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Ipoteche

Sostenibilità

Rapporto tra le uscite per l'immobile e le entrate in percentuale. Ci sono formule differenti per la sostenibilità. Spesso per il calcolo dei dati, in caso di un deposito in pegno inferiore al 66 per cento, si utilizza un tasso di interesse del 5% più l'1% del valore dell'immobile (per rinnovi importanti). A partire da un deposito in pegno superiore si presenta una maggiorazione dell'1% per l'ammortamento dell'ipoteca. Molti finanziatori non concedono un finanziamento se la sostenibilità supera il 33%.

Esempio con deposito in pegno inferiore al 66%:

Valore dell'immobileCHF 700'000
IpotecaCHF 400'000
Entrate lorde
CHF 100'000
Uscite CHF 27'000 (CHF 20'000 carico interessi, CHF 7'000 costi di manutenzione)
Sostenibilità 27% (Calcolato in base all'entrata di CHF 100'000)

Esempio con deposito in pegno superiore al 66%:

Valore dell'immobile CHF 700'000 
IpotecaCHF 500'000
Entrate lordeCHF 100'000
UsciteCHF 37'000 (CHF 25'000 carico interessi, CHF 7'000 costi di manutenzione e CHF 5'000 maggiorazione di ammortamento)
Sostenibilità37% (Calcolato in base all'entrata di CHF 100'000)
Calcolo di sostenibilità e deposito in pegno

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