Tabella paritetica della durata di vita in Svizzera: che cos’è?
La tabella della durata di vita indica per quanto tempo dovete sostenere i costi in caso di danni nell’appartamento in affitto e a quanto ammonta la vostra quota.
10.03.2026
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1. Che cos’è una tabella della durata di vita?
Le tabelle paritetiche della durata di vita mostrano quanto tempo durano in media gli elementi fissi dell’abitazione. I valori si riferiscono a un utilizzo e a un’usura normali.
Le tabelle della durata di vita servono anche come base per il calcolo dei danni causati dall’inquilino dovuti a un’usura eccessiva. Come riferimento viene solitamente utilizzata la tabella della durata di vita elaborata congiuntamente dall’ Associazione inquilini e dall’ Associazione dei proprietari fondiari (APF).
Importante: La fine della vita utile non significa che il locatore debba sostituire l’oggetto. Il locatore è obbligato solo a mantenere gli apparecchi in condizioni idonee (art. 256 CO). Finché l’apparecchio funziona, non si ha diritto alla sostituzione.
2. Qual è la durata di vita del forno e di altri oggetti?
La seguente tabella della durata di vita è un Estratto della tabella della durata di vita degli oggetti elaborata dall’Associazione svizzera inquilini e dall’Associazione dei proprietari fondiari.
| Oggetto in affitto | Durata media in anni |
|---|---|
| Pittura murale (pittura a dispersione e a tempera) | 8 |
| Lavastoviglie | 15 |
| Frigorifero con congelatore integrato | 10 |
| Frigorifero a libera installazione | 15 |
| Cucina e forno | 15 |
| Laminato (qualità media) | 15 |
| Parquet (legno massiccio, incollato) | 40 |
| Porte (legno massiccio) | 30 |
| Finestre con isolamento termico e acustico | 25 |
| Mobili da bagno (in materiale sintetico) | 10 |
| Lavatrice e asciugatrice | 15 |
| Lavabo (in ceramica) | 35 |
| Impianto di ascensore | 30 |
| Tetto piano (rivestimento in lastre di cemento) | 30 |
| Tetto a falda (tegole) | 50 |
Fonte: Associazione svizzera inquilini e Associazione dei proprietari fondiari
Stato: marzo 2026
3. Tabella della durata di vita: calcolo dei danni locativi
In caso di danni, gli inquilini devono pagare solo il valore attuale. Oltre la durata di vita, di norma non devono più pagare nulla. Il valore attuale si calcola con la seguente formula:
Valore attuale = costi : durata × (durata – età)
Esempio: L’età della lavastoviglie difettosa è di 10 anni. La durata media è di 15 anni, mentre il costo di una lavastoviglie nuova è di 500 franchi.
Dovete pagare 166,66 franchi, perché: 500 : 15 × (15 – 10) = 166,66 franchi.
L’assicurazione responsabilità civile paga i danni causati dall’inquilino
Comunicate il danno alla vostra assicurazione responsabilità civile privata. L’assicurazione si assume spesso le spese per i danni imprevisti causati dai locatari dovuti a un’usura eccessiva.
Non avete ancora un’assicurazione responsabilità civile? Allora conviene confrontare diverse offerte. In questo modo troverete la copertura assicurativa più adatta.
4. In quali casi devo pagare per i danni causati dagli inquilini?
In caso di usura normale non è necessario pagare alcun danno. Il dispositivo non funziona più correttamente a causa di un uso improprio, non funziona più correttamente? In questo caso, in qualità di inquilini, dovete pagare per la sostituzione.Un esempio di uso improprio è riempire eccessivamente la lavastoviglie o lasciare una macchia di vino sul tappeto.
Buono a sapersi: Non è necessario pagare l’intero costo per la sostituzione dell’elettrodomestico. L’ammontare dei costi a vostro carico dipende dall’età e dalla durata di vita dell’elettrodomestico.
Articolo pubblicato per la prima volta in data 03.11.2020
