Separazione dei beni in caso di immobili e casa in comune: a cosa fare attenzione?

Il matrimonio di solito è anche un’alleanza finanziaria. Se esiste un contratto matrimoniale con separazione dei beni, i beni dei coniugi rimangono separati. Ma cosa succede se si ha un immobile di proprietà? Comparis fa chiarezza.

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Roman Heiz

02.08.2022

Una coppia firma un contratto.

iStock.com / AlexRaths

1.Cosa s’intende con separazione dei beni ai sensi dell’articolo 247 CC?
2.Qual è l’importanza della separazione dei beni in caso di divorzio?
3.Cosa succede in caso di decesso di un coniuge?
4.In che modo la separazione dei beni influisce sulle imposte?
5.Quali aspetti bisogna ancora osservare?
6.Conclusione: vale la pena stipulare un contratto matrimoniale con separazione dei beni?

1. Cosa s’intende con separazione dei beni ai sensi dell’articolo 247 CC?

In caso di separazione dei beni, i valori patrimoniali dei coniugi rimangono ampiamente separati. Ciò vale in particolare per i valori patrimoniali generati durante il matrimonio. La separazione dei beni è disciplinata dall’articolo 247 del Codice civile svizzero (CC) e costituisce uno dei tre regimi patrimoniali nel matrimonio.

Vi sono inoltre la partecipazione agli acquisti come cosiddetto «regime dei beni ordinario» e la comunione dei beni. Salvo diverso accordo, si applica la partecipazione agli acquisti. Una comunione o separazione dei beni deve essere stabilita mediante contratto di matrimonio.

  • Partecipazione agli acquisti: i beni introdotti nel matrimonio rimangono separati, i beni acquistati durante il matrimonio appartengono a entrambi i coniugi.

  • Separazione dei beni: i beni introdotti nel matrimonio e i beni acquistati durante il matrimonio rimangono separati.

  • Comunione dei beni: i beni introdotti nel matrimonio e quelli acquistati durante il matrimonio appartengono a entrambi i coniugi.

A chi appartiene la casa in caso di separazione dei beni?

La proprietà dell’abitazione appartiene esclusivamente al coniuge che ha portato l’immobile nel matrimonio o che l’ha acquistato durante il matrimonio. L’altro partner non ha alcun diritto sui redditi da locazione o sui proventi della vendita dell’immobile.

Tuttavia, se una coppia acquista un immobile in proprietà comune, questo è escluso dalla separazione dei beni. In questa forma di proprietà, la casa e i proventi che ne derivano appartengono ad entrambi i coniugi. Inoltre, entrambi i partner sono iscritti nel registro fondiario. Importante: definire nel contratto matrimoniale come si dovrà trattare l’immobile in caso di una futura separazione.

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2. Qual è l’importanza della separazione dei beni in caso di divorzio?

Con la separazione dei beni, in caso di divorzio non si ha diritto al patrimonio conferito al coniuge e generato durante il matrimonio. In caso di divorzio si risponde separatamente anche per eventuali debiti.

Fanno eccezione gli averi di previdenza del 2º pilastro che si risparmiano durante il matrimonio: qui non c’è separazione dei beni. Salvo diverso accordo, in caso di divorzio entrambi i partner ricevono ciascuno la metà del patrimonio della cassa pensione risparmiato congiuntamente.

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Cosa succede alla previdenza in caso di matrimonio? Si consiglia di chiedere a un esperto.

Di chi è la casa in caso di divorzio?

Con la separazione dei beni, anche in caso di divorzio l’abitazione di proprietà rimane di proprietà del coniuge che ha portato l’immobile nel matrimonio o che l’ha acquistato durante il matrimonio. L’altro partner, se è stata stabilita una separazione dei beni, non ha diritto nemmeno ai valori patrimoniali generati dalla proprietà immobiliare (ad es. redditi da locazione).

3. Cosa succede in caso di decesso di un coniuge?

Se un coniuge muore, tutti i beni della persona deceduta vanno in eredità. La quota che il coniuge superstite riceve è regolata nel diritto successorio.

