Indice dei prezzi MAb: costi per l’abitare e la mobilità
L’indice MAb di Comparis misura l’andamento dei prezzi nei settori dell’abitare e della mobilità. Il confronto con lo stesso mese dell’anno precedente mostra che i prezzi sono rimasti stabili.
18.12.2025
iStock / Michael Derrer Fuchs
1. Come sono cambiati i prezzi per l’abitare e la mobilità?
Secondo l’indice dei prezzi MAb, i prezzi per l’abitazione e la mobilità nel novembre 2025, rispetto allo stesso mese dell’anno precedente sono rimasti stabili, con una variazione dello 0,0%. A titolo di confronto, anche l’indice nazionale dei prezzi al consumo (IPC) è rimasto invariato.
Maggiori aumenti di prezzo rispetto all’anno precedente
I prezzi delle assicurazioni per veicoli a motore sono aumentati in modo particolarmente marcato: sono più cari del 6,1% rispetto a novembre 2025.
I prezzi dei servizi di pulizia dell’abitazione sono aumentati del 2,0% rispetto all’anno precedente.
Per gli affitti degli appartamenti si paga l’1,6% in più rispetto a 12 mesi fa.
Maggiori cali di prezzo rispetto all’anno precedente
I prezzi dell’energia elettrica sono diminuiti dell’8,7% in 12 mesi.
Anche i prezzi di rivestimenti per pavimenti e tappeti sono diventati più convenienti – con un calo del 6,9%.
I prezzi per auto d’occasione sono diminuiti del 5,4%.
Ulteriori cifre e informazioni sui risultati dello studio sono disponibili nell’indice dei prezzi MAb di Comparis di novembre 2025.
L’indice dei prezzi MAb misura l’inflazione in modo specifico nei settori abitazione e mobilità – compresi i costi per l’auto, i trasporti pubblici, l’affitto e l’elettricità.
A cosa serve l’indice dei prezzi MAb?
Per una famiglia media in Svizzera, l’abitazione e la mobilità rappresentano circail 40% del budget per il consumo quotidiano.
Il problema: i costi per l’appartamento, i trasporti pubblici o l’auto sono i cosiddetti voci di consumo rigide. Tali costi sono fissi e non possono essere facilmente influenzati dal proprio comportamento di consumo. Gli aumenti dei prezzi per l’abitazione e la mobilità sono quindi per molti particolarmente dolorosi.
In altre statistiche, queste importanti voci di spesa non vengono considerate a sufficienza. L’indice dei prezzi MAb crea trasparenza e analizza nel dettaglio queste cifre.
Come viene calcolato l’indice dei prezzi MAb?
Il calcolo viene effettuato in collaborazione con la KOF Centro di ricerca congiunturale del Politecnico federale di Zurigo. L’indice completa l’indice dei prezzi al consumo di Comparis e l’indice del tempo libero di Comparis.
2. Womo: ecco il livello attuale dell’indice
Uno sguardo all’andamento dei prezzi per l’abitare e la mobilità mostra che, nonostante alcune fluttuazioni nel corso dell’anno, i prezzi a novembre 2025 non sono cambiati rispetto all’anno precedente.
3. Abitare e mobilità: l’aumento dei prezzi si è notevolmente attenuato negli ultimi tre anni
Negli ultimi tre anni l’aumento dei prezzi dell’indice dei prezzi MAb è stato complessivamente del 2,8%. Da allora si è attenuato in modo costante. A titolo di confronto: in questo periodo l’IPC è aumentato del 2,2%. Tra i prodotti che hanno registrato il calo dei prezzi più significativo negli ultimi tre anni figura l’energia per il riscaldamento con meno 19,4%. Uno sguardo più da vicino ai tipi di riscaldamento mostra:
Olio da riscaldamento: meno 30,7%
Gas: meno 16,4%
Legna da ardere: meno 10,5%
Le tariffe di teleriscaldamento sono fortemente guidate dagli investimenti e dagli indici e sono offerte in regime di monopolio locale. Pertanto i prezzi reagiscono solo molto lentamente e con un notevole ritardo. Al contrario, i prezzi del gas e dell’olio da riscaldamento dipendono direttamente dai prezzi sul mercato mondiale e sul mercato spot. Ecco perché reagiscono più rapidamente alle variazioni di prezzo.
4. I canoni di locazione continuano a crescere
Contrariamente all’attenuazione generale dell’inflazione, i canoni di locazione degli appartamenti sono aumentati dello 0,2% negli ultimi tre mesi. Rispetto a novembre 2024 si tratta addirittura dell’1,6%.
La voce di bilancio di gran lunga più importante di un’economia domestica media è rappresentata dai canoni di locazione degli appartamenti. Nell’IPC essi rappresentano circa il 16%. Allo stesso tempo, i canoni di locazione degli appartamenti rientrano tra le poche categorie di spesa che sono in costante aumento da anni. Chi è alla ricerca di un appartamento lo sa bene. L’offerta infatti rimane nettamente inferiore alla domanda. Ciò alimenta ulteriormente la dinamica dei prezzi.
Secondo Renkert, la situazione è leggermente diversa per gli inquilini esistenti: a seguito delle due più recenti riduzioni del tasso di riferimento, gli inquilini attualmente hanno la possibilità di chiedere riduzioni del canone di locazione.
5. Andamento dei prezzi per gruppi di prodotti
Qui è possibile vedere l’andamento dettagliato dei prezzi nei settori dell’abitare e della mobilità – suddivisi per gruppi di prodotti (il grafico è interattivo).
6. Chi risente maggiormente del rincaro?
Non tutte le famiglie svizzere sono colpite allo stesso modo dal rincaro. Il comportamento di consumo varia, tra l’altro, a seconda dell’età, del reddito e della regione.
Indice dei prezzi MAb per fascia di reddito
La fascia di reddito più bassa è quella che risente maggiormente del rincaro, con un aumento dello 0,2% rispetto all’anno precedente. Rispetto ad agosto 2025, il rincaro è stato pari allo 0,1%.
Quasi non è stata toccata dal rincaro la fascia di reddito più alta. Rispetto all’anno precedente, per loro i prezzi sono addirittura diminuiti dello 0,2%. Rispetto ad agosto 2025, i prezzi al consumo sono rimasti invariati.
Indice dei prezzi MAb per età & situazione abitativa
Le economie domestiche composte da una sola persona di età inferiore ai 65 anni hanno registrato il rincaro più elevato rispetto all’anno precedente, con un aumento dello 0,3%. Rispetto ad agosto 2025, i prezzi sono aumentati dello 0,1%.
Coppie senza figli di 65 anni o più hanno percepito il rincaro minore. Rispetto all’anno precedente, il rincaro percepito per loro è addirittura diminuito dello 0,3%. Nel confronto trimestrale, il rincaro per loro è rimasto invariato.
Articolo pubblicato per la prima volta in data 27.03.2024
