Ricerca di un’abitazione in Svizzera: numeri su offerta e costi abitativi
L’offerta di appartamenti varia molto a livello regionale: a Lugano sono stati immessi sul mercato il triplo degli appartamenti in affitto pro capite rispetto a Lucerna. Comparis mostra l’offerta per abitante nelle città, i canali di ricerca utilizzati e l’incidenza dei costi abitativi.
17.09.2026
iStock / Michael Derrer Fuchs
L’essenziale in breve
L’offerta varia molto in base alla regione: A Lugano sono stati pubblicati 53 annunci per appartamenti in affitto ogni 1’000 abitanti, a Lucerna solo 16.
I portali immobiliari sono il canale più importante: Il 44% degli intervistati ha trovato ciò che cercava tramite i portali, ma il 41% anche senza alcun annuncio pubblico.
I costi abitativi gravano in modo diseguale: Il 16% degli intervistati spende più di un terzo del reddito lordo della propria economia domestica per l’alloggio. Tra i redditi bassi, la percentuale sale al 36%.
1. In quali città la scelta di appartamenti in affitto è più ampia?
Nelle dieci maggiori città svizzere, nel giro di un anno sono stati pubblicati quasi 45’000 appartamenti in affitto pubblicamente. La base è costituita da 44’654 annunci diretti da fine giugno 2025 a fine giugno 2026, pubblicati su Comparis. La maggior parte si trovava a Zurigo, seguita da Ginevra, Basilea e Losanna.
Tuttavia, il numero assoluto dice poco sulle possibilità, perché le città differiscono notevolmente per numero di abitanti. Più significativo è l’offerta per 1’000 abitanti. In questo caso è in testa Lugano con 53 annunci, seguita da Losanna con 39 e da Bienne, San Gallo e Basilea con 33 ciascuna.
Le grandi città sono nettamente più in basso: Ginevra ha 29 annunci per 1’000 abitanti, Zurigo 28, Berna 26. La scelta più limitata si è riscontrata a Winterthur con 18 e Lucerna con 16 annunci. In proporzione alla popolazione, a Lugano sono stati pubblicati più del triplo di appartamenti rispetto a Lucerna.
Tutti gli annunci di affitto in un unico posto
Nel mercato immobiliare di Comparis trovate gli annunci dei principali portali immobiliari e gli annunci diretti su Comparis in un unico posto. Si può filtrare per regione, dimensioni e budget. Con un abbonamento di ricerca potete visualizzare per primi le nuove offerte.
2. In percentuale, quante persone affittano e chi paga meno del canone di mercato?
Quasi due terzi della popolazione abita in affitto (64%), poco più di un terzo vive in un appartamento di proprietà a uso proprio (36%).
Il 15% degli affittuari vive in un appartamento di una cooperativa. Nelle città la percentuale è del 17%, nelle zone rurali del 7%. Inoltre, circa un ottavo degli inquilini beneficia di un affitto agevolato: il 4% vive in alloggi sovvenzionati dallo Stato, il 7% paga un affitto agevolato senza sovvenzioni, il 2% riceve una riduzione individuale.
Gli inquilini più giovani pagano meno spesso l’affitto intero. Nella fascia di età tra i 18 e i 35 anni, il 72% paga un affitto normale di mercato, mentre tra le persone di età compresa tra i 36 e i 55 anni la percentuale è dell’86%. Maggiori dettagli nell’articolo sulla carenza di alloggi in Svizzera.
3. Come si cerca e si trova un appartamento in Svizzera?
Il 36% della popolazione ha cercato un appartamento o una casa negli ultimi tre anni, un buon 20% negli ultimi dodici mesi. Nella fascia di età tra i 18 e i 35 anni, più della metà (55%) ha cercato un appartamento o una casa negli ultimi tre anni.
I più utilizzati sono i portali immobiliari: il 47% ha cercato tramite questi portali. Al secondo posto segue la rete personale con il 33%, seguita dai social media e dal contatto diretto con le amministrazioni immobiliari, ciascuno con il 10%.
Durante la ricerca, il il 44% ha effettivamente trovato casa tramite un portale immobiliare, ma il 41% senza alcun annuncio pubblico. Senza annunci, il più delle volte è stata la rete personale a portare all’obiettivo (27%). Il 7% ha trovato ciò che cercava tramite il contatto diretto con un’amministrazione o una successione diretta.
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I portali immobiliari sono il mezzo più importante per trovare una nuova casa. Allo stesso tempo, il nostro sondaggio mostra che chi cerca un appartamento utilizza diversi canali e che anche i contatti personali giocano un ruolo importante. Soprattutto in un mercato immobiliare teso, può quindi essere utile utilizzare contemporaneamente diversi canali durante la ricerca
I più giovani trovano online, i più anziani tramite i contatti
Circa la metà degli under 56 ha trovato casa tramite un portale immobiliare (51 e 47%). Tra gli over 55, la percentuale era del 30%. Per loro, invece, contavano di più i canali personali e tradizionali: il 33% ha trovato ciò che cercava attraverso la rete personale, un altro 23% tramite canali analogici o il contatto diretto con un’amministrazione.
