Animali domestici nell’appartamento in affitto: cosa è permesso e cosa no
In Svizzera vivono oltre 1,5 milioni di gatti e circa 515’000 cani. Solo un appartamento in affitto su cinque è pubblicizzato come adatto agli animali domestici. Comparis spiega cosa può vietare il locatore e come trovare un appartamento con un animale domestico.
22.09.2026
iStock / Kerkez
1. Il locatore può vietare gli animali domestici?
Per cani, gatti e altri animali di taglia più grande: Sì
Il diritto di locazione svizzero non contiene neanche un articolo relativo agli animali domestici nell’appartamento in affitto. Ciò che vale è riportato nel contratto d’affitto. Un divieto ivi contenuto è valido. Se il contratto richiede il consenso della locatrice o del locatore, questo può rifiutarlo senza motivazione.
Per animali di piccola taglia come criceti, porcellini d’India, pappagallini ondulati, canarini e pesci ornamentali: No
Questi si possono tenere, qualunque cosa sia scritta nel contratto. Tuttavia, gli animali devono vivere in una gabbia, in un terrario o in un acquario.
Animali con un particolare potenziale di disturbo o di pericolo, come serpenti, ragni, pappagalli: sempre e solo previo accordo.
Per singole specie è necessaria anche una autorizzazione dell’Ufficio cantonale di veterinaria.
2. Divieto, riserva di consenso o niente: le tre regolamentazioni nel contratto di affitto
Se gli animali domestici sono ammessi nel vostro appartamento in affitto lo stabilisce il contratto d’affitto, insieme al regolamento condominiale.
| Nel contratto c’è scritto | Ciò significa per voi |
|---|---|
| «Tenere animali domestici non è consentito» | Cani e gatti sono esclusi. È comunque permesso tenere animali di piccola taglia in gabbia o in acquario. |
| «Tenere animali è consentito solo con il consenso scritto del locatore» | È il caso normale in Svizzera. È necessario chiedere. Il locatore può rifiutare senza indicarne i motivi. |
| Niente | Cani e gatti sono ammessi, purché non sorgano reclami motivati. Animali esotici solo previo accordo. |
L’ Associazione svizzera dell’economia immobiliare SVIT osserva che, a causa della scarsità di alloggi, le amministrazioni applicano la riserva di consenso in modo più rigoroso. Quando sono molte le persone che si candidano per un appartamento, la candidatura senza animale ha spesso la priorità.
Consiglio di Comparis: Molti locatori rifiutano gli animali solo perché mancano le regole. Se il locatore dovesse esitare, proponete l’allegato al contratto «Accordo sul possesso di animali domestici» in cui si regolamenta la detenzione degli animali da compagnia. Proviene dall’Istituto per la ricerca interdisciplinare sulla relazione uomo-animale (IEMT) ed è riconosciuto dall’ Associazione inquilini della Svizzera tedesca.
3. Solo un appartamento su cinque ammette gli animali domestici: ecco come trovarne uno
Chi desidera prendere in affitto un appartamento con un cane o un gatto ha una scarsa scelta: su alcuni portali immobiliari svizzeri, nel 2026 circa 21% degli appartamenti in affitto riportano la dicitura «Animali domestici ammessi». Nel 2022 erano poco meno del 30%. Nella Svizzera romanda la scelta è la più limitata: nel Canton Vaud è del 9%, a Ginevra 10. Lo dimostrano i dati della Swiss Marketplace Group, che Nau.ch ha pubblicato a luglio 2026.
Ecco come aumentare le vostre possibilità:
Un annuncio senza la dicitura «Animali ammessi» non significa divieto. Molti locatori lasciano il campo vuoto. Informarsi, prima di scartare un appartamento.
Foto, razza, età, gatto che vive in casa o che esce in libertà, attestato dell’assicurazione responsabilità civile. Ma soprattutto: una Conferma del locatore precedente, che non ci sono state lamentele.
I locatori raramente hanno qualcosa in contrario ai gatti che non escono. Attenzione: le scale per gatti e le porticine per gatti costituiscono interventi edilizi e richiedono un’autorizzazione separata.
Lì cani e gatti disturbano meno i vicini, e i locatori lo sanno.
Chi tace sull’esistenza del cane e lo porta con sé dopo il trasloco, rischia la disdetta del contratto. Ne parli apertamente. Alcuni locatori accettano di dare il loro consenso a determinate condizioni.
4. Abbaiare, graffi, odori: chi paga e quando si rischia la disdetta del contratto
In qualità di inquilino o inquilina, occorre avere riguardo per gli altri abitanti della casa (art. 257f CO). Un cane che abbaia per ore, urina di gatto nella tromba delle scale o odori provenienti dall’appartamento violano questo obbligo.
La procedura è stabilita per legge: il locatore vi diffida innanzitutto per iscritto. Se il disturbo persiste, può disdire il contratto con un preavviso di 30 giorni con effetto dalla fine di un mese. In caso di controversie con vicine e vicini è competente la Autorità di conciliazione .
