Diritto di locazione: diritti e doveri nell’appartamento in affitto
Si è rotto qualcosa, cambia l’affitto o c’è una lite nello stabile? Comparis mostra cosa prevede il diritto di locazione svizzero, cosa pagate voi e come procedere.
A che punto siete?
Scegliete il punto di partenza adatto alla vostra situazione.
Chi paga quali costi
I piccoli difetti, come un sifone otturato, li eliminate voi. Le riparazioni più importanti sono a carico della parte locatrice, a meno che il danno non l’abbiate causato voi. Le spese accessorie le dovete solo se il contratto di locazione le designa espressamente. Comparis mostra quando paga l’assicurazione mobilia domestica e quando l’assicurazione responsabilità civile privata.
Verificare il conteggio delle spese accessorie
Confrontate ogni voce con il contratto di locazione. Ciò che il contratto non designa espressamente non può esservi addebitato. Avete il diritto di consultare i giustificativi. Fatelo in caso di dubbi, prima di pagare un conguaglio.
Cosa potete fare nell’appartamento
Subaffitto, animali o un nuovo colore delle pareti: per molte cose serve il consenso della parte locatrice. Può rifiutare il subaffitto solo per determinati motivi. Per il resto valgono il contratto di locazione e il regolamento della casa. I piccoli animali come criceti o pesci d’acquario sono ammessi in numero usuale.
Ottenere sempre il consenso per iscritto
Subaffitto, animali o modifiche: fatevi dare ogni consenso per iscritto. Per le modifiche la forma scritta è obbligatoria. Fate inoltre mettere per iscritto se, quando lascerete l’appartamento, dovrete ripristinare lo stato anteriore. Se la parte locatrice ha dato il consenso senza pattuire per iscritto il ripristino, in seguito non può pretenderlo.
Quando cambia l’affitto
Se il tasso d’interesse di riferimento scende, potete chiedere per iscritto una riduzione dell’affitto per la prossima scadenza di disdetta. Di propria iniziativa la parte locatrice la concede raramente. Un aumento è valido solo con il modulo ufficiale e una motivazione. Potete contestarlo entro 30 giorni presso l’autorità di conciliazione.
Calcolare e chiedere la riduzione
Verificate con il calcolatore dell’affitto quale riduzione vi spetta. La parte locatrice può far valere l’aumento dei costi e una parte del rincaro. Se non risponde entro 30 giorni o rifiuta, rivolgetevi all’autorità di conciliazione entro i 30 giorni successivi al rifiuto o alla scadenza del termine.
Difetti, liti e disdetta
Segnalate i difetti immediatamente, preferibilmente per iscritto e con foto. Se li segnalate in ritardo, rispondete dei danni che ne derivano. Da quando la parte locatrice è a conoscenza del difetto, potete chiedere una riduzione dell’affitto fino alla sua eliminazione. In caso di lite o di disdetta, rivolgetevi all’autorità di conciliazione del luogo in cui si trova l’appartamento.
Non trattenere l’affitto di propria iniziativa
Se a causa di un difetto riducete l’affitto di vostra iniziativa, rischiate di cadere in mora e di ricevere la disdetta. È più sicuro depositare l’affitto presso l’ufficio designato dal Cantone. Per farlo, fissate prima per iscritto un termine adeguato per eliminare il difetto e annunciate il deposito. In seguito rivolgetevi all’autorità di conciliazione entro 30 giorni dalla scadenza del primo affitto depositato.
Domande frequenti sul diritto di locazione
Solo se necessario, ad esempio per riparazioni, una vendita o una nuova locazione. Deve annunciare la visita con sufficiente anticipo. Non può entrare di propria iniziativa, salvo in una vera emergenza come la rottura di un tubo dell’acqua.
In linea di principio per ogni scadenza di disdetta, con un preavviso di almeno tre mesi e con il modulo ufficiale. Per l’abitazione familiare deve notificare la disdetta separatamente a entrambi i coniugi o partner registrati. Non deve motivarla, ma se lo chiedete deve indicarne il motivo. Entro 30 giorni potete contestare la disdetta presso l’autorità di conciliazione o chiedere una protrazione della locazione. Quando è ammessa una disdetta anticipata, lo spiega la guida sulla disdetta straordinaria.
L’autorità di conciliazione del luogo in cui si trova l’appartamento. La procedura è gratuita e l’autorità offre consulenza anche al di fuori di una procedura. Consulenza giuridica è offerta inoltre dall’Associazione Svizzera Inquilini (ASI) ai propri membri e dalle assicurazioni di protezione giuridica alle persone assicurate.