Appartamento in cooperativa: ecco come ottenerlo
Gli appartamenti in cooperativa sono più convenienti di altri appartamenti in affitto. Ed è proprio per questo che sono molto richiesti. Comparis mostra come diventare membri, quanto costa la quota di partecipazione e a cosa prestare attenzione nella ricerca di un appartamento.
21.09.2026
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1. Che cos’è un appartamento in cooperativa?
Un appartamento cooperativo non appartiene a un locatore privato, bensì a una cooperativa di costruzione di abitazioni. Si tratta di un’associazione di persone che possiedono insieme degli spazi abitativi. Per affittare un appartamento di questo tipo, è necessario aderire alla cooperativa.
La differenza principale rispetto ai locatori a scopo di lucro è il canone di locazione basato sui costi. Il canone di locazione copre solo ciò che l’appartamento costa effettivamente: interessi, manutenzione e accantonamenti per le ristrutturazioni. La cooperativa non realizza alcun profitto.
Ciò si ripercuote in modo evidente. È quanto dimostra uno studio dell’Ufficio federale delle abitazioni sulle abitazioni di pubblica utilità: appartamenti di 3 locali comparabili costano sul libero mercato 16,5% in più rispetto a quelli delle cooperative di abitazione. Nei capoluoghi, la differenza è addirittura del 26%.
Buono a sapersi: Gli appartamenti delle cooperative sono scarsi. A livello nazionale, le abitazioni senza scopo di lucro rappresentano appena 4% di tutti gli appartamenti. Nella città di Zurigo è circa un quarto delle abitazioni in affitto.
2. Come si diventa soci di una cooperativa edilizia?
Si diventa membri solo quando si ottiene un appartamento. Si presenta quindi la candidatura per un appartamento specifico, non per l’adesione.
La procedura in quattro passi:
Inoltrare la candidatura. I documenti corrispondono a quelli di una normale candidatura per un appartamento: modulo di candidatura, estratto dal registro delle esecuzioni, attestato di salario. Molte cooperative desiderano inoltre sapere perché si desidera abitare in una cooperativa.
Accettazione da parte dell’amministrazione. Questa verifica se si soddisfano le condizioni e se l’appartamento è adatto alla propria economia domestica.
Sottoscrivere quote. Si versa la propria quota del capitale sociale della cooperativa .
Firmare il contratto d’affitto. Solo ora si è Membro e locatario allo stesso tempo.
Consiglio di Comparis: Nella candidatura, scrivete cosa volete apportare alla comunità. Ad esempio, dando una mano durante le manifestazioni del complesso residenziale o in un gruppo di lavoro. Le cooperative prestano attenzione a questi aspetti.
3. Come finanzio la quota di partecipazione?
Per la maggior parte degli appartamenti delle cooperative non si paga nessuna cauzione d’affitto. Tuttavia, è necessario acquistare una quota di partecipazione. La quota di partecipazione è la vostra quota del capitale della cooperativa. Il suo importo è indicato negli statuti (così si chiamano le regole della cooperativa). Di solito l’importo dipende dalle dimensioni dell’appartamento. Sono comuni due o tre mesi di affitto. Per le nuove costruzioni, l’importo può essere nettamente superiore.
Per il finanziamento avete a disposizione quattro modi:
| Modalità | Come funziona |
|---|---|
| Risparmi | il modo più semplice, senza requisiti |
| Cassa pensioni | consentito nell’ambito della promozione della proprietà d’abitazioni; l’appartamento deve essere la vostra residenza principale |
| pilastro 3a | anch’esso consentito, alle stesse condizioni della cassa pensioni |
| Prestiti | alcune cooperative e fondi cantonali concedono prestiti o pagamenti rateali |
Un Prelievo anticipato dalla cassa pensioni è possibile solo una volta ogni cinque anni e al più tardi tre anni prima del pensionamento (art. 30c LPP). L’importo minimo abituale di 20’000 franchi non si applica alle quote di partecipazione. Se siete sposati, il vostro coniuge deve dare il proprio consenso per iscritto.
È bene saperlo: Al momento del trasloco si riavrà il proprio denaro indietro. Tuttavia: Crediti insoluti della società cooperativa vengono detratti. Fino ad allora, la quota di partecipazione rientra nel proprio patrimonio imponibile.
4. Quali sono le condizioni di ammissione?
Ogni società cooperativa stabilisce le proprie condizioni autonomamente. Quattro punti sono presenti quasi ovunque:
L’appartamento deve essere adeguato alle dimensioni dell’economia domestica. La regola generale è: Numero di stanze meno uno si ottiene il numero minimo di persone. In un appartamento di 4 locali vivono quindi almeno tre persone. Se in seguito l’economia domestica si riduce, molte cooperative richiedono il passaggio a un appartamento più piccolo.
