Valutazione immobiliare Thun: far stimare casa o appartamento sul lago di Thun

A Thun il prezzo di offerta mediano degli appartamenti è di 7’578 franchi al m². La metà centrale delle offerte si situa tra 6’566 e 8’846 franchi. Le case unifamiliari sono offerte a 8’595 franchi al m². Si tratta di un 13 per cento in più rispetto agli appartamenti. Sono stati analizzati 181 annunci di appartamenti e 62 di case dei dodici mesi fino a settembre 2026. Le nuove costruzioni rappresentano un 13,8 per cento degli appartamenti.

Comparis non indica valori in merito. Thun conta 13 quartieri ufficiali, ad esempio Neufeld, Dürrenast, Lerchenfeld o Goldiwil. Gli annunci si possono però attribuire solo tramite il numero postale d’avviamento. Più quartieri condividono lo stesso NPA. Un valore proprio per ogni quartiere non sarebbe quindi affidabile. Microposizione, stato e dotazione determinano dove si situa il vostro immobile nella fascia di prezzo della città.

Per gli appartamenti di regola no. Heimberg, Steffisburg, Thierachern e Spiez sono in linea con Thun. A Uetendorf i prezzi sono più bassi: gli appartamenti costano un 7 per cento in meno che a Thun, le case un 9 per cento in meno. Anche le case a Heimberg sono offerte a un prezzo inferiore di un 6 per cento. A Hilterfingen i prezzi sono nettamente più alti: gli appartamenti costano un 53 per cento in più che a Thun, le case un 26 per cento in più. Per quattro Comuni più piccoli gli annunci non bastano. La base sono le offerte di due anni.

Il 30 settembre 2026 comparis.ch pubblicava per Thun 29 annunci di appartamenti e 13 di case. Nell’anno precedente Comparis ha esaminato in tutto 181 offerte di appartamenti e 62 offerte di case. A Thun gli appartamenti sfitti sono pochissimi. Secondo il censimento delle abitazioni vuote dell’Ufficio federale di statistica, al 1° giugno 2026 solo tre abitazioni in vendita erano vuote.

Il primo passo è il valore indicativo online di Comparis. Inserite posizione, superficie abitabile, anno di costruzione e caratteristiche del vostro immobile. Ricevete il valore indicativo non appena avete confermato il vostro indirizzo e-mail.

Per un prezzo conforme al mercato, gli esperti immobiliari della rete Comparis visitano il vostro immobile sul posto. Il sopralluogo è gratuito e senza impegno.

Sul posto gli specialisti valutano struttura, finiture, impianti tecnici ed efficienza energetica. L’estratto del registro fondiario è rilasciato dall’ufficio del registro fondiario Oberland a Thun. Se un edificio figura nell’inventario cantonale degli edifici (Bauinventar), chiariscono le prescrizioni con il servizio dei monumenti storici del Cantone di Berna.

A seconda dell’oggetto lavorano con il valore comparativo, il valore reale (valore intrinseco) o il valore di reddito.

Non pagate nulla. Bastano circa tre minuti per compilare il modulo del valore indicativo online, che ricevete una volta confermato il vostro indirizzo e-mail.

Pure la stima sul posto non costa nulla e non vi vincola. La effettuano gli esperti immobiliari della rete Comparis, contattati tramite il servizio di mediazione immobiliare di Comparis.

Il prezzo di vendita riguarda somme importanti. A Thun un appartamento di 4,5 locali è offerto a un prezzo mediano di 850’000 franchi. Uno scarto del due per cento corrisponde quindi a 17’000 franchi.

• Lago e montagne: la vista sul lago e sulle montagne può aumentare il prezzo di un immobile. Di quanto, dipende dalla posizione esatta.

• Insediamento: Thun figura nell’Inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere d’importanza nazionale (ISOS). Per gli edifici inventariati valgono prescrizioni del servizio cantonale dei monumenti storici.

• Piene: gli specialisti esaminano i fondi lungo l’Aar e sulla riva del lago in base alla carta dei pericoli. Il risultato può influire su prescrizioni edilizie e valore.

• Casa o appartamento: al m² le case unifamiliari sono offerte a prezzi superiori di un 13 per cento rispetto agli appartamenti.

• Età dell’edificio: escluse le nuove costruzioni, il valore mediano degli appartamenti scende a 7’254 franchi al m².

• Comune: già pochi chilometri fanno la differenza. A Hilterfingen i prezzi di offerta sono nettamente superiori a quelli di Thun, a Uetendorf inferiori.

• Prescrizioni edilizie: il piano delle zone e il regolamento edilizio della città di Thun stabiliscono che cosa è consentito sul fondo.

• Finanziamento: i tassi ipotecari contribuiscono a determinare il prezzo che gli interessati all’acquisto possono sostenere.

Il modulo si compila in circa tre minuti. Comparis vi invia il valore indicativo per e-mail dopo che avete confermato il vostro indirizzo.

L’appuntamento per il sopralluogo lo fissate con gli specialisti. La durata degli accertamenti dipende dall’oggetto. Una casa inventariata del centro storico richiede di solito più accertamenti di un appartamento recente.

Una qualifica riconosciuta è l’esame di professione di valutatrice o valutatore immobiliare con attestato professionale federale. Molti professionisti fanno parte dell’Associazione svizzera valutatori immobiliari (SIV). Altri sono membri della Bewertungsexperten-Kammer SVIT.

A Thun conviene la conoscenza del luogo. Centro storico, riva del lago e quartieri situati più in alto come Goldiwil sono molto diversi tra loro. Conta anche il vicinato: a Hilterfingen gli appartamenti sono offerti a prezzi superiori di un 53 per cento rispetto a Thun.

Chi vuole vendere ha bisogno di un prezzo adatto al mercato di Thun. La valutazione ne fornisce la base. È utile anche quando una comunione ereditaria o una coppia di coniugi divide un immobile.

Non confondete il valore di mercato con il valore ufficiale. Quest’ultimo è fissato con moderazione dal Cantone di Berna per l’imposta sulla sostanza.

Alla vendita, sull’utile è dovuta l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare, che va a Cantone e Comune. Dopo più di cinque anni di proprietà pagate meno. Per ogni anno intero di proprietà l’utile imponibile si riduce del 2 per cento, al massimo del 70 per cento.

Con il ricavato acquistate in Svizzera una nuova casa di proprietà in cui abitate? Allora l’imposta è differita, nella misura in cui reinvestite il ricavato. Non viene condonata.

Per gli immobili ereditati, a determinate condizioni vale come prezzo d’acquisto il valore ufficiale al momento della successione.

• Estratto del registro fondiario: dell’ufficio del registro fondiario Oberland a Thun

• Valore ufficiale: comunicazione del valore ufficiale da parte dell’amministrazione fiscale del Cantone di Berna

• Pianificazione: piano delle zone e regolamento edilizio della città di Thun, estratto della misurazione ufficiale

• Piani: planimetrie e calcolo delle superfici secondo SIA 416

• Assicurazione fabbricati: polizza dell’assicurazione fabbricati di Berna (GVB) con il valore assicurativo

• Energia: certificato energetico cantonale degli edifici (CECE), se disponibile

• Tutela dei monumenti: indicazioni sull’inventario cantonale degli edifici (Bauinventar), se l’edificio vi figura

• Ristrutturazioni: documenti su trasformazioni, risanamenti e manutenzione

• Locazione: contratti di locazione, se l’immobile è affittato

• Proprietà per piani: regolamento, verbali dell’assemblea dei comproprietari e stato del fondo di rinnovamento

Più completi sono i documenti, più precisa è la valutazione.