il centro.
Rete stradale: una strada di raccordo attraverso Aarwangen porta allo svincolo A1 di Niederbipp.
Tassi d’interesse: il livello dei tassi contribuisce a determinare il prezzo che gli interessati all’acquisto possono finanziare.
Bastano circa tre minuti per compilare il modulo. Dopo la conferma del vostro indirizzo e-mail, il valore indicativo vi arriva per e-mail da Comparis.
Per la visita sul posto vi accordate direttamente con gli specialisti. Quanto durano gli accertamenti varia da un oggetto all’altro. Per una casa nell’inventario cantonale degli edifici può volerci più tempo che per un appartamento di costruzione più recente.
Una qualifica riconosciuta è l’esame di professione di valutatrice o valutatore immobiliare con attestato professionale federale. Associazioni professionali importanti sono l’Associazione svizzera valutatori immobiliari (SIV) e la Bewertungsexperten-Kammer SVIT.
Nei dintorni di Langenthal conta conoscere tutta la regione. A Melchnau le case costano un 23 per cento in meno che a Langenthal.
Grazie a una valutazione sapete quale prezzo di offerta è realistico a Langenthal. In una divisione ereditaria o in un divorzio fornisce una base equa.
Per l’imposta sulla sostanza, il Cantone di Berna si basa sul valore ufficiale. Questo valore viene stabilito in modo moderato e non corrisponde a un prezzo di vendita.
Se realizzate un utile dalla vendita, Cantone e Comune riscuotono l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Con un possesso di almeno cinque anni, l’utile imponibile diminuisce del 2 per cento per ogni anno. In totale la riduzione non supera il 70 per cento.
Vendete l’abitazione di proprietà in cui vivete e ne comprate un’altra in Svizzera? In tal caso l’imposta può essere differita, nella misura in cui reinvestite il ricavo. Non viene però condonata.
Se l’immobile è ereditato, il valore ufficiale al momento della successione può valere come prezzo d’acquisto.
Estratto del registro fondiario: dell’ufficio del registro fondiario Emmental-Oberaargau a Wangen an der Aare
Valore ufficiale: comunicazione del valore ufficiale da parte dell’amministrazione fiscale del Cantone di Berna
Piani: piano delle zone e regolamento edilizio della città di Langenthal, estratto della misurazione ufficiale
Planimetrie: con le superfici secondo SIA 416
Assicurazione: polizza dell’assicurazione fabbricati di Berna (GVB) con il valore assicurativo
Energia: certificato energetico cantonale degli edifici (CECE), se disponibile
Tutela dei monumenti: documenti sull’inventario cantonale degli edifici (Bauinventar), se l’edificio vi figura
Manutenzione: documenti su ristrutturazioni e riparazioni
Proprietà per piani: regolamento, quote di valore, verbali e fondo di rinnovamento
Più completi sono i documenti, più precisa è la valutazione.
Informazioni e consigli utili per la vendita di un immobile
Vi aiutiamo nei temi più importanti legati alla valutazione e alla vendita di un immobile, così potete orientarvi al meglio.