L’appartamento della cooperativa deve essere il domicilio principale. Un appartamento secondario o un subaffitto dell’intero appartamento non è consentito.
Per la maggior parte degli appartamenti in cooperativa non è necessario non avere un reddito basso. Tuttavia, come ovunque, occorre dimostrare di essere in grado di pagare l’affitto.
Alcune cooperative non accettano nessuno che possiede già una casa o un appartamento.
5. Come trovare un appartamento in cooperativa?
In tutta la Svizzera, la domanda è nettamente superiore all’offerta. Chi vuole trovare un appartamento in cooperativa ha bisogno di pazienza. Cinque modi per aumentare le probabilità di successo:
Conoscere le cooperative nella regione desiderata: L’Organizzazione delle cooperative d’abitazione Svizzera tiene una lista con i dati di contatto.
Iscriversi alla lista d’attesa: Alcune cooperative tengono delle liste d’attesa. Conviene iscriversi per tempo e rinnovare regolarmente l’iscrizione, altrimenti decade. Nelle città, tempi d’attesa di diversi anni sono normali.
Seguire gli annunci: Molte cooperative non tengono più una lista d’attesa. Pubblicano gli annunci degli appartamenti liberi sul loro sito web o sui portali immobiliari. Chi reagisce rapidamente ha delle possibilità.
Tenere d’occhio i progetti di nuova costruzione: Gran parte degli appartamenti liberi nelle cooperative nasce da nuove costruzioni. In questi casi, molti appartamenti vengono assegnati in una sola volta. Spesso ciò avviene tramite candidatura con sistema a punti o tramite sorteggio.
Verificare gli appartamenti a tempo determinato: Prima di una demolizione o di una ristrutturazione, le cooperative affittano talvolta gli appartamenti interessati a tempo determinato. Per le persone in formazione, si tratta di un modo conveniente per iniziare.
Nel mercato immobiliare di Comparis trovate gli annunci dei principali portali in un unico posto. Configurate un abbonamento di ricerca per non perdere nessun annuncio.
6. Cosa c’è di diverso rispetto a un normale appartamento in affitto?
| Appartamento cooperativo | Appartamento in affitto normale | |
|---|---|---|
| Locatore | Società cooperativa di cui si è soci | persona privata, azienda o cassa pensioni |
| Affitto | Canone di locazione basato sui costi senza profitto | Affitto di mercato |
| Garanzia | Quota di partecipazione | Cauzione d’affitto fino a tre mesi d’affitto |
| Codecisione | Diritto di voto all’assemblea generale | nessuna |
| Occupazione | Disposizioni sul numero di persone | nessuna disposizione |
| Diritto di locazione | vale | vale |
Il Diritto di locazione vale anche per gli appartamenti delle cooperative. In caso di controversia, è competente l’ autorità di conciliazione. Inoltre, si applicano gli statuti della cooperativa: chi li viola può essere escluso come membro essere escluso e di conseguenza perde anche l’appartamento.
In compenso, la sicurezza abitativa è elevata. Una cooperativa non rivende i propri immobili con profitto e non disdice il contratto di locazione per necessità personale. L’affitto aumenta solo se i costi aumentano.
Consiglio di Comparis: Al momento del trasloco, servono le stesse assicurazioni di qualsiasi appartamento in affitto: una responsabilità civile privata e un’assicurazione mobilia domestica. I premi variano molto a seconda della compagnia assicurativa.
7. Domande frequenti sugli appartamenti in cooperativa
Secondo l’Ufficio federale delle abitazioni, appartamenti di 3 locali comparabili sul libero mercato sono il 16,5% più cari. Nei capoluoghi cantonali la differenza è del 26%. Il motivo è il canone di locazione basato sui costi: la cooperativa non realizza alcun profitto.
Sì, al momento del trasloco al valore nominale. La cooperativa deduce i crediti aperti, come danni o canoni di locazione arretrati. Una crescita di valore non è prevista.
Sì. Le quote di cooperative di costruzione di abitazioni rientrano nella promozione della proprietà d’abitazioni. L’importo minimo di 20’000 franchi qui non si applica. L’appartamento deve essere il vostro domicilio principale .
No. I limiti di reddito si applicano solo agli appartamenti sovvenzionati. Di solito sono determinanti le norme di occupazione: l’economia domestica deve essere adeguata alle dimensioni dell’abitazione.
Nelle città spesso diversi anni. Tuttavia, molte cooperative non tengono più una lista d’attesa e pubblicano gli appartamenti direttamente. Più veloce è il processo nel caso di progetti di nuova costruzione e al di fuori dei centri urbani.
Ricerca di un appartamento passo per passo
Questa guida fa parte del 3º passo «Cercare e attivare un abbonamento di ricerca». Nella panoramica, Comparis mostra tutti i passaggi, dalle prime considerazioni fino all’accettazione.
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Articolo pubblicato per la prima volta in data 21.09.2026