I danni sono a vostro carico non appena superano la normale usura: graffi nel parquet, macchie di urina sulla moquette, telai delle porte rosicchiati. L’assicurazione responsabilità civile privata copre di norma tali danni causati dall’inquilino in generale. Tuttavia, non paga se il vostro animale domestico distrugge l’appartamento perché non è stato tenuto in modo adeguato alle sue esigenze.
Per i cani vale inoltre quanto segue: in molti cantoni è obbligatoria una responsabilità civile per cani.
Buono a sapersi: Al momento del trasloco, prendere nota di tutti i danni preesistenti nel verbale di consegna. Senza verbale, i danni causati da animali vengono rapidamente attribuiti a voi.
L’assicurazione responsabilità civile privata copre danni causati dall’inquilino tramite animali. I premi variano notevolmente a seconda della compagnia assicurativa.
5. Nuovo animale domestico dopo il trasloco? Ecco come procedere
Non prendete l’animale prima di aver ricevuto una risposta. Chi tiene un cane o un gatto senza il consenso richiesto nel contratto può essere ammonito e subire la disdetta del contratto.
Ecco come procedere:
Verificare il contratto: Se non c’è nulla nel contratto, è consentito tenere l’animale. Se è previsto un divieto nel contratto, l’unica soluzione è una modifica del contratto. Se è previsto un patto di assenso nel contratto, si passa al passaggio 2.
Richiedere per iscritto: Indicare specie, numero, età e modalità di detenzione. Ad esempio: «un gatto da appartamento, di tre anni, castrato». Allegare l’ attestato della propria assicurazione responsabilità civile.
Allegare l’Allegato IEMT alla richiesta: Esso dimostra alla locatrice o al locatore che si conoscono i propri doveri.
Richiedere il consenso per iscritto: Anche se il contratto non prescrive alcuna forma. Una conferma verbale non si può dimostrare.
Il consenso dato è vincolante. Il locatore può revocarlo solo per giusti motivi, ad esempio dopo ripetute lamentele o danni. Anche in questo caso, deve prima diffidare per iscritto. Continua a essere valida anche in caso di cambio di proprietà. Chi tollera la presenza di animali domestici per anni ha dato il proprio consenso tacito.
Consiglio di Comparis: Di norma, il consenso si riferisce alla specie animale, non al singolo animale. Se il vostro gatto muore, potete prenderne uno nuovo. Un secondo animale o una specie diversa richiede invece una nuova autorizzazione.
6. Domande frequenti sugli animali domestici negli appartamenti in affitto
Sì. Il diritto di locazione svizzero prevede nessun divieto di tenere animali domestici. Se nel contratto di locazione non è indicato nulla, è possibile tenere cani e gatti, purché non insorgano reclami giustificati. Eccezione: animali con un elevato potenziale di disturbo o di pericolo. Se il contratto richiede un consenso, è necessario chiedere, anche per un gatto che vive in appartamento.
Animali di piccola taglia in gabbia o acquario: criceti, porcellini d’india, pappagallini ondulati, canarini, pesci ornamentali. Possono anche in caso di divieto di tenere animali essere tenuti anche in caso di divieto di animali, purché il loro numero rimanga nella norma e non vi siano reclami.
Sì, ma non subito. Il locatore vi diffida dapprima per iscritto. Se il cane rimane, può disdire il contratto con 30 giorni per la fine di un mese. La disdetta può essere impugnata presso l’autorità di conciliazione, ma le possibilità di successo sono scarse.
Voi, in qualità di inquilini. L’ assicurazione responsabilità civile privata copre di norma i danni causati dal locatario, come i graffi nel parquet. Non sono coperti sono i danni causati da una detenzione non conforme alle esigenze della specie. Per i cani, l’assicurazione responsabilità civile è in molti cantoni comunque obbligatoria.
La legge non indica nessun numero. Sono determinanti il contratto d’affitto e il consenso concesso. Per gli animali di piccola taglia vale quanto segue: in numero consueto. Verso il basso, l’ Ordinanza sulla protezione degli animali stabilisce limiti: i porcellini d’India e i pappagallini ondulati devono essere tenuti almeno in coppia.
Un cane in visita non costituisce detenzione di animali. Tuttavia, se ci si prende cura di lui regolarmente o per settimane, la visita si trasforma in detenzione. Allora fa stato il contratto di locazione. La legge non prevede un termine fisso non è prevista dalla legge. L’allegato OMAT richiede la stipula di un nuovo accordo non appena il numero di animali cambia per più di quattro mesi.
Diritti e doveri nell’appartamento in affitto
Questa guida fa parte del tema «Cosa si può e si deve fare nell’appartamento». Nella panoramica, Comparis illustra le disposizioni del diritto di locazione, dalle riparazioni alle controversie con la proprietà.
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Articolo pubblicato per la prima volta in data 22.09.2026