Per tutti i regimi patrimoniali vale quanto segue: in assenza di testamento, i coniugi hanno diritto, ai sensi della legge, alla metà dell’eredità. Tramite testamento, prima del decesso i coniugi possono aumentare o ridurre la quota ereditaria fino alla quota legittima. La quota di legittima ammonta a un quarto dell’eredità.

Di chi è la casa in caso di decesso?

La proprietà abitativa del defunto e gli utili che ne derivano rientrano nell’eredità della persona deceduta. Anche in questo caso: senza testamento, il partner superstite eredita almeno la metà dell’eredità. Con il testamento, la quota di porzione legittima può essere ridotta di un quarto.

4. In che modo la separazione dei beni influisce sulle imposte?

Il diritto fiscale svizzero prevede una tassazione comune per tutti i regimi patrimoniali. Così, anche in caso di separazione dei beni, i coniugi sono entrambi responsabili dei debiti fiscali. Se i coniugi vivono separati, indipendentemente dal regime patrimoniale è possibile in linea di principio una tassazione separata.

Chi paga le imposte sulla casa?

Se uno dei coniugi dispone di una proprietà abitativa, la coppia deve di norma fare i conti con imposte sul reddito e sulla sostanza più elevate. Ciò è dovuto, tra l’altro, al valore locativo.

Il partner senza la casa di proprietà è quindi svantaggiato: non ricava alcun profitto dall’immobile. Tuttavia, deve pagare la fattura fiscale insieme al coniuge. Se i coniugi sono separati e quindi tassati separatamente, questo svantaggio non c’è.

5. Quali aspetti bisogna ancora osservare?

Quando si stipula un contratto di matrimonio con separazione dei beni, è necessario prestare attenzione ad altri punti.

Durante il matrimonio i coniugi possono stipulare, modificare o sciogliere in qualsiasi momento un contratto di matrimonio con separazione dei beni. La conclusione e le modifiche del contratto devono essere autenticate da un notaio.

Il giudice può ordinare la separazione dei beni in caso di indebitamento eccessivo di un coniuge. Se il coniuge dichiara addirittura fallimento, interviene per legge. Questo anche nel caso in cui uno dei coniugi diventi incapace di discernimento.

No, non è obbligatorio. Con un contratto matrimoniale, i coniugi possono applicare la separazione dei beni anche a singoli valori patrimoniali di propria scelta.

Fondamentalmente, non si è responsabili dei debiti del proprio partner. Tuttavia, se il partner si indebita durante la convivenza per le continue esigenze della famiglia, si è solidamente responsabili. Ciò vale, ad esempio, per le spese relative a vestiti, generi alimentari o premi di cassa malati.

Sì, nella maggior parte dei casi. Se si fonda un’azienda durante il matrimonio, senza contratto matrimoniale rientra nella partecipazione agli acquisti. La separazione dei beni garantisce invece la continuità dell’azienda anche in caso di divorzio.

Dipende dalla situazione. Se dopo più di dieci anni di matrimonio si decide di divorziare e l’ex coniuge non può provvedere completamente al proprio sostentamento, dopo il divorzio bisogna pagare gli alimenti (in caso di solvibilità).

6. Conclusione: vale la pena stipulare un contratto matrimoniale con separazione dei beni?

Non esiste una risposta generale a questa domanda. Nella maggior parte dei casi, la separazione dei beni va a beneficio del più forte dal punto di vista finanziario. I coniugi scelgono la separazione dei beni come garanzia nei confronti del partner e per motivi di indipendenza finanziaria.

La verifica della separazione dei beni è particolarmente indicata nei seguenti casi:

  • Un coniuge è fortemente sovraindebitato: il coniuge non indebitato si assicura attraverso la separazione dei beni.

  • Un coniuge gestisce un’impresa o un’attività commerciale: con una separazione dei beni, può preservare l’indipendenza dell’azienda.

  • La situazione finanziaria dei coniugi è molto diversa: una separazione dei beni assicura i rapporti patrimoniali esistenti.

È importante verificare attentamente la situazione patrimoniale e reddituale di entrambi i partner già prima del matrimonio ed eventualmente discutere le opzioni con degli esperti.

Articolo pubblicato per la prima volta in data 05.08.2019

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