Sostenibilità

Rapporto tra le uscite per l'immobile e le entrate in percentuale. Ci sono formule differenti per la sostenibilità. Spesso per il calcolo dei dati, in caso di un deposito in pegno inferiore al 66 per cento, si utilizza un tasso di interesse del 5% più l'1% del valore dell'immobile (per rinnovi importanti). A partire da un deposito in pegno superiore si presenta una maggiorazione dell'1% per l'ammortamento dell'ipoteca. Molti finanziatori non concedono un finanziamento se la sostenibilità supera il 33%.

Esempio con deposito in pegno inferiore al 66 per cento: valore dell'immobile CHF 700'000; ipoteca CHF 400'000; entrate lorde CHF 100'000. Le uscite ammontano a CHF 27'000 (CHF 20'000 carico interessi, CHF 7'000 costi di manutenzione). Calcolato in base all'entrata di CHF 100'000 la sostenibilità è del 27%.

Esempio con deposito in pegno superiore al 66 per cento: valore dell'immobile CHF 700'000; ipoteca CHF 500'000; entrate lorde CHF 100'000. Le uscite ammontano a CHF 37'000 (CHF 25'000 carico interessi, CHF 7'000 costi di manutenzione). Calcolato in base all'entrata di CHF 100'000 la sostenibilità è del 37%.

Calcolo di sostenibilità e deposito in pegno: calcolatore ipotecario