Anche la regione linguistica svolge un ruolo importante. Nella Svizzera tedesca il 47% ha trovato casa tramite un portale immobiliare, mentre nella Svizzera romanda solo il 34%. Nella Svizzera occidentale i social media (13% contro il 3%) e il contatto diretto con le amministrazioni erano più importanti.
Chi vive nell’appartamento da poco tempo lo ha trovato più spesso online: per una permanenza massima di tre anni, si trattava di ben la metà, per più di cinque anni del 39%.
4. Come trovare un appartamento senza contatti personali?
Il 51% degli intervistati ha cercato la propria casa in autonomia, senza rete personale e senza social media. Di questo gruppo, il 29% ha dichiarato di non conoscere nessuno che potesse aiutare nella ricerca. Ulteriori 18% ci hanno provato, ma senza successo. Oltre un terzo non ha avuto bisogno di contatti personali, perché queste persone intervistate hanno trovato ciò che cercavano direttamente attraverso un altro canale.
Nella Svizzera romanda il 28% ha cercato senza successo di trovare qualcosa tramite contatti personali o social media, nella Svizzera tedesca il 15%.
Le reti personali possono essere utili nella ricerca di un appartamento, ma non sono disponibili per tutti allo stesso modo. Chi non ha accesso a tali contatti dipende maggiormente dai canali di ricerca pubblicamente accessibili. Ciò dimostra quanto sia importante un accesso il più ampio e trasparente possibile all’offerta di alloggi pubblicamente disponibili
5. Quanto pagano le economie domestiche per l’alloggio?
Oltre due terzi delle persone intervistate pagano meno di 2’000 franchi al mese per l’alloggio (68%), un quarto almeno 2’000 franchi.
Si notano chiare differenze tra inquilini e proprietari. Il 27% dei proprietari paga meno di 1’000 franchi al mese, contro l’11% degli inquilini. Nella fascia intermedia è il contrario: quasi la metà degli inquilini spende tra 1’500 e 2’499 franchi (49%), rispetto al 29% dei proprietari.
Le economie domestiche a basso reddito, quelle composte da una sola persona e le persone anziane sopportano l’onere maggiore
Sull’onere non decide l’importo dei costi abitativi, ma quanto del reddito viene assorbito da questi costi. Più della metà delle persone intervistate (54%) spende almeno un quarto del reddito lordo della propria economia domestica per l’alloggio, il 16% più di un terzo.
Le più gravate sono le persone con redditi bassi. Con un reddito fino a 4’000 franchi, il 36% spende più di un terzo per l’abitazione. Nella fascia di reddito 4’000-8’000 franchi è il 17%, mentre in quella >8’000 franchi è il 6%. Al contrario, il 59% delle economie domestiche con un reddito elevato spende meno di un quarto del proprio reddito per l’abitazione, e solo il 18% tra quelle con un reddito fino a 4’000 franchi.
6. Come trovare un appartamento in un mercato teso?
L’offerta è scarsa e varia molto in base alla regione. Questi cinque punti aumentano le vostre probabilità:
Utilizzare contemporaneamente diversi canali di ricerca. Oltre ai portali immobiliari, sfruttare anche i contatti personali, i social media e le amministrazioni immobiliari. Un abbonamento di ricerca mostra le nuove offerte in anticipo.
Cercare presso cooperative e fondazioni. Spesso affittano alloggi a lungo termine a prezzi accessibili. Conviene informarsi per tempo sui requisiti e sulle liste d’attesa.
Mantenere la flessibilità nei criteri di ricerca. Distinguere tra requisiti indispensabili e semplici desideri. Con un margine di manovra per quanto riguarda la superficie, il numero di locali o la posizione, si trovano più offerte.
Verificare le soluzioni transitorie. Un appartamento condiviso, un subaffitto o un appartamento a tempo determinato eliminano la pressione del tempo.
Ampliare il raggio di ricerca. Verificare anche i comuni e gli agglomerati limitrofi, ma tenere conto dei collegamenti di trasporto con il luogo di lavoro o di formazione.
Maggiori informazioni nei Consigli per chi cerca casa. Una volta trovato l’appartamento adatto, i Consigli per candidarsi per un appartamento sono un ulteriore aiuto.
Metodologia
Il sondaggio rappresentativo è stato condotto nel mese di agosto 2026 dall’istituto di ricerche di mercato Innofact, su incarico di comparis.ch. Sono stati intervistati 1’038 adulti provenienti da tutte le regioni della Svizzera. Le singole valutazioni si riferiscono a sottogruppi, ad esempio solo agli affittuari o solo a chi cerca autonomamente.
L’indice dell’offerta misura il numero di appartamenti in affitto pubblicizzati per 1’000 abitanti. La base per i dati sulla popolazione sono i dati dell’Ufficio federale di statistica (UST).
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Articolo pubblicato per la prima volta in data 17.09.2026
