Tabella paritetica della durata di vita per i danni causati dagli inquilini
In caso di danni all’appartamento in affitto, i locatari ne rispondono al più tardi al momento del trasloco. L’entità del risarcimento viene determinata dalla tabella paritetica della durata di vita. Qui di seguito spieghiamo cosa significa.
27.04.2023
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1. Che cos’è la tabella paritetica della durata di vita?
Ci sono lavastoviglie che funzionano perfettamente anche dopo 20 anni. Altre invece non raggiungono i 10 anni. Le tabelle paritetiche della durata di vita mostrano quanto tempo durano in media gli elettrodomestici e gli elementi dell’abitazione fissi. I valori si riferiscono a un utilizzo normale.
La tabella della durata di vita serve anche come base per il calcolo dei danni causati dai locatari dovuti a un’usura eccessiva. Come riferimento viene solitamente utilizzata la tabella della durata di vita elaborata dall’Associazione Svizzera Inquilini (ASI) e dall’Associazione dei Proprietari Fondiari (APF).
2. Quanto durano in genere la lavastoviglie e gli altri elementi dell’abitazione?
La tabella seguente è un estratto della tabella della durata di vita dell’Associazione Inquilini (ASI) e dell’Associazione Proprietari Fondiari (APF).
| Oggetto in affitto | Durata in anni |
|---|---|
| Lavastoviglie | 15 |
| Frigorifero | 10 |
| Piano di cottura e forno | 15 |
| Laminato (qualità media) | 15 |
| Parquet (legno massiccio, incollato) | 40 |
| Porte (legno massiccio) | 30 |
| Finestre con vetro isolante | 25 |
| Tetto piano (rivestimento in lastre di cemento) | 30 |
| Tetto a falda (tegole) | 50 |
| Impianto ascensore | 30 |
| Mobili da bagno (in materiale sintetico) | 10 |
| Lavabo (in ceramica) | 35 |
3. In quali casi devo pagare per i danni causati dagli inquilini?
Il dispositivo non funziona più correttamente a causa di un uso improprio? In questo caso, in qualità di inquilini dovete pagare per la sostituzione. Un esempio di uso improprio è riempire eccessivamente la lavastoviglie.
4. Tabella della durata di vita: calcolo dei danni causati dagli inquilini
In caso di danni, gli inquilini devono pagare solo il valore attuale. Il valore attuale si ottiene sottraendo l’età effettiva dell’apparecchio dalla durata di vita. Oltre la durata di vita, non dovete più pagare nulla.
Esempio: l’età della lavastoviglie difettosa è di 10 anni. La durata media è di 15 anni. 15 meno 10 anni si traduce in 5 anni, che è un terzo della durata di vita. Pertanto, è necessario pagare solo un terzo del valore a nuovo.
Consiglio: comunicate il danno alla vostra assicurazione responsabilità civile privata. L’assicurazione si assume in genere le spese per i danni imprevisti causati dai locatari.
5. Redigere un verbale dettagliato di presa in consegna dell’appartamento
Un trasloco fai da te in un nuovo appartamento richiede molto tempo ed energie. Quando si trasloca non si deve trascurare il verbale di presa in consegna dell’appartamento. Per saperne di più sull’argomento abbiamo scritto un articolo specifico.
Articolo pubblicato per la prima volta in data 03.11.2020
