Riduzione dell’affitto in caso di riduzione del tasso di riferimento: ecco come si fa
Come posso richiedere una riduzione dell’affitto in caso di riduzione del tasso di riferimento e quali sono i motivi di un rifiuto? Comparis offre aiuto concreto, inclusa una lettera tipo.
17.04.2026
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1. Tasso di riferimento in Svizzera: cosa significa per le persone inquiline?
Il tasso di riferimento ipotecario per i contratti di locazione si basa sul tasso d’interesse medio di tutte le ipoteche delle banche svizzere. Viene comunicato a scadenza trimestrale dall’Ufficio federale delle abitazioni.
Il tasso di riferimento serve come base per il calcolo degli affitti:
Se il tasso di riferimento diminuisce di 0,25%, in linea di principio la persona inquilina ha diritto a una riduzione del canone di affitto.
Se il tasso di riferimento sale di 0,25%, si rischia un aumento dell’affitto.
Dal 2 settembre 2025 il tasso di riferimento ipotecario è all’1,25%. tasso di riferimento ipotecario è all’1,25%.
Attenzione: è necessario agire autonomamente
Sono gli inquilini a dover prendere l’iniziativa per richiedere una riduzione dell’affitto. A tal fine, devono far valere il loro diritto per iscritto alla data di disdetta successiva. La cosiddetta richiesta di riduzione deve pervenire al locatore prima dell’inizio del periodo di preavviso.
Buono a sapersi: Il locatore può recuperare il 40% del rincaro e di eventuali aumenti generali dei costi dal locatore. Pertanto, verificare in anticipo se una richiesta di riduzione valga veramente la pena. In alcuni casi, l’adeguamento al rincaro e l’aumento dei costi possono addirittura essere superiori al possibile risparmio.
2. Di quanto diminuisce l’affitto in caso di riduzione del tasso di riferimento?
A seconda del rapporto di locazione, l’affitto si basa su un tasso di riferimento obsoleto. Il tasso di riferimento utilizzato è riportato nel vostro contratto d’affitto o nell’ultima comunicazione di aumento.
Questa tabella fornisce una panoramica delle possibili richieste di modifica:
Nei vostri documenti di locazione mancano le informazioni sul tasso di interesse di riferimento all’inizio della locazione? In tal caso, è possibile verificare, sulla base dell’andamento del tasso di riferimento della Confederazione, quale tasso di interesse di riferimento fosse in vigore al momento della conclusione del contratto. L’andamento è illustrato nel grafico seguente.
Esempio di riduzione del tasso di riferimento: cosa significa per il mio affitto?
La Confederazione ha ridotto il tasso di riferimento ipotecario per il 2 settembre 2025 dall’1,50% all’1,25%.
Per i contratti di locazione basati sul precedente tasso di riferimento dell’ 1,50% sussiste il diritto a una riduzione del canone di locazione del 2,91%.
In caso di affitto mensile di 2’000 franchi ciò, senza un adeguamento al rincaro, corrisponde a un risparmio annuale di quasi 700 franchi.
Tuttavia, il potenziale di risparmio diminuisce se, in cambio, la locazione prevede di far valere un adeguamento al rincaro o alle aumentate spese generali.
3. A partire da quando si applica la riduzione dell’affitto?
In generale, la riduzione del canone di locazione entra in vigore a partire dal prossimo termine di disdetta ordinario. Se questo manca nel contratto di affitto, si applicano i termini di disdetta consueti in loco.
Importante:
Nel momento in cui si invia la richiesta di riduzione, occorre tenere conto del termine di disdetta.
Tutti gli inquilini che figurano nel contratto di affitto devono firmare la lettera di riduzione dell’affitto.
Riduzione dell’affitto e tasso di riferimento: vale anche per il parcheggio?
In linea di principio, il diritto alla riduzione del canone di locazione in caso di riduzione del tasso di riferimento si applica solo agli appartamenti in affitto e ai locali commerciali. Tuttavia, è possibile richiedere una riduzione dell’affitto di beni secondari come parcheggi o locali hobby a condizione che sia soddisfatto il cosiddetto «nesso interno» tra abitazione in affitto (= oggetto principale) e oggetto secondario. Tale condizione è soddisfatta se entrambi gli oggetti in affitto sono regolati dallo stesso contratto.
Un «nesso interno» esiste anche in presenza di due contratti d’affitto separati alle seguenti condizioni, che devono essere soddisfatte entrambe:
L’oggetto principale e quello secondario vengono dati in affitto dalla stessa amministrazione.
È chiaro che l’oggetto secondario è stato preso in affitto solo perché l’oggetto locato principale si trova nello stesso immobile.
4. L’amministrazione può rifiutare una riduzione del canone di locazione?
A determinate condizioni, la locazione può rifiutare la riduzione dell’affitto. A tal fine, deve reagire alla vostra comunicazione entro 30 giorni alla vostra richiesta. I motivi per una riduzione o un rifiuto possono essere:
Investimenti volti a incrementare il valore: Se la locazione ha investito nella qualità abitativa (ad esempio, nuova cucina, migliore isolamento termico), il valore aggiunto che ne deriva può compensare parzialmente o totalmente una riduzione del canone di locazione.
Aumento dei costi o rincaro: L’aumento dei costi di gestione o il rincaro generale possono annullare in tutto o in parte la riduzione.
Nessun profitto eccessivo: L’amministrazione può dimostrare che, anche senza la riduzione del canone di affitto, non ottiene alcun provento eccessivo.
Consuetudine locale o di quartiere: Se il canone di affitto rientra nello standard, la locazione può citare oggetti di confronto per rifiutare una riduzione.
Se non siete d’accordo con la risposta della locazione, potete, entro 30 giorni dalla risposta, potete rivolgervi all’Autorità di conciliazione competente.
Attenzione: non tutti i locatari traggono vantaggio da una riduzione del tasso di riferimento. Per i contratti di locazione con pigioni indicizzate o ridotte per via statale, il tasso di riferimento non è applicabile.
5. Domande frequenti sulla riduzione dell’affitto in caso di variazione del tasso di riferimento
L’ultima riduzione del tasso di riferimento all’1,5% è avvenuta nel giugno 2025. A settembre 2025 il tasso di riferimento è sceso nuovamente e da allora è rimasto all’1,25% (dato aggiornato ad aprile 2026).
Se il tasso di riferimento diminuisce, è possibile richiedere una riduzione dell’affitto. Requisito: l’affitto attuale si basa su un tasso di riferimento più elevato.
Quando avverrà la prossima riduzione del tasso di riferimento non è prevedibile. L’andamento del tasso di riferimento dipende dalla evoluzione dei tassi d’interesse ipotecari.
Buono a sapersi: L’attuale tasso di riferimento viene ogni tre mesi all’inizio di marzo, giugno, settembre e dicembre pubblicato.
Si possono richiedere rimborsi retroattivi, se la proprietà non ha ridotto il canone di locazione dopo una diminuzione del tasso di riferimento. Se la proprietà non concede di propria iniziativa la riduzione del canone, è necessario attivarsi e richiederla.
Tuttavia, si può richiedere la riduzione del canone di locazione anche dopo un periodo prolungato successivo alla riduzione del tasso di riferimento. In tal caso, la riduzione ha effetto a partire dal prossimo termine contrattuale di disdetta.
Articolo pubblicato per la prima volta in data 01.12.2020
